Porady prawne - Cezary Potaman

Porady prawne - Cezary Potaman Nazywam się Cezary Potaman i z wykształcenia jestem prawnikiem. Obecnie posiadam ponad 20 letnią praktykę notarialną.

Dyplom magistra prawa uzyskałem w 1993 roku na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego w Szczecinie.

Wspólnota Mieszkaniowa w Szczecinie ul..5 Lipca szuka chetnego do nabycia powierzchni strychowej 136m2. B.dobra lokaliza...
30/10/2024

Wspólnota Mieszkaniowa w Szczecinie ul..5 Lipca szuka chetnego do nabycia powierzchni strychowej 136m2. B.dobra lokalizacja , adaptacja jest juz rozpoczętą. Teraz należy ja skonczyc zrobić dokumentację i finalnie nabyć odrębną własność lokalu mieszkalnego. Gdyby ktoś był zainteresowany to prosiłbym o kontakt. 😃

spółka z o.o. chce sprzedać w nowowybudowanym budynku w miejsc. Wrzosowo gm. Kamień Pomorski dwupoziomowy apartament na ...
14/08/2024

spółka z o.o. chce sprzedać w nowowybudowanym budynku w miejsc. Wrzosowo gm. Kamień Pomorski dwupoziomowy apartament na III kondygnacji o pow. 72m2 (na zdj. ten z łączonym tarasem). Pozwolenie na użytkowanie budynku w połowie września, a następnie dokumenty, w tym umowa sprzedaży. Lokal trzeba wykończyć we własnym zakresie. Cena 500.000 zł. W razie zainteresowania prosiłbym o kontakt: 509-355-001.

Wczoraj pożegnałem kolegę i towarzysza naszego dzieciństwa i młodości. Wielki żal i smutek bo odszedł za wcześnie. Piotr...
11/08/2024

Wczoraj pożegnałem kolegę i towarzysza naszego dzieciństwa i młodości. Wielki żal i smutek bo odszedł za wcześnie. Piotrek (nick name łydka) był mi jak brat kiedy mieszkaliśmy przez lata w jednym bloku w Mysliborzu. Na zawsze pozostanie pamięci...

Z Artur Mulinow – Właśnie uznano mnie za jednego z liderów wśród fanów! 🎉
18/04/2024

Z Artur Mulinow – Właśnie uznano mnie za jednego z liderów wśród fanów! 🎉

Bardzo krótko o fundacji rodzinnej (nowy instrument sukcesji).Fundacja rodzinna to nowa instytucja w polskim prawie, któ...
27/04/2023

Bardzo krótko o fundacji rodzinnej
(nowy instrument sukcesji).

Fundacja rodzinna to nowa instytucja w polskim prawie, która jest tworzona przede wszystkim z myślą o firmach rodzinnych. Fundacja ma stanowić skuteczne zabezpieczenie majątku rodzinnego oraz zapewnić ciągłość funkcjonowania przedsiębiorstwa w sytuacji, kiedy potomkowie przedsiębiorcy nie chcą lub nie mogą nim zarządzać bezpośrednio.
Fundacja rodzinna odpowiada za zarządzanie majątkiem firmy rodzinnej i stanowi przy tym zabezpieczenie majątkowe osób wskazanych przez fundatora (beneficjentów). Będą nimi najczęściej członkowie rodziny fundatora.
W Polsce większość przedsiębiorstw ma charakter rodzinny. Firmy te już teraz mierzą się lub wkrótce będą się mierzyć, z koniecznością przekazania majątku następcom prawnym.
Dzięki fundacji rodzinnej będzie można zbudować strukturę zapewniającą kontynuację biznesu i ochronę majątku na dłużej niż jedno pokolenie, bez konieczności osobistego zaangażowania następców prawnych.
Fundacja rodzinna będzie posiadała osobowość prawną, zaś jej siedziba mieścić się może wyłącznie na terytorium Polski.
Fundatorem może być osoba fizyczna, która posiada pełną zdolność do czynności prawnych i może swobodnie dysponować swoim majątkiem.
Dla utworzenia fundacji konieczne będzie sporządzenie przez notariusza aktu założycielskiego albo testamentu, obejmującego oświadczenie o utworzeniu fundacji rodzinnej. Z chwilą sporządzenia aktu założycielskiego fundacji lub też ogłoszenia testamentu przewidującego utworzenie fundacji, powstaje fundacja rodzinna „w organizacji”. Fundacja rodzinna w organizacji może we własnym imieniu zarządzać posiadanym majątkiem i zapewniać jego ochronę, w szczególności może ona nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Osobowość prawną zaś, będzie uzyskiwała z chwilą wpisu do rejestru fundacji rodzinnych.
Obowiązkiem fundatora jest ustalenie statutu fundacji, spisanego w formie aktu notarialnego. Statut powinien określać podstawowe kwestie takie, jak: na-zwę, siedzibę, cel utworzenia, czy też określić beneficjentów fundacji wraz z za-kresem przysługujących im uprawnień. Statut określa czas trwania fundacji, war-tość funduszu założycielskiego (który nie może być niższy niż 100.000 zł) oraz zasady powoływania, odwoływania oraz prawa i obowiązki członków organów fundacji rodzinnej.
Fundator ustala beneficjentów fundacji rodzinnej oraz zakres przysługujących im uprawnień. Beneficjentem mogą być dwie kategorie podmiotów: osoba fizyczna lub organizacja pozarządowa prowadząca działalność pożytku publicznego. Beneficjentem może być również fundator.

