Co to jest strona internetowa?

http://kancelaria-poczynski.pl/

Przy kawie o prawie - Radca Prawny Łukasz Poczyński, Ulica Skłodowskiej-Curie 41A lok. 219, Torun (2026)

Q: Jaki jest adres?

Ulica Skłodowskiej-Curie 41A Lok. 219

13/02/2025

UZYSKAJ WARUNKI ZABUDOWY PÓKI CZAS

Obecnie tysiące właścicieli nieruchomości składa wnioski w gminach o wydanie warunków zabudowy na dotychczasowych zasadach. Do 1 stycznia 2026 r. gminy muszą uchwalić plany ogólne. Po wejściu w życie tych planów, warunki zabudowy będzie można wydawać tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ), które gmina może, ale nie musi wyznaczać. Tysiące właścicieli nieruchomości może więc zostać pozbawionych możliwości zabudowy swojej działki. Obecnie trwa więc wyścig z czasem. Masowo składane są wnioski w gminach o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Na wydanie takiej decyzji można czekać nawet kilka miesięcy.

Od 1 stycznia 2026 roku decyzja o warunkach zabudowy będzie wygasała po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna. Zasada ta nie będzie miała zastosowania do decyzji o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne przed 1 stycznia 2026 roku.

12/03/2024

PRZEPISY O PATODEWELOPERCE WKRÓTCE WEJDĄ W ŻYCIE

Już 1 kwietnia 2024 r. wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, czyli tzw. przepisy o patodeweloperce.

Nowe przepisy wprowadzą szereg nowych obowiązków dla deweloperów. Wśród najważniejszych można wskazać:

- obowiązek zwiększenia przez dewelopera minimalnej powierzchni lokalu użytkowego do co najmniej 25mkw (są tu jednak przewidziane pewne wyjątki),

- minimalna odległość od granicy działki w przypadku budowy budynku o wysokości ponad 4 kondygnacji naziemnych będzie wynosiła 5 m – bez względu na obecność okien i drzwi w ścianie skierowanej do granicy działki

- obowiązek stosowania przegrody balkonowej o wysokości co najmniej 2,2 m oraz szerokości równej co najmniej szerokości balkonu (dotyczy balkonów w ramach jednej płyty balkonowej),

- obowiązek zagwarantowanie wózkowni i rowerowni w budynkach - tj. deweloper zobowiązany będzie do zapewnienia pomieszczenia gospodarczego nie mniejszego niż 15 m2 na potrzeby przechowywania rowerów i wózków dziecięcych,

- obowiązkowe place zabaw - deweloper zobowiązany będzie do wybudowania placów zabaw przy bloku lub na osiedlu, w których jest więcej niż 20 mieszkań.

Nowe przepisy wpływać mają na poprawę jakości życia mieszkańców, a jak będzie w praktyce zobaczymy.

09/02/2024

UWAGA NA KLAUZULE WALORYZACYJNE W UMOWACH Z DEWELOPERAMI

Od dłuższego już czasu widać ciągły wzrost ceny mieszkań i nic nie wskazuje na to, aby ten trend miał się wkrótce skończyć. Z drugiej strony wysoka inflacja i związany z tym wzrost cen materiałów i usług budowlanych wpływa znacząco na sytuację finansową zwłaszcza małych deweloperów i powodzenie ich inwestycji.

Obecnie deweloperzy starają się przenosić znaczną części ryzyka inwestycyjnego na konsumentów. W tym celu zamieszczają oni w umowach z konsumentami klauzule waloryzacyjne uprawniające ich do podniesienia ceny mieszkania.

Choć co do zasady klauzule takie są dozwolone przez ustawę deweloperską, to jednak nie oznacza, że mogą one być stosowane przez deweloperów dowolnie. Teoretycznie obie strony powinny w umowie określić zasady stosowania klauzuli waloryzacyjnej. W praktyce wygląda to jednak tak, że to deweloper samodzielnie ustala treść klauzuli we wzorze umowy deweloperskiej.

