Prawnik Wspólnot Mieszkaniowych

29/01/2026

Poniżej wklejam link do projektu Ustawy zmieniającej Ustawę o własności lokali.

https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12406100/katalog/13180102 #13180102

Jak Państwo na pewno wiecie projektowane zmiany są bardzo szerokie i w zasadzie definiują wiele kwestii na nowo.

24/12/2024

Zdrowych, spokojnych i rodzinnych Świąt Bożego Narodzenia!

10/10/2024

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie - I Wydział Cywilny z dnia 18 sierpnia 2022 r., I ACa 882/21
Teza
Dopuszczalne jest zadysponowanie nadwyżką przez wspólnotę mieszkaniową. Skoro wspólnota ma ustawowo przyznaną zdolność prawną i może posiadać własny majątek, odrębny od majątków właścicieli lokali, to nie można przyjmować, że nadwyżki z tytułu zaliczek uiszczonych na koszty zarządu nieruchomością wspólną w dalszym ciągu należą do majątków właścicieli lokali, a nie do majątku wspólnoty mieszkaniowej. Wspólnota ma oczywiście obowiązek rozliczenia powstałej nadwyżki, ale niekoniecznie przez zwrot nadwyżki właścicielom lokali (choć się tego nie wyklucza).

20/03/2024

Ciekawe jak zachowają się organy budowlane, bo zanosi się na paraliż pracy urzędów..

Ostatni wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) wskazuje, że zmiana układu pomieszczeń w mieszkaniu może w niektórych przypadkach łamać prawo. Chodzi o nawet tak powszechne czynności jak np. łączenie salonu z kuchnią w celu powiększenia przestrzeni poprzez stworzenie aneksu zamias...

11/01/2024

Dzisiaj wygraliśmy pewną sprawę w I instancji. Sąd wydał wyrok po jedynych 5 latach i 8 miesiącach od wniesienia pozwu :) Ważne, że do przodu..

29/12/2023

Jeszcze tylko 14 osób przede mną na poczcie i koniec roku 2023 stanie się faktem ;)

23/09/2023

Pracowita sobota. Wysyłka wezwań do zapłaty..🫣

06/09/2023

Urlop nad Bałtykiem. Kiedyś totalny reset, a teraz same nowe "wspólnoty mieszkaniowe" i trudno się oderwać :) Deweloperzy budują na potęgę, a lokale w 90% przypadków są kupione z myślą o turystach. Mimo to formalnie powstają wspólnoty mieszkaniowe oparte na ustawie o własności lokali, która jak wiemy ma sporo mankamentów. Nie da się ukryć, że tego typu "nieruchomości wakacyjne" to bardzo specyficzny twór i zarządzanie nimi może stanowić spory problem. Przepisy z UWL nie pomagają, a próby ich zastosowania wobec turystów to śmiech na sali. Proszę np wyegzekwować wejście do lokalu na przegląd kominiarski, albo powalczyć z zaśmiecaniem części wspólnych :) Ewidentnie na przyszłość jest to pole do zmian i wprowadzenia nowych regulacji pod ten 'produkt'.

05/09/2023

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie - V Wydział Cywilny z dnia 25 października 2022 r., V ACa 115/22

Przy składaniu sprawozdań zarządu wspólnoty mieszkaniowej za rok gospodarczy nie obowiązuje formalizm, charakterystyczny dla tego rodzaju dokumentów opracowywanych przez większe podmioty gospodarcze, nie ma zatem przeszkód, aby sprawozdanie takie zostało przedstawione na zabraniu ustnie przez jednego z członków zarządu czy nawet osobę przez zarząd upoważnioną – istotne jest tylko, aby zarząd wyraził w każdy dostępny sposób wolę uznania sporządzonego dokumentu za własny.

24/06/2023

Jeden taki "bloczek" i handlowiec Zarządcy może trochę wyluzować.. ;)

“20.000 personas viven en este edificio en China. Dispone de supermercados, tiendas, peluquerías, farmacias. El gulag de 15mn en un solo edificio. https://t.co/4AsrpNxwLj”

10/06/2023

Taka sytuacja..

Ricardo Roman i jego chora na Parkinsona siostra, właściciele mieszkania w hiszpańskiej Sewilli, nie mogą go odzyskać, odkąd pół roku temu zajął je dziki lokator. Po próbie wejścia do swojego mieszkania Roman został aresztowany. Tymczasem zajmujący je człowiek wynajmuje pokoje przez A...