18/11/2022
Umowa sprzedaży jest jedną z najczęściej dokonywanych w praktyce notarialnej czynności prawnych. Według definicji zawartej w Kodeksie Cywilnym umową sprzedaży nazywamy taką czynność, w której strona sprzedająca zobowiązuje się do przeniesienia prawa własności danej rzeczy na rzecz strony kupującej i zobowiązuje się mu ją wydać w określonym terminie, a strona kupująca zobowiązuje się przedmiot umowy odebrać i zapłacić określoną w drodze konsensusu cenę.
Podstawowe wymagane dokumenty do przygotowania aktu notarialnego:
- umowa bądź postanowienie sądu na podstawie, którego sprzedający nabył nieruchomość,
- jeżeli nabycie nastąpiło na podstawie danej darowizny, która została dokonana po 01.01.2007 roku, czy też nabycie nastąpiło tytułem dziedziczenia potrzebne będzie zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Dodatkowo:
a) w przypadku sprzedaży działki niezabudowanej:
- wypis z rejestru gruntów wydawany przez Starostwo Powiatowe lub Urząd Miasta na prawach powiatu,
- zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wydawane przez Urząd Gminy lub Miasta,
- decyzja o warunkach zabudowy jeżeli została wydana,
- zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe lub Urząd Miasta na prawach powiatu, z którego wynika, że działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu,
- zaświadczenie czy dana gmina podjęła uchwałę w sprawie rewitalizacji zakładającą prawo pierwokupu gminy,
b) w przypadku sprzedaży lokalu:
- zaświadczenie z którego wynika, że w lokalu nikt nie jest zameldowany wydawane przez Urząd Gminy,
- zaświadczenie wydane przez zarządcę/administratora budynku, iż brak jest zaległości w opłatach eksploatacyjnych,
Kancelaria Notarialna w Rumi - Bartłomiej Purol,
Centrum Abraham, II piętro, ulica Starowiejska 9
Numer telefonu: 789 560 920
Adres e-mail: [email protected]