Sprawdzając więc treść takiej umowy należy zwrócić uwagę w szczególności na to, czy:
- klauzula precyzyjnie wskazuje, w jakim przypadku i w oparciu o jaki miernik cena ulegnie zwiększeniu lub zmniejszeniu,

- klauzula uwzględnia nie tylko możliwość zwiększenia, ale również zmniejszenia ceny,

- umowa przewiduje prawo konsumenta do odstąpienia od umowy w przypadku wzrostu ceny.

23/01/2024

BANKI NIE MOGĄ ŻĄDAĆ WALORYZACJI KAPITAŁU PO UNIEWAŻNIENIU UMOWY KREDYTU

Niedawno Trybunał Sprawiedliwości UE (TSUE) opublikował bardzo ważne dla frankowiczów postanowienie z dnia 12.01.2024 r. w sprawie C-488/23 dotyczące możliwości domagania się waloryzacji kapitału prze bank.

Trybunał stwierdził, że przepisy unijne stoją na przeszkodzie takiej wykładni, zgodnie z którą bank ma prawo żądać od konsumenta - poza zwrotem kwot kapitału wypłaconego z tytułu wykonania umowy kredytowej oraz ustawowych odsetek za opóźnienie od dnia wezwania do zapłaty - rekompensaty polegającej na sądowej waloryzacji świadczenia wypłaconego kapitału w przypadku istotnej zmiany siły nabywczej danego pieniądza po wypłaceniu tego kapitału rzeczonemu konsumentowi.

Powyższe rozstrzygnięcie potwierdza tylko to, o czym mówiło się już wcześniej, że w przypadku wygrania sprawy przez kredytobiorcę, bank ma prawo zażądać od niego tylko zwrotu kapitału i ewentualnych odsetek za opóźnienie od dnia wezwania kredytobiorcy do jego zwrotu.

Wszelkie próby dochodzenia przez banki jakiś dodatkowych rekompensat od kredytobiorców są więc bezpodstawne.

19/12/2023

PRZEDAWNIENIE ROSZCZEŃ BANKÓW WOBEC KREDYTOBIORCÓW FRANKOWYCH

Trybunał Sprawiedliwości UE w wyroku z dn.14.12.2023 r. (C-28/22) rozstrzygnął klika istotnych kwestii dotyczących problematyki kredytów frankowych - wypowiedział się m.in. na temat początku biegu terminu przedawnienia roszczeń banku wobec kredytobiorców.

Z wyroku TSUE wypływa wniosek, że początkiem biegu terminu przedawnienia roszczeń banku jest moment zakwestionowaniu umowy przez konsumenta. W praktyce oznacza to, że termin przedawnienia rozpoczynałby swój bieg od dnia, w którym bank otrzymał wezwanie do zapłaty lub odpis pozwu złożonego przez kredytobiorcę, w którym to kredytobiorca wskazał, że zawarta przez niego umowa kredytu może być nieważna.

W konsekwencji jeśli bank, w ciągu trzech lat od otrzymania odpisu pozwu kredytobiorcy, nie podjął wobec kredytobiorcy kroków mających na celu zwrot kwoty wypłaconego kapitału kredytu, kredytobiorca nie będzie prawnie zobowiązany do zwrotu kwoty wypłaconego mu przed laty kapitału kredytu, co oznacza, iż bank nie otrzyma ani złotówki z tytułu spłaty kredytu.

21/11/2023

ZASTRZEŻ SWÓJ PESEL NIE WYCHODZĄC Z DOMU

Od kilku dni działa już usługa pozwalająca zastrzec numeru PESEL. Aby z niej skorzystać, wystarczy wejść na internetowy portal mObywatel, a następnie w zakładce z danymi osobowymi wybrać opcję zastrzeżenia numeru PESEL. Operację można cofnąć w każdym momencie.

Na razie skorzystanie z takiej usługi nie daje osobie, która się na to zdecydowała żadnych wymiernych korzyści. Przepisy zakładają jednak, że od 1 czerwca 2024 r. przedsiębiorcy, notariusze, banki oraz inne instytucje pożyczkowe będą musiały sprawdzać, czy numer PESEL klienta figuruje w rejestrze jako zastrzeżony. W przypadku braku uprzedniego sprawdzenia tej informacji to wyłącznie ten podmiot będzie ponosił ryzyko takiej transakcji.