Ustawa o fundacji rodzinnej przewiduje, że może ona prowadzić działalność gospodarczą, przy czym w ustawowo określonym zakresie, tj.: zbywania mienia, którego jest właścicielem, o ile mienie to nie zostało nabyte wyłącznie w celu dalszego zbycia, najmie, dzierżawie lub udostępnianiu na innej podstawie mienia, którego jest posiadaczem lub właścicielem, przystępowanie i uczestnictwo w spółkach handlowych, funduszach inwestycyjnych, spółdzielniach oraz podmiotach o podobnym charakterze mających swoją siedzibę w kraju lub za-granicą, nabywanie i zbywanie papierów wartościowych, instrumentów pochodnych i praw o podobnym charakterze, udzielanie wybranym podmiotom pożyczek, obrót zagranicznymi środkami płatniczymi należącymi do fundacji rodzin-nej w celu dokonywania płatności związanych z działalnością fundacji rodzinnej, w tym wypłata świadczeń beneficjentowi lub prowadzenie przedsiębiorstwa w ramach gospodarstwa rolnego.
Zadaniem fundacji jest pełnić rolę „inwestora pasywnego”. Fundacja realizuje przedsięwzięcia gospodarcze przy użyciu innych podmiotów, w których posiada udziały, akcje, czy też ogół praw i obowiązków wspólnika spółki oso-bowej. Sama fundacja rodzinna może natomiast wynajmować nieruchomości, uczestniczyć w funduszach inwestycyjnych, kupować akcje oraz obligacje, grać na giełdzie, pobierać odsetki z lokat bankowych.
Ustawa o fundacji rodzinnej, wprowadza również nowe przepisy prawa spadkowego, dotyczące instytucji zachowku. Ustawa przewiduje m.in. możliwość formalnego zrzeczenia się zachowku przez uprawnionych jeszcze przed otwarciem testamentu, rozłożenia go na raty, obniżenia jego wysokości czy też odroczenia terminu jego płatności. Co bardzo ważne, świadczenia wypłacone przez fundację na rzecz uprawnionych beneficjentów, zalicza się na należny im zachowek.
Fundacje rodzinne będą podmiotowo zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych. Zwolnieniem podatkowym objęte będzie nieodpłatne nabycie majątku np. od fundatora (neutralne będzie wyposażenie fundacji rodzinnej w majątek), jak również dochody osiągnięte przez fundację rodzinną z działalności prowadzonej przez nią, przy czym wyłącznie w zakresie dozwolonym przez ustawę o fundacji rodzinnej.
Ustanowienie fundacji rodzinnej spełnia oczekiwania wielu przedsiębiorców, którzy prowadzą średnie i duże firmy i chcą zabezpieczyć majątek prze-prowadzając jego sukcesję w sposób zorganizowany.
Tym samym majątek (mienie) gromadzony przez lata, którym zarządzają przedsiębiorcy, dzięki rozwiązaniom fundacji może być przekazany następnym pokoleniom bez obaw o jego rozdrobnienie.

Ustawa o fundacji rodzinnej wchodzi w życie w dniu 22.05.2023 r. Jest więc jeszcze trochę czasu. Ja, na razie sporządziłem przykładowy wzór statutu takiej fundacji, na podstawie ustawowych zapisów. Na pewno trzeba go dostosowywać do każdego przypadku odrębnie. Mam już pierwszego Klienta mocno zainteresowanego założeniem fundacji rodzinnej. Zobaczymy, może pojawią się kolejni...

