Adwokat Beata Klimek Kancelaria Adwokacka

06/12/2025

WARUNKI ZABUDOWY – NIEKTÓRE ZE ZMIAN W 2026 ROKU !

Gdy planujemy budowę na działce, dla której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, niezbędnym dokumentem jest decyzja o warunkach zabudowy .

Wszystkie decyzje o warunkach zabudowy, które staną się prawomocne do 31 grudnia 2025 roku są ważne bezterminowo.

Natomiast decyzje o warunkach zabudowy, które staną się prawomocne od 1 stycznia 2026 roku, będą ważne przez 5 lat.

Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego zostanie zastąpione przez PLAN OGÓLNY– akt prawa miejscowego obejmujący obszar całej gminy.

Gminy mają obowiązek go uchwalić do 30 czerwca 2026 roku.

Po wejściu w życie PLANU OGÓLNEGO w danej gminie, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy będzie możliwe wyłącznie dla działek położonych na Obszarze Uzupełnienia Zabudowy .

04/12/2025

ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI

Posiadacz nieruchomości, który nie jest jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.

Posiadacz samoistny nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze nabywa jej własność po upływie lat trzydziestu.

Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletności.

03/11/2025

OBOWIĄZEK INFORMACYJNY DOTYCZĄCY STRONY FB
Adwokat Beata Klimek Kancelaria Adwokacka

1. Administratorem danych osobowych jest Beata Klimek prowadząca działalność pod nazwą Kancelaria Adwokacka Adwokat Beata Klimek,przy ul. Narutowicza 3/2 w Szczecinie, tel :606492005
2. Podstawą prawną przetwarzania Państwa danych osobowych są przepisy o ochronie danych osobowych, w tym w rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) („RODO”) oraz ustawa z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych.
3. Podanie danych osobowych przez Państwa jest dobrowolne, ale niezbędne by móc przeglądać stronę fb lub pozostawić pod nią komentarze.
4. Celem przetwarzania Państwa danych jest prowadzenie strony Adwokat Beata Klimek Kancelaria Adwokacka na fb na warunkach i zasadach określonych przez Facebook Inc. służący zarówno informowaniu o działalności Kancelarii jak i o obowiązujących przepisach prawnych.
5. Dane osobowe Państwa będą przechowywane do czasu usunięcia konta z portalu Facebook.
6. Dane osobowe nie są nigdzie przekazywane, w tym do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych, jak również nie są profilowane.
7. Mają Państwo prawo żądać dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, przenoszenia i usunięcia oraz ograniczenia ich przetwarzania .
8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do PUODO.

30/10/2025

Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności

Umową najmu instytucjonalnego z dojściem do własności jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, dla którego została założona księga wieczysta, zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali, będącą właścicielem lokalu mieszkalnego, zawierająca zobowiązanie najemcy do nabycia lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem tej umowy oraz zobowiązanie wynajmującego do przeniesienia na najemcę prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu najpóźniej w dniu zakończenia umowy najmu po zapłacie ceny za lokal.

Jest ona zawierana na czas oznaczony, w formie aktu notarialnego.

Umowa zawiera w swej treści oświadczenie najemcy, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności w terminie wskazanym w żądaniu oraz przyjmuje do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego mu nie przysługuje.

Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie niniejszej umowy wynosi nie więcej niż 1/5 minimalnego wynagrodzenia za pracę.

W księdze wieczystej ujawnia się roszczenia najemcy o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu .

Obligatoryjne elementy umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności to:

1) określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy;
2) oznaczenie przedmiotu umowy;
3) czynsz najmu, opłaty niezależne od właściciela oraz inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu mieszkalnego;
4) cenę sprzedaży lokalu mieszkalnego;
5) harmonogram określający wysokość i terminy płatności poszczególnych rat ceny sprzedaży;
6) zobowiązanie właściciela do przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu po zapłaceniu całej ceny;
7) zobowiązanie najemcy do zapłaty całej ceny za lokal mieszkalny w sposób określony w umowie;
8) termin zawarcia umowy przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu;
9) oświadczenie właściciela o ustanowieniu hipoteki na pozycji pierwszej na zabezpieczenie roszczenia najemcy o zwrot zapłaconej ceny na wypadek niewykonania umowy wraz z wnioskiem o wpis tej hipoteki do księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu mieszkalnego;
10) zgodę wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu po wpłacie całej ceny sprzedaży przez najemcę, jeżeli takie obciążenie hipoteczne istnieje;
11) oświadczenie najemcy, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i ust. 2, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.