Zastrzeżenie numeru PESEL nie będzie nas jednak chronić w każdej sytuacji. Nie pomoże np. w przypadku założenia jednoosobowej działalności gospodarczej na cudze dane, co jest dość często stosowaną metoda wyłudzenia towaru.

24/10/2023

UNIEWAŻNIENIE UMOWY FRANKOWEJ PO ROZWODZIE

Całkiem niedawno, bo 19 października 2023 r.( III CZP 12/23), Sąd Najwyższy podjął uchwałę ważną dla tysięcy frankowiczów, w której rozstrzygnął, że po rozwodzie każdy z byłych małżonków może samodzielnie wystąpić do sądu o unieważnienie umowy kredytowej. Udział drugiego eksmałżonka w takiej sprawie nie jest zdaniem Sądu konieczny.

Do tej pory była to kwestia niejednolicie rozstrzygana w orzecznictwie i zdarzało się, że sądy wymagały, aby sprawę wnosili oboje rozwiedzeni małżonkowie, którzy byli kredytobiorcami.

Również banki często podnosiły w tym zakresie zarzut, wskazując, że wszyscy pierwotni kredytobiorcy powinni pozwać bank o ustalenie nieważności.

Komentowana uchwała Sądu Najwyższego rozwiązuje tę kwestię i umożliwia wielu kredytobiorcom po rozwodzie samodzielne skierowanie sprawy do sądu.

22/09/2023

POZEW ZA NIEDOTRZYMANIE OBIETNIC WYBORCZYCH

Już wkrótce wybory parlamentarne w naszym kraju więc wyścig kandydatów w składaniu przedwyborczych obietnic trwa w najlepsze.

Jedna z kancelarii prawniczych w ramach inicjatywy „pozwij polityka” skierowała do partii politycznych żądanie deklaracji, czy ich program wyborczy stanowi przyrzeczenie publiczne.
Zgodnie bowiem art. 919 kodeksu cywilnego, który stanowi, że kto przez ogłoszenie publiczne przyrzekł nagrodę za wykonanie oznaczonej czynności, obowiązany jest przyrzeczenia dotrzymać. Ta znana prawnikom konstrukcja prawa stosowana jest np. przy ogłoszeniu nagrody za dostarczenie jakieś informacji czy odnalezienie jakiejś rzeczy czy psa.

Inicjatywa o tyle ciekawa, co skazana raczej na porażkę, bo już kiedyś Sąd Najwyższy rozstrzygnął tę kwestię. Dawno temu jeden z wyborców pozwał byłego prezydenta RP Lecha Wałęsę o zapłatę 1000 zł w związku z jego obietnicą wyborczą z prezydenckiej kampanii w 1990 r., że wypłaci każdemu Polakowi 100 mln starych złotych. Sąd Najwyższy uznał wówczas, że: „Nie jest dopuszczalne dochodzenie na drodze sądowej spełnienia obietnic wyborczych” (sygn. akt III CZP 72/96).

Eksperci są raczej zgodni, że szanse uzyskania jakiegokolwiek odszkodowania za niedotrzymanie obietnic wyborczych są iluzoryczne.

Na zdjęciu wyborcza….

22/08/2023

JUŻ WKRÓTCE ZAKUP NIERUCHOMOŚCI BĘDZIE TAŃSZY

31 sierpnia 2023 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy zakładające zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych (2%) zakupu pierwszego mieszkania lub domu.

Co ważne, zwolnienie to będzie przysługiwało po spełnieniu następujących warunków:

1)nowe zasady będą odnosić się tylko do nabycia na rynku wtórnym prawa własności pierwszego mieszkania albo domu albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,

2) zwolnienie przysługuje, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, a żadnej z nich, w dniu zakupu prawa do mieszkania lub domu nie przysługuje i przed tym dniem nie przysługiwało, żadne z tych praw ani udział w tych prawach –wyjątek stanowić mają osoby, które w dniu zawarcia umowy sprzedaży posiadają lub przed tym dniem posiadały udział w takich prawach, ale wysokość udziału nie przekracza albo nie przekraczała 50 proc., a udział został nabyty w drodze dziedziczenia. W takich przypadkach także będzie można skorzystać ze zwolnienia,

3) Zwolnienie zacznie obowiązywać 31 sierpnia br. i nie będzie mieć zastosowania do sprzedaży dokonanej przed tym dniem.