SYNDYK A ZACHOWEKZachowek to instytucja chroniąca osoby najbliższe zmarłego. Zgodnie z Kodek-sem cywilnym przysługuje on...
04/02/2022

SYNDYK A ZACHOWEK

Zachowek to instytucja chroniąca osoby najbliższe zmarłego. Zgodnie z Kodek-sem cywilnym przysługuje on: zstępnym (dzieciom, wnukom), małżonkowi, oraz rodzicom spadkodawcy, którzy byliby powołani do spadku, gdyby spad-kodawca nie pozostawił testamentu. Zachowek wynosi 1/2 udziału, który przy-padałby uprawnionemu w przypadku dziedziczenia ustawowego. Gdy jednak uprawniony do zachowku jest trwale niezdolny do pracy lub jest małoletni przy-pada mu wówczas 2/3 wartości udziału spadkowego.
Generalnie osoba, której przysługuje zachowek sama decyduje, czy będzie żąda-ła jego zapłaty, czy też z wypłaty zachowku zrezygnuje (na decyzję w tym za-kresie ma 5 lat począwszy od dnia ogłoszenia testamentu). W przypadku spad-kobiercy, wobec którego została ogłoszona upadłość, to syndyk dysponuje jego majątkiem. Syndyk ma prawo wytyczać powództwa cywilne, odnośnie mająt-kowych roszczeń przysługujących upadłemu, w tym może on żądać zachowku, który przysługiwałby upadłemu.
Moim zdaniem brak jest istotnych możliwości obrony ustanowionego spadko-biercy testamentowego przed zgłaszanymi, przez syndyka w imieniu upadłego, roszczeniami, wynikającymi z zachowku.
Pamiętać jednak należy, że od kwoty zachowku przysługującej uprawnionemu należy odliczyć poczynione na jego rzecz darowizny, dokonane przez spadko-dawcę w okresie 10 lat przed śmiercią. Jeżeli ustanowiony spadkobierca testa-mentowy wie o takich darowiznach, to powinien przedstawić w sądzie stosowne dowody ich dokonania. Wówczas wartość należnego zachowku pomniejsza się o wartość dokonanych darowizn.

02/02/2022

UMOWA REZERWACYJNA

Nabycie (kupno) nieruchomości to decyzja, która zazwyczaj wiąże się z dużym wydat-kiem. Stąd też trzeba to wszystko dokładnie i odpowiedzialnie rozważyć.

Tzw. umowa rezerwacyjna nie była dotychczas uregulowana w przepisach prawnych. Dlate-go umowę tę strony zawierały działając głownie w oparciu o zasadę swobody umów, która wynika z treści art.. 3531 kodeksu cywilnego. Na czym więc polega umowa rezerwacyjna, jakie są jej rodzaje oraz, jakie zapisy powinny się w niej znaleźć.

Głównym celem umowy rezerwacyjnej jest zarezerwowanie przedmiotu, którego umowa ta dotyczy. Po zawarciu umowy nabywca ma czas na przemyślenie swojej decyzji o kupnie danej nieruchomości (gruntowej lub lokalowej).

Umowa rezerwacyjna może mieć za swój przedmiot zarówno nieruchomości z rynku pier-wotnego, jak i wtórnego, a także może ona dotyczyć kupna ruchomości.
Wyróżniamy dwa rodzaje umowy rezerwacyjnej:
- zwykła umowa rezerwacyjna oraz
- umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej, obejmującą zobowiązanie do sprzedaży przedmiotu umowy.

Zwykła umowa rezerwacyjna to jedynie rezerwacją przedmiotu tej umowy, na czas określo-ny i z rezerwacji tej można w każdej chwili zrezygnować, bez żadnych konsekwencji. Jeśli kupujący nie zdecyduje się na zakup i podpisanie umowy głównej, to wówczas nierucho-mość (lub ruchomość) trafia ponownie do sprzedaży.

Z kolei umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej obejmuje już konkretne zobowiązanie. Podpisanie tej umowy jest niejako obietnicą zawarcia głównej umowy, dlate-go też nie można się z niej ot tak po prostu wycofać

Według nowej ustawy deweloperskiej: „umowa rezerwacyjna to umowa między dewelope-rem albo przedsiębiorcą albo innym niż deweloper, o którym mowa w art.4, a osobą zainte-resowaną ofertą sprzedaży, zwaną dalej „rezerwującym”, której przedmiotem jest zobowią-zanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego albo domu jednoro-dzinnego wybranego przez rezerwującego.”

