17/03/2026
Dzisiaj kilka słów o sprawie z powództwa banku przeciwko naszemu Klientowi.
Wpis niech będzie przestrogą dla wszystkich, którzy kupują mieszkanie obciążone hipoteką!
Bank pozwała naszego Klienta, który kupił właśnie taką nieruchomość. Z czego wynikał problem i dlaczego bank złożył pozew? Otóż sprzedający mieszkanie (który za uzyskane środki miał spłacić kredyt i co też faktycznie zrobił) nie zgłosił do banku dyspozycji o o wcześniejszej spłacie kredytu.
Efekt? Bank nie zamknął kredytu, i nadal naliczał raty, a środki które do banku wpłynęły przestały je pokrywać (bo oprócz raty kapitałowej bank naliczał jeszcze odsetki jak przy zwykłej spłacie zgodnie z harmonogramem)
Skąd problem naszego Klienta? A stąd, że sprzedający mieszkanie kredytobiorca w międzyczasie ogłosił upadłość. Bank poszedł zatem z roszczeniem do nabywcy mieszkania, który cały czas miał obciążona nieruchomość hipoteką na rzecz banku (tak, to było jego zaniedbanie, że nie zajął się tym wcześniej).
Roszczenie banku? Zapłata 86.000,00 złotych
W ty momencie Klient zgłosił się do nas o pomoc. I jak zwykle w takich sytuacjach, w grę wchodzi doświadczenie, wiedza i umiejętność zwracania uwagi na detale.
W toku postępowania wykazaliśmy, że sprzedający nieruchomość dokonał przelewu do banku na kwotę odpowiadającą całkowitej spłacie kredytu, a w tytule przelewu wpisał „całkowita spłata kredytu.” Co więcej, kredytobiorca na infolinii Banku oraz w dokumencie wystawionym przez bank nie otrzymał informacji o konieczności złożenia dodatkowych wniosków, a sama umowa była w swoich sformułowaniach bardzo nieprecyzyjna (o konieczności informowania banku o spłatach mówiła w przypadku nadpłat, ale nie w odniesieniu do spłaty całkowitej).
Sąd oddalił powództwo banku w całości, oraz wskazał, że:
- Bank nie ma prawa ograniczać prawa konsumenta do wcześniejszej spłaty kredytu, natomiast konieczność złożenia takiego wniosku stanowi istotne ograniczenie w spłacie kredytu;
- zawarte w umowie postanowienia wskazujące na konieczność złożenia przez kredytobiorcę wniosku o wcześniejszą spłatę kredytu dotyczą jedynie spłaty częściowej a nie całkowitej, postanowienia umowy są więc niejednoczone;
- obciążenie dłużnika rzeczowego koniecznością zapłaty dodatkowych kwot na rzecz Banku, w sytuacji gdy Bank otrzymał całą kwotę potrzebną do całkowitej spłaty kredytu byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Bank nie złożył apelacji, mamy prawomocną wygraną i spokój Klienta😁
Sprawę prowadziła adw. Monika Krasnopolska
