21/05/2026
🇵🇱 Nieruchomości bez granic: Jak bezpiecznie inwestować na rynku transgranicznym?
Rynek nieruchomości na pograniczu polsko-niemieckim przeżywa rozkwit. Transakcje transgraniczne stały się codziennością – Polacy inwestują w Niemczech, a obywatele Niemiec poszukują nieruchomości w Polsce.
Co więcej, region ten staje się kluczowym punktem dla inwestorów spoza Unii Europejskiej, w tym z Ukrainy, którzy stoją przed podwójnym wyzwaniem proceduralnym.
Osobnym, niezwykle skomplikowanym obszarem są transgraniczne sprawy spadkowe. Odziedziczenie nieruchomości w drugim kraju często wiąże się z koniecznością przeprowadzenia procedur spadkowych według obcego prawa, rozliczenia podatków od spadków i darowizn, a następnie bezpiecznej odsprzedaży takiego majątku.
⚠️ Gdzie kryją się największe ryzyka?
• Różnice proceduralne:
rola notariusza (Notar), specyfika wpisów do ksiąg wieczystych (Grundbuch) czy uzyskiwanie zgód MSWiA dla obywateli Non-EU w Polsce.
• Transgraniczne spadkobranie:
wybór właściwego prawa spadkowego, uzyskanie Europejskiego Poświadczenia Spadkowego (EPS) i optymalizacja podatkowa przy sprzedaży odziedziczonego majątku.
• Bariera językowa:
brak znajomości specjalistycznej terminologii prawnej w obu językach to prosta droga do kosztownych błędów.
💼 Kompleksowe wsparcie prawne i językowe
W Kancelarii Radcy Prawnego Agata Klorek, łącząc kompetencje merytoryczne z prestiżowym międzynarodowym tytułem Master of German and Polish Law (LL.M.), przeprowadzam Klientów przez cały ten proces.
Pomagam w bezpiecznym audycie prawnym, weryfikacji umów, formalnościach dla obywateli spoza UE oraz w regulowaniu i sprzedaży majątku nabytego w drodze spadku.
Zadbaj o to, aby Twoje interesy były chronione przez profesjonalistę, który doskonale rozumie specyfikę obu rynków.
-----
🇩🇪 Grenzüberschreitende Immobilien: Wie investiert man sicher auf dem internationalen Markt?
Der Immobilienmarkt im deutsch-polnischen Grenzgebiet boomt. Grenzüberschreitende Transaktionen sind Routine – Polen investieren in Deutschland, deutsche Staatsbürger suchen Immobilien in Polen.
Darüber hinaus wird die Region zu einem Schlüsselpunkt für Investoren von außerhalb der Europäischen Union, unter anderem aus der Ukraine, die vor einer doppelten verfahrenstechnischen Herausforderung stehen.
Ein besonderer, hochkomplexer Bereich sind grenzüberschreitende Erbschaftsangelegenheiten. Die Vererbung einer Immobilie im Nachbarland ist oft mit der Notwendigkeit verbunden, Nachlassverfahren nach ausländischem Recht durchzuführen, Erbschaftssteuern zu regeln und diesen Besitz anschließend rechtssicher weiterzuverkaufen.
⚠️ Wo liegen die größten Risiken?
• Verfahrensunterschiede:
die Rolle des Notars, die Besonderheiten der Grundbucheintragungen oder die Einholung von Genehmigungen des polnischen Innenministeriums (MSWiA) für Nicht-EU-Bürger in Polen.
• Grenzüberschreitende Erbfolge:
die Wahl des anwendbaren Erbrechts, die Erlangung des Europäischen Nachlasszeugnisses (ENZ) und die steuerliche Optimierung beim Verkauf des geerbten Vermögens.
• Sprachbarriere:
mangelnde Kenntnis der juristischen Fachterminologie in beiden Sprachen führt schnell zu teuren Fehlern.
💼 Umfassende rechtliche und sprachliche Unterstützung
In der Kancelaria Radcy Prawnego Agata Klorek begleite ich Mandanten mit meiner Fachkompetenz und dem internationalen Titel Master of German and Polish Law (LL.M.) durch den gesamten Prozess.
Ich unterstütze Sie bei der rechtlichen Prüfung (Due Diligence), der Vertragsprüfung, den Formalitäten für Nicht-EU-Bürger sowie bei der Regulierung und dem Verkauf von geerbtem Immobilienvermögen.
Sorgen Sie dafür, dass Ihre Interessen von einem Profi geschützt werden, der beide Märkte genau versteht.
-----
🇺🇦 Транскордонна нерухомість: Як безпечно інвестувати на міжнародному ринку?
Ринок нерухомості в польсько-німецькому прикордонні стрімко розвивається. Транскордонні угоди стали повсякденністю – поляки інвестують у Німеччині, а громадяни Німеччини шукають нерухомість у Польщі.
Крім того, наш регіон стає ключовим для інвесторів з-за меж Європейського Союзу, зокрема з України, які постають перед подвійними процедурними викликами, наприклад отримання дозволу Міністерства внутрішніх справ Польщі.
Окремою, надзвичайно складною сферою є транскордонні спадкові справи. Успадкування нерухомості в іншій країні часто пов'язане з необхідністю ведення спадкових процедур за іноземним законодавством, врегулювання податків на спадщину, а згодом безпечного перепродажу такого майна.
⚠️ Де криються найбільші ризики?
• Процедурні відмінності:
роль нотаріуса (Notar), специфіка записів у поземельних книгах (Grundbuch) або отримання дозволів MSWiA для громадян країн, які не входять до ЄС.
• Транскордонне успадкування:
вибір застосовного спадкового права, отримання Європейського свідоцтва про спадщину (ЄСС) та податкова оптимізація при продажу успадкованого майна.
• Мовний бар'єр:
незнання спеціальної юридичної термінології обома мовами – це прямий шлях до фінансових втрат.
💼 Комплексна юридична та мовна підтримка
У юридичній фірмі Kancelaria Radcy Prawnego Agata Klorek, поєднуючи професійну компетентність із міжнародним титулом Master of German and Polish Law (LL.M.), я супроводжую Клієнтів протягом усього процесу.
Я допомагаю в юридичному аудиті нерухомості, перевірці договорів, виконанні формальностей для громадян країн з-за меж ЄС, а також у врегулюванні та продажу майна, отриманого у спадок.
Переконайтеся, що Ваші інтереси захищені професіоналом, який досконало розуміє специфіку обох ринків.
📞 Kontakt / Kontakt / Контакти: 662 193 841, +49 1777753309
📧 E-mail / Електронна пошта: [email protected]
