Radca prawny / mediator Magdalena Adamczewska

20/08/2026

74 m². Tyle klient chciał wyłączyć z produkcji leśnej. Organ policzył mu opłaty od 572 m².

Są takie sprawy, przy których po raz kolejny przypominam sobie, jak duża odległość potrafi dzielić prosty przepis od sposobu, w jaki zaczyna funkcjonować w praktyce organu.

Klient potrzebował dodatkowych 74 m² pod rozbudowę domu. Problem w tym, że na tej samej działce poprzedni właściciele wyłączyli już wcześniej łącznie 498 m². Były to odrębne postępowania, odrębne decyzje i - co najważniejsze - wyłączenia
korzystające ze zwolnienia ustawowego w opłatach przewidzianego dla budownictwa mieszkaniowego.

Organ uznał jednak, że historia działki „idzie za nieruchomością”. Dodał więc wyłączone 498 m²
i obecne wnioskowane 74 m², otrzymując 572 m², od których ustalił należność.

Co jest w tej sprawie dla mnie najciekawsze?

Czy późniejsze zdarzenie może sprawić, że powierzchnia prawidłowo wyłączona wiele lat wcześniej, bez obowiązku jakichkolwiek opłat (zwolnienie ustawowe), nagle zaczyna generować należność dla kolejnego właściciela?

Nie mam problemu z tym, że przepisy chronią lasy. Powinny.
Mam jednak problem z tą sytuacją, w której obowiązek pieniężny powstaje nie dlatego, że jednoznacznie wynika z ustawy, ale dlatego, że organ buduje z kilku przepisów mechanizm, którego ustawodawca wprost nie zapisał.

I … z tych 74 metrów robią się nagle 572 metry.

18/08/2026

🚨 Odlesienie nie zaczyna się od wniosku do Lasów Państwowych.
To jeden z najczęstszych błędów właścicieli działek leśnych.

Można mieć:
🚗 dostęp do drogi,
🏠 domy na sąsiednich nieruchomościach,
📐 plan wyłączenia jedynie niewielkiego fragmentu.
Jeżeli jednak miejscowy plan nadal przeznacza teren pod las, dyrektor RDLP nie może wydać zgody na jego wyłączenie pod budowę domu.

W analizowanej przeze mnie sprawie właściciel chciał wyłączyć około 350 m².

🌲 Lasy Państwowe odmówiły, ponieważ plan miejscowy zakazywał zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne.
⚖️ Odwołanie może służyć sprawdzeniu, czy organ prawidłowo ocenił dokumenty i granice terenu. Nie zastąpi jednak zmiany planu.

Dlatego warto:
📌 śledzić prace gminy nad nowym MPZP,
📌 składać wnioski,
📌 uczestniczyć w konsultacjach,
📌 reagować na projekt planu.
W sprawach leśnych dobra strategia często polega na działaniu jeden etap wcześniej. 🌿

13/08/2026

Kiedy ktoś mówi: „długi weekend 15 sierpnia”, a Ty próbujesz zachować spokój… 😎😂

Pierwsza mina: „może tylko odpocznę”.
Druga: „może gdzieś pojedziemy”.
Trzecia: „PAKUJEMY SIĘ!” 🤪

Bo przecież dodatkowy wolny dzień nie jest po to, żeby siedzieć w domu. 😅
Jest po to, żeby złapać trochę lata, słońca i zrobić kilka zdjęć, których później będzie się można wypierać. 😂☀️
Kto też już mentalnie rozpoczął długi weekend? 🙋‍♀️🍹

11/08/2026

Kupił działkę jako leśno-budowlaną. Po latach dowiedział się, że na tej części nie może wybudować domu.

Klient sprzedał fragment nieruchomości sąsiadowi. Dopiero później okazało się, że część budowlana przypadła działce sprzedanej, a jemu pozostał grunt oznaczony jako las.

🏡 Wystąpił o wyłączenie około 350 m² z produkcji leśnej pod budowę domu. Otrzymał decyzję odmowną.

Problem nie polegał jednak na powierzchni inwestycji ani braku zabudowy w sąsiedztwie. 📄 Obowiązujący plan miejscowy przeznaczał działkę pod las i zakazywał zmiany jej przeznaczenia na cele nieleśne.

⚖️ Dlatego szanse powodzenia odwołania oceniłam jako niewielkie. Organ nie może zezwolić na wyłączenie gruntu, który wcześniej nie został przeznaczony pod zabudowę.

Jest jednak szansa: 🏘️ gmina pracuje nad nowym planem.

