Kancelaria Adwokacka Marek Hnatyszyn

24/03/2026

Jeżeli planujesz budowę domu zwróć uwagę na umowę jaką podpisujesz z wykonawcą. Brak odpowiednio sporządzonej umowy może Ciebie drogo kosztować. Poniżej najważniejsze kwestie, na które należy zwrócić uwagę:

▪️ Precyzyjne określenie w oparciu o co i w jaki sposób wykonawca ma wybudować Twój dom. Zobowiązanie wykonawcy do realizacji umowy zgodnie z projektem budowalnym, przedmiarem robót czy zasadami sztuki budowlanej to nie pusty zapis. Spory bardzo często wynikają z tego, że strony odmiennie rozumiały zakres prac lub sposób ich wykonania.

▪️ Jeżeli zależy Ci na domu z określonych materiałów to wpisz to do umowy, np. poprzez odwołanie się do specyfikacji materiałów, z których ma być zrealizowana budowa (najlepiej jako załącznik do umowy będący jej integralną częścią). Zapewnij sobie prawo kontroli w powyższym zakresie i wpisz do umowy sankcje za nieprzestrzeganie przez wykonawcę tych wymogów, np. w postaci kary umownej.

▪️ Kary umowne za brak terminowego rozpoczęcia umowy i zakończenia samej umowy lub poszczególnych etapów. Brak takich zapisów naraża Cię na sytuację, w której nierzetelny wykonawca weźmie znaczną zaliczkę przed rozpoczęciem prac, a następnie będzie się uchylał od ich rozpoczęcia.

▪️ Umów się na rozliczenia częściowe. Odpowiednia część wynagrodzenia płatna będzie sukcesywnie, w miarę realizacji i odbiorów kolejnych etapów robót. Zaliczka rzędu 70-80% ceny przed rozpoczęciem budowy to recepta na problemy z wykonawcą.

▪️ Umów się na wynagrodzenie ryczałtowe. Jest to najbezpieczniejsza dla inwestora forma wynagrodzenia wykonawcy. Wykonawca nie będzie mógł wymagać od Ciebie dodatkowego wynagrodzenia z uwagi na nieprzewidziane koszty lub prace. W tym zakresie to on ponosi ryzyko niedoszacowania kosztów lub wystąpienia nieprzewidzianych prac.

▪️ Zobowiązanie wykonawcy do informowania Ciebie oraz kierownika budowy o zamiarze zakończenia prac ulegających zakryciu lub zanikających (np. izolacja dachu lub fundamentu, okablowanie w ścianach, instalacje zakrywane wylewką). Ten zapis ograniczy ryzyko wystąpienia nieprzyjemnych niespodzianek już po zakończeniu budowy. Nieprawidłowości przy pracach ulegających zakryciu lub zanikowych wcześniej czy później dadzą o sobie znać. Niemniej wówczas koszty napraw będą zdecydowanie wyższe. Nadto zdecydowanie trudniej będzie wykazać przed sądem same nieprawidłowości w tych pracach i ich zakres.

29/07/2025

Niedawno Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyrok istotny dla wszystkich osób zajmujących się flippowaniem nieruchomości. W sprawie o sygn. II FSK 823/22 NSA uznał, że wielokrotna sprzedaż wyremontowanych mieszkań może być traktowana jako działalność gospodarcza, nawet jeżeli była dokonywana przez osobę niebędącą przedsiębiorcą. Oznacza to, że teraz taka działalność może zostać objęta opodatkowaniem właściwym dla działalności gospodarczej, w tym podatkiem VAT.

29/07/2025

Kancelaria z sukcesem zakończyła kolejną sprawę frankową, tym razem przeciwko mBank S.A. Po uwzględnieniu rozliczeń z bankiem klient otrzymał ponad 550.000 zł. Sprawa toczyła się przed Sądem Okręgowym w Szczecinie. Wyrok w sprawie jest prawomocny.

