19/02/2025
Ustawa o gospodarce nieruchomościami umożliwia zakup nieruchomości od J.S.T lub od Skarbu Państwa po cenie niższej, niż jest to wskazane w operacie szacunkowym, poprzez udzielenie bonifikaty 💰 .
Warunkiem skorzystania ze swoistego rabatu jest tryb sprzedaży (tj. tylko w formule bezprzetargowej) oraz cel transakcji lub podmiot go realizujący. I tak z bonifikaty można skorzystać, gdy nieruchomość jest zakupiona:
1) na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych;
2) przez osoby fizyczne i osoby prawne, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową,badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego;
3) stowarzyszeniom ogrodowym w rozumieniu ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r.o rodzinnych ogrodach działkowych z przeznaczeniem na rodzinne ogrody działkowe;
4) poprzedniemu właścicielowi lub jego spadkobiercy, jeżeli nieruchomość została od niego przejęta przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
5) na rzecz Skarbu Państwa albo na rzecz jednostki samorządu terytorialnego;
6) kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej;
7) jako lokal mieszkalny;
8) w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209a ust. 1, 3 i 5;
9) spółdzielniom mieszkaniowym w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali lub z przeniesieniem własności lokali lub domów jednorodzinnych;
10) osobie, o której mowa w art. 37 ust. 2 pkt 6, z zastrzeżeniem, że nieruchomość przyległa jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe;
11) podmiotom, o których mowa w art. 61 ust. 1 (przedstawicielstwa dyplomatyczne);
12) na cele realizacji przedsięwzięć rewitalizacyjnych, o których mowa w art.15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji(Dz. U. z 2024 r. poz. 278).
W zarządzeniu wojewody albo uchwale rady lub sejmiku, określa się w szczególności warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych. Zarządzenie wojewody albo uchwała rady lub sejmiku stanowi akt prawa miejscowego lub może dotyczyć indywidualnych nieruchomości.
Jako przykłady (z ostatnich lat z Radomia) można wskazać 99% bonifikatę od ceny dla nieruchomości przekazanej na działalność Klubu Sportowego, 90% na rzecz Kościoła, 80% na prowadzą działalność charytatywną. Osoby fizyczne w związku z nabyciem nieruchomości na poszerzenie przyległych gruntów mogły liczyć na bonifikatę w granicach 30% do 80% ceny.
Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.