Teraz trzeba dopilnować, aby działka została w nim przeznaczona na cele mieszkaniowe. Czasami najważniejsza walka o możliwość budowy nie toczy się w Lasach Państwowych, lecz w gminie.

08/08/2026

Miłego wieczoru 😊

06/08/2026

🌲 Nie każdą przeszkodę usunie odwołanie.

Klienci często trafiają do mnie dopiero po otrzymaniu decyzji odmownej. Pierwsze pytanie brzmi wtedy:
„Pani Mecenas, jak możemy ją zaskarżyć?”
Zanim jednak zaczniemy pisać odwołanie, trzeba zadać ważniejsze pytanie:
„Co naprawdę jest przyczyną odmowy?”
⚖️ Jeżeli organ pominął dowody, błędnie ustalił stan faktyczny, niewłaściwie odczytał miejscowy plan albo naruszył przepisy postępowania - odwołanie może być skutecznym narzędziem.

Ale czasami problem leży głębiej.

Jeżeli miejscowy plan przeznacza nieruchomość pod las i nie dopuszcza zmiany jej przeznaczenia, organ zajmujący się wyłączeniem gruntu z produkcji leśnej nie może sam stworzyć prawa do zabudowy. Decyzja odmowna jest wtedy konsekwencją planu, a nie źródłem problemu.

04/08/2026

🌲 Planujesz sprzedaż lasu?

Zanim złożysz ofertę do właściwego nadleśnictwa, zadbaj o komplet wymaganych dokumentów. Przygotuj:

✅ dane kontaktowe,
✅ numer działki, obręb ewidencyjny oraz numer księgi wieczystej,
✅ aktualny wypis z rejestru gruntów,
✅ zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzję o warunkach zabudowy,
✅ propozycję ceny sprzedaży.

Starannie przygotowana oferta może usprawnić przebieg całej procedury i ograniczyć konieczność uzupełniania dokumentów.
Jeżeli planujesz sprzedaż lasu i nie masz pewności, jakie dokumenty będą potrzebne lub jak prawidłowo przygotować ofertę, zapraszam do kontaktu. Pomogę przeanalizować sytuację oraz przygotować niezbędną dokumentację.

01/08/2026

30/07/2026

Działka w MPZP przeznaczona pod zabudowę nie zawsze daje realną możliwość postawienia domu.

W ostatniej konsultacji analizowałam nieruchomość o wartości około 800 - 900 tys. zł, obejmującą około 529 m² gruntu rolnego RVI oraz ponad 2300 m² gruntu leśnego LsVI.

Obowiązujący MPZP przewidywał funkcję M/Ls i dopuszczał, w przypadku braku możliwości lokalizacji zabudowy poza gruntem leśnym, zainwestowanie do 20% powierzchni Ls, nie więcej jednak niż 400 m².

Na pierwszy rzut oka sytuacja wyglądała korzystnie.
Problem pojawił się po zestawieniu zapisów planu z geometrią działki i parametrami planowanego domu. Część rolna miała zaledwie około 9 - 11,5 m szerokości, a projektowany budynek około 19 × 16 m. Dom nie mieścił się więc w całości na powierzchni nieleśnej.

Ta sprawa dobrze pokazuje, że przed zakupem nieruchomości częściowo leśnej należy analizować równolegle:
– obowiązujący MPZP,
– procedowany projekt nowego planu,
– dokumentację zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych,
– kontury użytków w EGiB,
– możliwość uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji leśnej,
– przepisy przeciwpożarowe dotyczące odległości od lasu,
– realny projekt zagospodarowania działki.

28/07/2026

„Najpierw trzeba odlesić działkę, a dopiero potem wystąpić o warunki zabudowy”. Czy na pewno?

Z takim stanowiskiem urzędu zgłosił się do mnie ostatnio klient.
Jego działka jest w ewidencji oznaczona jako Ls, ale w dawnym, nieobowiązującym już planie miejscowym jej frontowa część była przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
I tu pojawia się ważne rozróżnienie:
🌲 czym innym jest zmiana przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne,
🏠 a czym innym wyłączenie gruntu leśnego z produkcji.
Co do zasady nie zaczynamy od wyłączenia z produkcji leśnej. Najpierw trzeba ustalić, czy część działki przeznaczona dawniej pod zabudowę była objęta zgodą na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego.
Jeżeli taka zgoda została uzyskana przy sporządzaniu „dawnego” planu, możliwe jest wystąpienie o warunki zabudowy dla tej konkretnej części działki.
Dopiero później przychodzi czas na decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej.
Najważniejszy dokument często nie znajduje się więc w aktualnym wypisie z ewidencji, ale w… archiwum gminy.