18/07/2025

W dniu 19 czerwca 2025 roku zapadł kolejny wyrok TSUE w sprawach frankowych. Tym razem TSUE orzekł, że bank nie może żądać od kredytobiorcy zwrotu całej nominalnej kwoty wypłaconego mu kredytu, jeżeli kredytobiorca w ramach dotychczasowych spłat uiścił już na rzecz banku równowartość wypłaconego kredytu. Jeżeli kredytobiorca spłacił jedynie część kredytu, roszczenie banku musi uwzględniać wysokość tej spłaty.

Wyrok TSUE jest o tyle istotny, że po fali powództw kredytobiorców przeciwko bankom, banki same zaczęły masowo pozywać kredytobiorców o zwrot wypłaconego im kapitału, mimo spłaty całości lub części tej kwoty.

W świetle wskazanego wyżej wyroku konsumenci, którzy zostali pozwani przez bank powinni wnosić o oddalenie powództw w części dokonanych przez siebie spłat.

25/04/2025

Frankowicze znów górą!
Kolejne sukcesy na salach sądowych – ugoda na blisko 130 tys. zł i prawomocne unieważnienie umowy kredytowej! 🏦⚖️

Kolejne postępowania w sprawach frankowych zakończone sukcesem kancelarii. W sprawie toczonej przed Sądem Okręgowym w Świdnicy przeciwko Santander Bank Polska S.A. zawarta została ugoda na mocy której klienci otrzymali kwotę blisko 130.000 zł i zwrot kosztów procesu. W sprawie toczonej przed Sądem Okręgowym w Legnicy sąd unieważnił umowę kredytu i w związku z potrąceniem dokonanym przez bank zasądził na rzecz klientów kwotę ponad 20.000 zł. Wyrok jest prawomocny. W tym przypadku pozwanym był Santander Consumer Bank S.A.

11/03/2025

W ostatnich dniach zapadły dwie uchwały Sądu Najwyższego istotne z punktu widzenia frankowiczów i możliwości skorzystania przez bank z prawa zatrzymania.

W uchwale składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2025 roku, sygn. III CZP 126/22 Sąd Najwyższy stwierdził, że umowa o kredyt bankowy jest umową wzajemną w rozumieniu art. 487 § 2 k.c. W tym miejscu należy wyjaśnić, że jedynie strona umowy wzajemnej może skorzystać z prawa zatrzymania jeżeli wskutek unieważnienia umowy kredytu powstanie konieczność zwrotu świadczeń wzajemnych.

Niemniej przytoczona wyżej uchwała nie oznacza, że banki mogą stosować w każdym przypadku prawo zatrzymania. Trzeba bowiem przypomnieć, że w dniu 19 czerwca 2024 roku zapadła uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego (sygn. III CZP 31/23), zgodnie z którą prawo zatrzymania nie przysługuje stronie, która może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony.

W uchwale składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2025 roku, sygn. III CZP 37/24 stwierdzono natomiast, że „W razie dochodzenia od banku zwrotu świadczenia spełnionego na podstawie umowy kredytu, która okazała się niewiążąca, bankowi nie przysługuje prawo zatrzymania na podstawie art. 496 w zw. z art. 497 k.c.”. W świetle komentowanej uchwały zarzut zatrzymania nie przysługuje bankowi bez względu na to czy umowa kredytu zakwalifikowana zostanie jako umowa wzajemna.

Wskazana wyżej uchwała z dnia 5 marca 2025 roku ostatecznie rozstrzyga więc spór o możliwość skorzystania przez banki z prawa zatrzymania w razie rozliczeń z klientem w związku z unieważnieniem umowy kredytu.

20/01/2025

W dniu 6 listopada 2024 roku zapadła uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego, sygn. III CZP 27/24 w przedmiocie odszkodowania za szkodę wynikłą z utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania. Zgodnie z postanowieniami uchwały właścicielowi nieruchomości, której wartość zmniejszyła się na skutek wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania, przysługuje odszkodowanie chociażby zmniejszenie to nie miało związku z ograniczeniami wynikającymi z art. 135 ust. 3a ustawy Prawo ochrony środowiska.

