19/08/2026
🔵 Dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości właśnie stało się prostsze.
Gdy nieruchomość zajmuje kilka osób bez tytułu prawnego, problematyczne jest ustalenie, czy właściciel musi rozliczać każdego z osobna (zobowiązanie podzielne), czy może żądać całości od dowolnego z nich?
Co mówi najnowsza uchwała Sądu Najnowszego?
Według najnowszego rozstrzygnięcia Sądu Najwyższego z 8 maja 2026 r. (III CZP 43/24) posiadacze w złej wierze odpowiadają in solidum. Oznacza to, że właściciel może żądać zapłaty od dowolnego z posiadaczy w pełnej wysokości, a zapłata przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych.
Dlaczego in solidium? Wyjaśniamy
Sąd Najwyższy wskazał, że korzystanie z rzeczy przez któregokolwiek z posiadaczy wyłącza możliwość korzystania z niej przez właściciela. Nie da się precyzyjnie wydzielić części wynagrodzenia przypadających na poszczególne osoby.
Korzyści dla właściciela
Uchwała daje właścicielom ogromną przewagę procesową:
• Wystarczy pozwać dowolnego posiadacza (np. najbardziej wypłacalnego) o pełną kwotę.
• Można pozwać kilku lub wszystkich posiadaczy naraz.
• Nie trzeba wykazywać, w jakim stopniu każda z tych osób faktycznie zajmowała nieruchomość.
🔵 Potrzebujesz wsparcia w ochronie swojej własności?
Jeśli Twoja nieruchomość jest bezumownie zajmowana, pomożemy Ci dochodzić wynagrodzenia na zasadach wynikających z nowej uchwały Sądu Najwyższego.
stepienborkowski.pl