21/07/2023

Co oznacza upadłość Getin Noble Bank dla frankowiczów?

W czwartek 20 lipca została ogłoszona upadłość Getin Noble Bank. Jest to informacja bardzo istotna dla wszystkich frankowiczów, który mieli zaciągnięty kredyt w tym banku.

Od tej pory bowiem zmieniają się zasady gry.

Frankowicze nie będą już mogli skutecznie korzystać z dotychczas standardowej drogi dochodzenia roszczeń związanych z nieważnością umowy kredytu, tj. nie będzie odtąd możliwe dochodzenie zwrotu wpłaconych bankowi kwot w drodze powództwa cywilnego przeciwko bankowi.

Zamiast tego żądanie zwrotu określonych kwot kredytobiorca będzie musiał zgłosić syndykowi banku w toku postępowania upadłościowego. Termin na zgłoszenie takiego żądania wynosić będzie 30 dni od dnia obwieszczenia w systemie Krajowego Rejestru Zadłużonych (Portal publiczny KRZ - Strona główna (ms.gov.pl)) o ogłoszeniu upadłości banku. Zgłoszenie powinno zawierać oświadczenie o potrąceniu, mocą którego dojdzie do rozliczenia wzajemnych roszczeń.

Ważne, by nie popełnić błędu na tym etapie, ponieważ prawo upadłościowe daje prawo tylko do jednokrotnego potrącenia wzajemnych roszczeń. Spóźnione potrącenie będzie niestety niedopuszczalne.

14/06/2023

UBEZPIECZ SIĘ OD BRZYDKIEJ POGODY NA WAKACJE

Wakacje tuż tuż, a wszyscy wiemy, że ładna pogoda na wakacjach to podstawa. Jak zabezpieczyć się na wypadek sytuacji, kiedy upragniony urlop zepsuje brzydka aura?

Otóż ciekawe rozwiązania w tym zakresie po raz pierwszy w Polsce zaczynają proponować biura podróży.

Biuro podróży Itaka wprowadziło dla swoich klientów wybierających się do wybranych ciepłych krajów polisę od deszczu. Działa ona w ten sposób, że za każdy deszczowy dzień (oprócz dnia przylotu i powrotu) klient dostanie 250 zł. Definicja deszczowego dnia została jasno sprecyzowana: deszczowy dzień jest wtedy, gdy występuje co najmniej 10 mm deszczu między 8:00 a 20:00 lub co najmniej 5 mm deszczu w ciągu godziny zegarowej między 8:00 a 20:00 czasu lokalnego - zgodnie ze wskazaniami AccuWeather dla miejsca podróży określonego przy zakupie ubezpieczenia.

W polisie od deszczu Itaki przelew z wypłatą odszkodowania zostanie zlecony od razu po potwierdzeniu opadów, czyli klient nie musi składać wniosku ani niczego udowadniać.

To ubezpieczenie to nie tylko nowy produkt na rynku, ale też nietypowe rozwiązanie ubezpieczeniowe. Do wypłaty odszkodowania nie jest bowiem niezbędne wystąpienie szkody - wystarczy, że zostaną osiągnięte odpowiednie parametry pogodowe. Takie produkty noszą nazwę ubezpieczeń parametrycznych. W Polsce takie rozwiązania dopiero raczkują (parę lat temu Generali miało podobne ubezpieczenie, ale nie cieszyło się popularnością), ale w Europie Zachodniej są coraz częściej wykorzystywane.

Przy kawie o prawie - Radca Prawny Łukasz Poczyński

13/02/2025

12/03/2024

09/02/2024

23/01/2024

19/12/2023

21/11/2023

24/10/2023

22/09/2023

22/08/2023

21/07/2023

14/06/2023

Adres

Telefon

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria