12/04/2026
🏘️ Wohnungskauf vom Bauträger in Polen – was Sie wissen sollten
Sie planen den Kauf einer Wohnung in Polen? Oft erwirbt man diese vom Bauträger (Deweloper), während das Gebäude noch im Bau oder in der Planung ist. Damit sind besondere Risiken verbunden, die ich als Anwalt in Polen täglich in meiner Kanzlei sehe.
📋 Neue Gesetzeslage schützt Käufer besser
Seit Juli 2022 gilt in Polen ein reformiertes Bauträgergesetz (ustawa deweloperska), das den Schutz von Wohnungskäufern deutlich erweitert hat. Aber Achtung: Diese Vorschriften gelten hauptsächlich für Verträge zwischen gewerblichem Bauträger und Verbraucher.
⚠️ Häufige Stolperfallen für deutsche Käufer
Viele meiner deutschen Mandanten gehen davon aus, dass die Abläufe wie in Deutschland sind – das stimmt so nicht! Besondere Aufmerksamkeit verdienen:
🔹 Informationspflichten: Der Bauträger muss ein standardisiertes Dokument vorlegen – meist nur auf Polnisch 🔹 Treuhandkonten: Wie und wann der Bauträger auf Ihre Raten zugreifen kann, ist entscheidend für Ihr Risiko 🔹 Notarielle Beurkundung: Diese erfolgt in Polen, auf Polnisch – ein Dolmetscher ist dringend empfehlenswert 🔹 Abnahmeprotokoll: Mängel müssen sofort dokumentiert werden, sonst wird es später schwierig
💡 Mein Rat als Anwalt für Polen
Prüfen Sie den Vertrag vor Unterzeichnung anwaltlich! Oft konzentriert man sich nur auf Preis und Lage, übersieht aber wichtige Klauseln zu Verzug, Rücktritt und Mängeln. Das rächt sich später.
Ein verbreiteter Irrtum: Es gibt keine polnischen Notare in Deutschland. Der gesamte Kaufvorgang läuft über einen polnischen Notar in Polen.
Hashtags zum Thema:
📌 Mehr Informationen zum Thema: https://www.rechtsanwalt-polen.de/2026/04/erwerb-einer-wohnung-vom-bautraeger-in-polen/
📞 Kontaktieren Sie mich:
🎓 Rechtsanwalt Andreas Martin - Anwalt in Polen
📍 ul. Grodzka 20/6, PL-70-560 Stettin (Szczecin)
📞: Tel: +48 91 885 80 14 (Polen)
📞: Tel: 039744 879790 (Deutschland)
📥: [email protected]
🌐: https://www.rechtsanwalt-polen.de/
