11/10/2023
🏠 Czy wiecie, kto jest właścicielem domu zbudowanego na działce będącej własnością jednego z małżonków? 🤔
𝗠𝗮𝗷𝗮̨𝘁𝗲𝗸 𝗼𝘀𝗼𝗯𝗶𝘀𝘁𝘆 𝗺𝗮ł𝘇̇𝗼𝗻𝗸𝗮: Zgodnie z kodeksem rodzinnym i opiekuńczym wyłączną własność małżonka stanowi działka nabyta przez niego zarówno przed ślubem albo na podstawie umowy darowizny, w spadku lub na podstawie zapisu, jak również działka nabyta po ślubie, zakupiona w zamian za pieniądze uzyskane ze sprzedaży działki nabytej przed ślubem, odziedziczonej lub otrzymanej w darowiźnie
Podstawową zasadą jest, że wszystko co znajduje się na gruncie, jest własnością właściciela gruntu - tak więc wszystko, co powstanie na nieruchomości należącej do właściciela gruntu będzie jego własnością. Nie może bowiem zaistnieć sytuacja, w której działka będzie własnością żony albo męża, a budynek na niej postawiony współwłasnością obojga.
Przykładem może być sytuacja, w której żona jest właścicielką działki, nabytej po zawarciu związku małżeńskiego, za pieniądze pochodzące ze sprzedaży otrzymanego w darowiźnie lokalu. Działka ta stanowi w związku z tym jej majątek osobisty. Żona pracuje na etacie, a mąż prowadzi działalność gospodarczą. Dochody uzyskiwane z wynagrodzenia za pracę i z działalności gospodarczej stanowią ich majątek wspólny. Małżonkowie dochody te przeznaczają na budowę domu na działce żony. Dom będzie stanowił wyłączną własność żony.
𝗝𝗮𝗸 𝗿𝗼𝘇𝗹𝗶𝗰𝘇𝘆𝗰́ 𝗹𝘂𝗯 𝘇̇𝗮̨𝗱𝗮𝗰́ 𝘇𝘄𝗿𝗼𝘁𝘂 𝗽𝗶𝗲𝗻𝗶𝗲̨𝗱𝘇𝘆 𝘇𝗮 𝗱𝗼𝗺 𝘄𝘆𝗯𝘂𝗱𝗼𝘄𝗮𝗻𝘆 𝗻𝗮 𝗴𝗿𝘂𝗻𝗰𝗶𝗲 𝗺𝗮ł𝘇̇𝗼𝗻𝗸𝗮?
Co do zasady każde z małżonków powinno zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty. Małżonek może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Zwrotu wydatków i nakładów dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednak sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.
W sytuacji, gdy małżonkowie w czasie trwania wspólności ustawowej wspólnie zbudowali dom na gruncie wchodzącym w skład majątku odrębnego (obecnie osobistego) jednego z nich, wartość nakładów określa się w ten sposób, że najpierw ustala się ułamkowy udział nakładów małżonków w wartości domu według cen rynkowych z czasu jego budowy, a następnie oblicza się ten sam ułamkowy udział w wartości domu według cen rynkowych z chwili podziału majątku wspólnego.
Warto zauważyć, że małżonek, który wspólnie ze swym współmałżonkiem dokonał budowy na nieruchomości stanowiącej osobisty majątek tego współmałżonka, może w postępowaniu o podział majątku wspólnego żądać nie tylko zwrotu odpowiedniej części nakładów, lecz alternatywnie także przeniesienia na swoją rzecz udziału we własności tej nieruchomości odpowiadającego wysokości jego udziału w majątku wspólnym.
Możliwa jest również sytuacja, że jeden z małżonków dokona wydatków i nakładów na majątek osobisty drugiego małżonka:
🔍 Przykładem może być sytuacja, w której żona przekazuje środki otrzymane w darowiźnie od rodziców na budowę domu na działce stanowiącej własność męża. Zarówno działka jak i znajdujący się na niej dom, będą wyłączną własnością męża. W takim przypadku żona może żądać zwrotu tych pieniędzy na podstawie art. 405 kodeksu cywilnego.
❗️Pamiętajcie, że aby uniknąć kłopotów w przyszłości, warto jest w pierwszej kolejności sporządzić u notariusza umowę darowizny nieruchomości z majątku osobistego do majątku wspólnego małżonków, a następnie zacząć wspólne przedsięwzięcie jakim jest budowa domu. 🌟
