Radca prawny / mediator Magdalena Adamczewska

Radca prawny / mediator Magdalena Adamczewska Polska | wsparcie w zakresie prawa leśnego i administracyjnego.

Pomoc prawna dla jednostek Lasów Państwowych (nadleśnictw, RDLP) i samorządu terytorialnego, a także dla właścicieli lasów;

tel. 605 062 001
[email protected]

W praktyce wiele osób nie zgadza się z wartością nieruchomości wskazaną w operacie szacunkowym. Ale czy samo przekonanie...
21/05/2026

W praktyce wiele osób nie zgadza się z wartością nieruchomości wskazaną w operacie szacunkowym. Ale czy samo przekonanie, że wycena jest „za niska” albo „za wysoka”, wystarczy? 🤔

📌 Koszt przygotowania nieruchomości do sprzedaży co do zasady pokrywa jej posiadacz, a samą wycenę sporządza rzeczoznawca majątkowy.

Co jednak w sytuacji, gdy właściciel lub strona postępowania uważa, że operat został wykonany błędnie?

Czy sąd może sam ocenić, że rzeczoznawca źle wyliczył wartość nieruchomości?

Czy organ administracji ma prawo „poprawiać” operat szacunkowy?

📩 Chcesz dowiedzieć się więcej — skontaktuj się.

„Taka jest cena i koniec”? Nie zawsze. Przy sprzedaży nieruchomości przez Lasy Państwowe cena nie powinna być ustalana...
19/05/2026

„Taka jest cena i koniec”?

Nie zawsze.

Przy sprzedaży nieruchomości przez Lasy Państwowe cena nie powinna być ustalana uznaniowo. Zgodnie z art. 40a ust. 2 ustawy o lasach stosuje się zasady z ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym przepisy dotyczące wyceny nieruchomości i operatu szacunkowego.

Oznacza to, że cena powinna wynikać z profesjonalnej wyceny rzeczoznawcy majątkowego, a nie z dowolnej decyzji sprzedającego.


Masz wątpliwości co do ceny, operatu albo procedury sprzedaży nieruchomości z zasobów Lasów Państwowych?

Warto to sprawdzić przed podpisaniem dokumentów.


️ ❤️Rodzina to nie idealne kadry, perfekcyjne plany i zawsze spokojne dni. To obecność. Bliskość. Małe rozmowy. Wspólny ...
17/05/2026

️ ❤️Rodzina to nie idealne kadry, perfekcyjne plany i zawsze spokojne dni.

To obecność. Bliskość. Małe rozmowy. Wspólny śmiech. Czasem zmęczenie, czasem chaos, ale zawsze coś, do czego wraca się sercem.

Z okazji Dnia Rodziny, dzielę się z Tobą tym, co dla mnie najważniejsze - chwilą z moją córką. ️

Bo za każdą zawodową rolą jest człowiek.

❤️A za mną - moja rodzina, która daje mi siłę, sens i perspektywę.

📷pexels

Organ nie może „poprawiać” obowiązujących decyzji innych organów w postępowaniu uzgodnieniowym o warunki zabudowy.To jed...
14/05/2026

Organ nie może „poprawiać” obowiązujących decyzji innych organów w postępowaniu uzgodnieniowym o warunki zabudowy.

To jedna z podstawowych zasad państwa prawa, o której w praktyce niestety czasem organ uzgadniający zapomina.

Jeżeli więc istnieją ostateczne rozstrzygnięcia dotyczące sposobu użytkowania lub klasyfikacji gruntu, to nie można ich „unieważniać” lub pomijać samą interpretacją mapy, zdjęcia lotniczego czy ogólnym stwierdzeniem, że „teren wygląda jak las”.

To jest kwestia zasady legalizmu.


Masz działkę leśną? Sprawdź projekt UPUL zanim będzie za późno.Wielu właścicieli gruntów leśnych zakłada, że „jakoś to b...
12/05/2026

Masz działkę leśną? Sprawdź projekt UPUL zanim będzie za późno.

Wielu właścicieli gruntów leśnych zakłada, że „jakoś to będzie” i nie interesuje się projektem UPUL. To błąd, który może później powodować sporo problemów.


11/05/2026

Moja zasada pracy ➡️ Ty decydujesz.

Ja dbam w mediacji o ramy, równowagę i sens rozmowy.

To Ty wybierasz, na co się godzisz, a na co nie.

Jeśli czujesz, że spór zabiera Ci energię, czas i spokój, być może nie potrzebujesz kolejnej wymiany pism. Być może potrzebujesz dobrej rozmowy w dobrych warunkach.