Dotychczas ścierały się ze sobą dwa poglądy. Ten zaprezentowany w komentowanej uchwale oraz przeciwstawny, zgodnie z którym podstawą odszkodowania jest ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości wynikające wyłączne z aktu ustanawiającego obszar ograniczonego użytkowania określającego nakazy, zakazy i zalecenia skierowane do właścicieli nieruchomości (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 29 kwietnia 2022 roku, sygn. III CZP 81/22).

W celu uzyskania odszkodowania właściciel nieruchomości będzie musiał wykazać, że samo ustanowienie obszaru ograniczonego użytkowania wpłynęło negatywnie na wartość jego nieruchomości. W praktyce niezbędne będzie wykazanie takiego spadku wartości nieruchomości opinią rzeczoznawcy.

05/12/2024

Zapraszam na mój profil na IG, na którym poruszam zagadnienia z tematyki medycznej. Najnowszy wpis poświęciłem kontraktom medycznym i kwestiom, na które należy zwrócić uwagę przed ich podpisaniem. 🩺👇

28/09/2024

W dniu wczorajszym udzieliłem krótkiego komentarza dla Radio Szczecin na temat RODO 👇

Tramwaje Szczecińskie nie chcą udzielić odpowiedzi, czy ich pracownicy przychodzili do pracy pod wpływem alkoholu. Informacje o zaistniałej sytuacji opublikował portal wszczecinie.pl powołując się na anonimowego informatora.

24/09/2024

💻 Twórcy ebooków, szkoleń online, warsztatów i innych produktów cyfrowych muszą stawić czoła wyzwaniu ochrony swojej własności intelektualnej w Internecie. 🛡️🔒

Warto zastosować odpowiednie środki prawne i techniczne, aby zminimalizować ryzyko nieautoryzowanego kopiowania i dystrybucji. Oto kilka konkretnych rad, jak chronić swoje produkty cyfrowe w oparciu o aktualne regulacje prawne:

1️⃣ Sporządzenie prawidłowych umów licencyjnych
Umowa licencyjna na korzystanie z produktu cyfrowego powinna przewidywać zakaz kopiowania i dalszego udostępniania, a także komercyjnego wykorzystywania tego produktu.

2️⃣ Oznaczanie treści cyfrowych
Umieszczaj na swoich materiałach cyfrowych widoczne znaki wodne lub inne oznaczenia, które utrudnią ich nieautoryzowane użycie. Takie oznaczenia mogą zawierać informacje o prawach autorskich, co dodatkowo odstraszy potencjalnych naruszycieli.

3️⃣ Ochrona techniczna (DRM)
Rozważ zastosowanie technologii DRM (Digital Rights Management), które ograniczają możliwość kopiowania, drukowania czy przesyłania Twojego produktu. DRM może być przydatny w przypadku dystrybucji ebooków lub materiałów wideo. Pamiętaj jednak, że niektóre czytniki mogą mieć problem z odczytaniem plików zabezpieczonych kluczem licencyjnym.

4️⃣ Monitorowanie Internetu
Regularnie monitoruj Internet pod kątem nielegalnej dystrybucji Twoich treści. Możesz korzystać z narzędzi do automatycznego monitorowania, takich jak Google Alerts, aby szybko reagować na wszelkie próby nielegalnej dystrybucji.

5️⃣ Działania prawne przeciwko naruszeniom
Jeśli zauważysz, że Twoje treści zostały nielegalnie udostępnione, nie wahaj się podjąć działań prawnych. Wpierw jednak zrób zrzut ekranu takiej strony zawierającej twoje treści. Najlepiej zrób to u notariusza w formie protokołu otwarcia strony internetowej. Gdy zabezpieczysz dowody naruszeń możesz przejść do następnego kroku czyli powiadomienia o naruszeniu praw autorskich właściciela strony lub platformy, gdzie znajdują się Twoje materiały.

6️⃣ Dowód pierwszeństwa
W razie sporu o to, kto pierwszy stworzył daną treść pomocny może okazać się dokument z datą pewną – np. oświadczenie złożone przed notariuszem, w którym oświadczasz, że to Ty jesteś Twórcą danej grafiki lub tekstu. Oczywiście ten utwór powinien być załączony do oświadczenia.