23/04/2026
Księgowi w spółkach często dokonują prawnej oceny transakcji, jak np. zaliczenie sprzedaży do proporcji w VAT. Gdzie kończy się rola księgowego, a zaczyna prawnika podatkowego❓
Jestem radcą prawnym specjalizującym się w prawie podatkowym i wspieram zespoły księgowości w codziennych procesach rozliczeniowych.
Skontaktował się ze mną księgowy ze spółki zajmującej się handlem wyrobami chemicznymi, a jego wątpliwości były związane ze sprzedażą nieruchomości o znacznej wartości.
Pytanie dotyczyło tego, czy wartość nieruchomości będzie musiała zostać uwzględniona przy obliczaniu proporcji w VAT.
Zacząłem pracę nad odpowiedzią od ustalenia, że:
a) spółka wprowadziła nabytą nieruchomość do ewidencji środków trwałych,
b) nieruchomość do chwili sprzedaży miała być używana przez spółkę na potrzeby jej działalności.
Problematyczne dla spółki było uznanie, czy sprzedaż nieruchomości nie stanowi elementu zasadniczej działalności gospodarczej spółki.
Żeby uznać wykonywane czynności za pomocnicze, konieczne jest ich zestawienie łącznie według różnych kryteriów.
Przy pracy nad opinią wziąłem pod uwagę wszystkie transakcje dot. nieruchomości spółce:
a) wartość,
b) ilość,
c) częstotliwość czynności,
d) stopień zaangażowania aktywów spółki na tle całokształtu jej działalności.
Dla oceny, czy działalność jest pomocnicza, wziąłem pod uwagę całą działalności spółki.
Po przeanalizowaniu całego stanu faktycznego uznałem, że wartości sprzedaży nieruchomości nie należy uwzględniać przy ustalaniu proporcji, o której mowa w art. 90 ust. 3 ustawy o VAT.
Spółka miała więc jasny wskaźnik co do sposobu interpretacji przepisów.
Zespół księgowości nie miał tu problemu z obliczeniami czysto matematycznymi, a z dość niejasnymi przepisami o incydentalności transakcji.
Czy według Ciebie warto konsultować podstawy modelu rozliczeń zawczasu czy jednak lepiej czekać na moment, aż zmusi nas do tego zapytanie z urzędu❓