Mediator Magda

Case study: dwa bezskuteczne przetargi na sprzedaż nieruchomości przez nadleśnictwo. Co dalej🤔Jedna z ostatnio analizowa...
07/05/2026

Case study: dwa bezskuteczne przetargi na sprzedaż nieruchomości przez nadleśnictwo.

Co dalej🤔

Jedna z ostatnio analizowanych przeze mnie spraw dotyczyła sprzedaży nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych. Przeprowadzono dwa przetargi publiczne. Oba zakończyły się wynikiem negatywnym z powodu braku ofert.
Pojawiło się pytanie:

Czy po dwóch bezskutecznych przetargach można ogłosić trzeci przetarg?

W mojej ocenie tak. Przepisy ustawy o lasach przewidują, że po dwóch negatywnych przetargach nieruchomość można zbyć w drodze negocjacji cenowej. Słowo „można” ma tutaj znaczenie kluczowe. Oznacza uprawnienie, a nie obowiązek.
Negocjacje cenowe są więc dopuszczalną ścieżką, ale nie eliminują możliwości pozostania przy trybie przetargowym, zwłaszcza jeżeli z perspektywy jednostki jest to rozwiązanie bardziej transparentne i bezpieczne.

07/05/2026

Czasem w mediacji dzieje się coś bardzo ludzkiego ...

W mediacji najbardziej poruszające są dla mnie te momenty, w których strony naprawdę próbują się usłyszeć.

Ostatnio miałam taką sytuację: po trudnej rozmowie udało się wypracować porozumienie. Były konkretne ustalenia, była ulga, było poczucie, że zrobiliśmy ważny krok.

A potem minął tydzień.

Jedna ze stron wróciła z informacją, że jednak nie jest gotowa przyjąć tych ustaleń.

I choć na pierwszy rzut oka może się wydawać, że to krok wstecz, ja widzę w tym coś bardzo ludzkiego. Bo decyzje podjęte przy stole mediacyjnym muszą jeszcze „ułożyć się” w człowieku. Czasem po spotkaniu wracają emocje, lęk, żal, rozmowy z bliskimi, wątpliwości.

Mediacja nie zawsze kończy się od razu podpisaniem ugody.
Czasem jest drogą do tego, żeby lepiej zrozumieć siebie, drugą stronę i konsekwencje swoich decyzji.

Dla mnie to ważna refleksja: prawdziwe porozumienie nie polega tylko na tym, że strony coś ustalą. Ono zaczyna się wtedy, gdy każda ze stron jest naprawdę gotowa wziąć za te ustalenia odpowiedzialność.

mediator Magda

Działka oznaczona jako las 🌲, ale w rzeczywistości częściowo zabudowana. Co wtedy z projektem UPUL?To jedna z tych spraw...
05/05/2026

Działka oznaczona jako las 🌲, ale w rzeczywistości częściowo zabudowana. Co wtedy z projektem UPUL?

To jedna z tych spraw, które bardzo dobrze pokazują, że w prawie leśnym nie wystarczy spojrzeć wyłącznie na symbol w ewidencji gruntów Ls.

Ostatnio analizowałam sytuację właścicielki nieruchomości oznaczonej jako Ls, dla której wykładany jest projekt uproszczonego planu urządzenia lasu (UPUL).

Jednocześnie część tej działki została przeznaczona w miejscowym planie pod zabudowę, a budowa domu jednorodzinnego została rozpoczęta na podstawie pozwolenia na budowę.

Na papierze: las.
W rzeczywistości: częściowo teren budowy.

I pytanie:
Czy projekt UPUL powinien odzwierciedlać stan faktyczny na takiej
nieruchomości?




AI/opracowanie własne

Majówka w lesie? Zdecydowanie tak 🌲To dobry moment, żeby złapać oddech, pobyć bliżej natury i spędzić spokojny czas z ro...
03/05/2026

Majówka w lesie? Zdecydowanie tak 🌲

To dobry moment, żeby złapać oddech, pobyć bliżej natury i spędzić spokojny czas z rodziną.

Ale pamiętaj – teraz w lasach jest bardzo sucho, a ryzyko pożaru wysokie. Jeden niedopałek, iskra czy ognisko w niewłaściwym miejscu mogą wystarczyć, żeby doszło do tragedii.


Korzystajmy z lasu mądrze.🌿🔥

📷M.S

Adres

Ulica Powstańców Wielkopolskich 46
Szamotuły
64-500

Telefon

+48605062001

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Radca prawny / mediator Magdalena Adamczewska umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Radca prawny / mediator Magdalena Adamczewska:

Skróty

Udostępnij

Kategoria