Kancelaria Adwokacka Izabela Prus

10/03/2024

➡️Czy Twoja droga osiedlowa jest z poprzedniej epoki❓

➡️Czy męczą Ciebie rozmowy z sąsiadami o remontach, odśnieżaniu lub wymianie powierzchni bez konkretnych działań❓

➡️Czy chciałbyś, aby w końcu ktoś podjął działania i wyremontował tą drogę, tak jak należy❓

Co oferujemy?
🔹analizę sytuacji prawnej działki drogowej
🔹pomoc w uzyskaniu większości wśród mieszkańców celem skutecznego podejmowania decyzji w sprawie remontu drogi
🔹ustalenie planu krok po kroku do realizacji inwestycji
🔹reprezentację przed mieszkańcami, wykonawcą oraz gminą
🔹windykację poniesionych kosztów od niewspółpracujących mieszkańców

Potrzebujesz więcej informacji?
☎️ zadzwoń: +48 506-198-702
📩 napisz: [email protected]

fot. Rüveyda, Pexels

Świadczymy kompleksowe usługi prawne dla osób prywatnych i biznesu.

08/03/2024

🏡Masz mieszkanie z ogródkiem? To jest post dla Ciebie!

A gdybyś się dowiedział, że ten ogródek nie należy do Ciebie? Jakbyś zareagował, gdyby poza lokalem nic nie należało do Ciebie:
1) komórka lokatorska
2) miejsce parkingowe w hali garażowej/na parkingu zewnętrznym
3) droga do Twojego bliźniaka
🤯🤯🤯

📣Pamiętaj📣

👉 Podział umowny, co do korzystania z nieruchomości wspólnej może być w każdej chwili zmieniony przez wszystkich współwłaścicieli

👉 zawarty w akcie notarialnym sposób korzystania z nieruchomości może nie uwzględniać interesów przyszłych

🤔 Masz wątpliwości, co do możliwości korzystania z nieruchomości wspólnej? Mogę pomóc odpowiedzieć na Twoje kluczowe pytania:
🔍 jak jest status prawny zaproponowanego sposobu korzystania przez dewelopera?
🔍 jak zmienić ustalony wcześniej sposób korzystania?

Niniejsze opracowanie ma na celu przedstawienie praktycznej problematyki podziału do korzystania, zwanego rwnież inaczej podziałem quoad usum. Podział ten polega na kontraktowym określeniu zasięgu samodzielnego korzystania przez poszczeglnych właścicieli z określonych fizycznie części ich...

07/03/2024

🔍 Czym sie różni wspólnota od współwłasności?

⚖️ są to dwa odrębne pojęcia... o wspólnocie możemy mówić jako o ogóle współwłaścicieli mieszkań, którzy posiadają udział w nieruchomości wspólnej, którego nie można w żaden sposób zbyć.

Współwłasność to instytucja prawa rzeczowego i nie musi być związana z własnością lokalu np. udział w nieruchomości niezabudowanej (działki) po dziedziczeniu, którym możemy dalej dysponować (zbywać a nawet obciążać w sposób dowolny).

🔍 Jakie przepisy regulują prawa i obowiązki wspólnoty, a jakie współwłasności?

Status wspólnoty mieszkaniowej reguluje ustawa o własności lokali.

Zasady dotyczące współwłasności zostały określone w kodeksie cywilnym.

Uwaga! 👀
Obecnie możemy spotkać różnego rodzaju konstrukcje prawne, które mogą powodować pomieszanie tych instytucji.🧐

👋Jeżeli nie jesteś pewny czy dana nieruchomość (parking, działka drogowa, plac zabaw) wchodzi w skład wspólnoty napisz - pomogę znaleźć odpowiedź na to pytanie i podpowiedziec:
👉jak prawidłowo ustalić prawa i obowiązki osób z niej korzystających?
👉jak określać większość?
👉jak wybrać zarządcę?

Wspólnota mieszkaniowa to taki szczególny podmiot prawny, który powstał obok społeczności spółdzielni mieszkaniowych wraz z prawem do stanowienia odrębnej własn...

04/03/2024

📣Podpowiadamy📣
Jak sprawdzić status prawny domku w zabudowie bliźniaczej na "osiedlu domków"? 🤔

Krok 1: wejdź na stronę https:/ /ekw.ms.gov.pl/

Krok 2: wpisz numer swojej księgi wieczystej (znajdziesz ją np. w potwierdzeniu wpisu z Sądu, lub akcie notarialnym)

Nie możesz znaleźć numeru? Napisz 🙂

Krok 3: Kliknij "Przeglądanie aktualnej treści KW" a następnie kliknij na "Dział I-O"

Krok 4: Przeczytaj co jest napisane obok kolumny z opisem "Przeznaczenie lokalu", jeżeli wpisano "lokal mieszkalny" oznacza to, że jest forma prawna zbliżona do mieszkania aniżeli nieruchomości zabudowanej.

👉 jakie rodzi to konsekwencje dla właściciela🏠?

👉 jak uregulować zasady współpracy z pozostałymi mieszkańcami 🏠🚯🏠⛔️🏠🚸🏠🅿️🏠🔇?

👉 czy poniższy artykuł będzie miał zastosowanie?

👉 mieszkasz na takim osiedlu i chciałbyś dowiedzieć się więcej?

Napisz ☺️

03/03/2024

📑 Nowa ustawa dotycząca prywatnych działek drogowych.

Kogo dotyczy? 🧐
Prywatnych współwłaścicieli działek ogólnodostępnych, którzy chcą ją zbyć na rzecz gminy.

Jakie warunki nabycia?💸
1) ogólnodostępność
2) we władaniu gminy od 20 lat
3) mające utwardzoną powierzchnię
4) do złożenia wniosku wymaga większości 2/3 wszystkich współwłaścicieli

🔍 Zdaniem eksperta:
Ustawa jest krokiem w dobrym kierunku, ale nie rozwiązuje kwestii ogólnodostępnych działek, które są we władaniu mieszkańców nowowybudowanych osiedli.

W Dzienniku Ustaw opublikowana została ustawa o szczególnych rozwiązaniach dotyczących regulacji stanu prawnego niektórych dróg ogólnodostępnych, którą parlament uchwalił z inicjatywy prezydenta. Nowe przepisy mają ułatwić gminom nabywanie terenów zajętych przez co najmniej 20 lat po...