03/12/2024
🏠 Eksmisja z wynajętego mieszkania – co warto wiedzieć?
Eksmisja to proces, który ma na celu usunięcie osoby lub osób z wynajmowanego mieszkania lub domu. Może ona nastąpić w różnych sytuacjach, ale zawsze wiąże się z zachowaniem określonych procedur prawnych. Przed podjęciem kroków w tym kierunku warto poznać kilka podstawowych faktów.
⚖️ Kiedy może dojść do eksmisji?
Eksmisja może nastąpić m.in., gdy najemca nie chce opuścić mieszkania po zakończeniu umowy – np. po wygaśnięciu umowy najmu lub jej wypowiedzeniu przez wynajmującego.
💡 Jak przebiega proces eksmisji?
- zakończenie umowy najmu, które często wiąże się z wezwaniem do zapłaty/opuszczenia mieszkania – przed rozpoczęciem procesu eksmisji, wynajmujący powinien wezwać najemcę do zapłaty zaległego czynszu lub do opuszczenia mieszkania; należy przestrzegać odpowiednich terminów.
- postępowanie sądowe – jeśli mieszkanie nadal jest zajmowane, ale już bez tytułu prawnego, wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję. Sąd podejmuje decyzję w tej sprawie.
- wykonanie eksmisji – po uzyskaniu wyroku sądowego, eksmisję przeprowadza komornik, który wykonuje wyrok sądowy i usuwa osoby z mieszkania.
⚠️ Co warto wiedzieć?
Eksmisja nie jest natychmiastowa – zazwyczaj cała procedura trwa kilka miesięcy.
Sąd może orzec o wyznaczeniu lokalu socjalnego dla osób, które nie mają gdzie się udać po eksmisji (w szczególności dotyczy to osób w trudnej sytuacji życiowej, np. z dziećmi).
Proces eksmisji wiąże się z kosztami sądowymi i komorniczymi, jednak strona przegrywająca proces powinna zwrócić drugiej wszystkie poniesione koszty.
💡Co ciekawe, współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.
📞 Eksmisja to często skomplikowany proces, który wymaga znajomości prawa. Jeśli jesteś wynajmującym lub najemcą, który potrzebuje porady w tej sprawie, skontaktuj się z kancelarią. Pomogę przejść przez cały proces i upewnimy się, że Twoje prawa są chronione.
Fot. własna