#

30/10/2025

Najem instytucjonalny lokalu

Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.

Zawiera się ją na czas oznaczony.

Zarówno umowa jak i późniejsze jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Do umowy załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.

Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie powyższego oświadczenia wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę.

#

30/10/2025

Umowa najmu okazjonalnego

Umową najmu okazjonalnego lokalu to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.

Niezbędne załączniki umowy :
1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust.2;
2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

Zarówno sama umowa jak i jej zmiany wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie w/w oświadczenia wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę.

Właściciel musi zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

#

23/10/2025

Kancelaria Adwokacka Adwokat Beata Klimek oferuje profesjonalną pomoc prawną w sprawach cywilnych dla osób fizycznych, firm oraz instytucji ze Szczecina i okolic. Kancelaria specjalizuje się w nieruchomościach , zapewniając kompleksową obsługę prawną w zakresie kupna, sprzedaży i najmu nieruchomości. Pomaga w przygotowaniu i analizie umów, reprezentuje klientów w negocjacjach oraz przed sądami. Doradza również w sprawach dotyczących podziału nieruchomości, służebności, zasiedzenia, a także inwestycji deweloperskich i sporów sąsiedzkich.

Zapraszamy do współpracy.

03/10/2024

Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokatki, adwokata ?

10/05/2022

05/10/2021

POSTĘPOWANIE UPOMINAWCZE
Sąd wydaje nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, jeżeli powód dochodzi:
1) roszczenia pieniężnego,
2) świadczenia innych rzeczy zamiennych,
3) jeżeli przepis szczególny tak stanowi.
Sąd nie może wydać nakazu zapłaty jeżeli :
1) roszczenie jest oczywiście bezzasadne,
2) twierdzenia co do faktów budzą wątpliwość,
3) zaspokojenie roszczenia zależy od świadczenia wzajemnego.
`Nakaz zapłaty wydaje sąd na posiedzeniu niejawnym. W nakazie zapłaty sąd nakazuje pozwanemu, aby w terminie oznaczonym w nakazie zaspokoił roszczenie powoda albo wniósł sprzeciw. Jest to termin ustawowy wobec czego nie podlega przedłużeniu ani skróceniu.
Wskazany termin wynosi :
1) dwa tygodnie od dnia doręczenia nakazu, gdy doręczenie nakazu pozwanemu ma mieć miejsce w kraju;
2) miesiąc od dnia doręczenia nakazu, gdy doręczenie nakazu pozwanemu ma mieć miejsce poza granicami kraju na terytorium Unii Europejskiej;
W art.480 2 § 2 kpc uregulowano wyjątki od w/w terminów.
W części zaskarżonej sprzeciwem nakaz zapłaty traci moc. Po utracie mocy, uchyleniu nakazu zapłaty oraz w przypadku braku podstaw do jego wydania sąd rozpoznaje sprawę według przepisów ogólnych lub w postępowaniu odrębnym właściwym dla danej sprawy, chyba że przepis szczególny przewiduje inny skutek.
`Nakaz zapłaty, od którego nie wniesiono sprzeciwu ma skutki prawomocnego wyroku.
Nakaz zapłaty doręcza się stronom. Pozwanemu nakaz zapłaty doręcza się z odpisem pozwu, z odpisami załączników do pozwu oraz pouczeniem o terminie i sposobie wniesienia sprzeciwu oraz skutkach jego niezaskarżenia.
Pozew w postępowaniu upominawczym podlega całej opłacie ustalonej na podstawie przepisów Ustawy z dnia 28 lipca 2005 r., t.j. Dz.U z 2020 r. poz.755 z poźn. zm.

13/09/2021

Z przyjemnością informujemy, że od dnia 1 września 2021 r. Kancelaria Adwokacka Beata Klimek mieści się w Szczecinie przy ulicy Gabriela Narutowicza 3/2 . Kancelaria świadczy pomoc prawną z zakresu prawa karnego, prawa cywilnego, prawa spadkowego, prawa rodzinnego. Zapraszamy do kontaktu adwokat Beata Klimek+ 48 606492005