Nowa ustawa ogranicza wysokość tzw. opłaty rezerwacyjnej do 1% ceny nieruchomości. Jednocześnie ustawa przewiduje, że opłata rezerwacyjna nie będzie wpłacana na mieszka-niowy rachunek powierniczy, lecz na bieżący bankowy rachunek dewelopera tak, aby łatwiej było zwrócić tę kwotę nabywcy. W momencie jednak, gdy zostanie zawarta umowa dewelo-perska, deweloper musi przesłać opłatę rezerwacyjną na mieszkaniowy rachunek powierni-czy.

W ustawie określono sytuacje, gdy opłata rezerwacyjna będzie niezwłocznie zwracana na-bywcy. A mianowicie:

- nieotrzymanie kredytu przez potencjalnego nabywcę ze względu na negatywną ocenę zdol-ności kredytowej,
- niewykonanie zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej przez dewelopera lub przedsiębiorcę oferującego nabycie mieszkań,
- dokonanie zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach przez dewelopera bez poinformowania o tym rezerwującego.

Generalnie powinna obowiązywać zasada, że przed podpisaniem każdej umowy należy ją dokładnie przeczytać. Dotyczy to również umowy rezerwacyjnej. Trzeba sprawdzić, czy wszystkie zapisy są dla nas zrozumiałe. Dodatkowo należy sprawdzić, czy przedmiotowa umowa rezerwacyjna zawiera wszystkie niezbędne elementy i na jaki okres jest ona zawie-rana. Ponadto ustalmy, który rodzaj umowy rezerwacyjnej podpisujemy – zwykłą umowę rezerwacyjną (mieszkania), czy też umowę z elementami umowy przedwstępnej, bo jak wy-żej wskazałem pomiędzy tymi umowami są istotne różnice.

Nowa ustawa deweloperska wchodzi w życie po upływie 12 miesięcy (tj. w dniu 1 lipca 2022r.) od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw (tj. 30 czerwca 2021r.).

14/12/2021

Odpowiedzialność za długi spadkowe to skomplikowana materia. Trzeba uważać zanim ostatecznie podejmie się decyzję czy spadek przyjąć i ew.jak go przyjąć, czy może jednak odrzucić i osobiście mieć z tym spokój. Każda taka decyzja ma określone konsekwencje. Jeżeli jesteś w gronie spadkobierców to raczej nie działaj sam. Lepiej skonsultuj sprawę z prawnikiem. Często bowiem oprócz aktywów spadek obejmuje też pasywa. Wśród nich mogą być te, o których wcześniej nie mieliśmy pojęcia. Dlatego bądźcie ostrożni. Jest 6 miesięcy od chwili kiedy dowiedzieliście się że jesteście spadkobiercami na decyzję czy spadek przyjmujecie lub go odrzucacie.

08/10/2021
24/09/2021

Jutro zdaję egzamin na doradcę obywatelskiego on line. Trzymajcie kciuki może dam radę

Witam serdecznie. Od klienta otrzymałem informację, że przeznaczona jest do sprzedaży nieruchomość gruntowa, obejmująca ...
14/06/2021

Witam serdecznie. Od klienta otrzymałem informację, że przeznaczona jest do sprzedaży nieruchomość gruntowa, obejmująca 3 działki o łącznej pow. 5.000m2, poł. w Pilchowie, 10 km, od centrum Szczecina. Na gruncie znajduje się budowa budynku o pow. użytkowej wynoszącej 2.000m2, trzy piętra, stan surowy zamknięty. Stan zaawansowania budowy - 70%. Obiekt leży w otulinie Puszczy Wkrzańskiej, przeznaczenie: biznes, usługi medyczne, uzdrowiskowe, spa, hotel. Budynek zaprojektowany w klasie Premium Plus, co odpowiada standardom 5 gwiazdek. Cena netto 8.100.000 PLN.
W razie zainteresowania proszę o bezpośredni kontakt. Sprawdzę dokumenty i ew. przygotuję stosowną umowę.

Adres

Aleja Piastów 1/U7
Szczecin
70-325

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Porady prawne - Cezary Potaman umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Porady prawne - Cezary Potaman:

Udostępnij

Kategoria