07/04/2026
Bezumowne korzystanie z nieruchomości – kiedy właściciel może żądać wynagrodzenia?
Korzystanie z cudzej nieruchomości bez zgody właściciela narusza jedno z podstawowych praw – prawo własności – i może stanowić podstawę do dochodzenia określonych roszczeń.
👉 Bezumowne korzystanie z nieruchomości występuje wtedy, gdy podmiot faktycznie włada cudzym gruntem bez tytułu prawnego – czyli bez umowy, bez ustanowionej służebności, po wygaśnięciu umowy lub z przekroczeniem jej zakresu. W praktyce dotyczy to najczęściej przypadków, w których na działce znajdują się elementy infrastruktury przesyłowej, takie jak słupy energetyczne, gazociągi, wodociągi, kable telekomunikacyjne, rury kanalizacyjne czy stacje transformatorowe.
Roszczenie o wynagrodzenie przysługuje właścicielowi przeciwko posiadaczowi, czyli podmiotowi, który faktycznie korzysta z nieruchomości bez podstawy prawnej. Celem takiego roszczenia jest przywrócenie równowagi majątkowej – rekompensata za okres, w którym właściciel nie mógł w pełni korzystać ze swojej nieruchomości. Co istotne, wynagrodzenie należy się niezależnie od tego, czy właściciel poniósł konkretną szkodę.
📌 Wynagrodzenia można dochodzić za okres już miniony, dokładniej za ostatnie 6 lat faktycznego, nieuprawnionego korzystania z nieruchomości.
💰 Wysokość wynagrodzenia ustalana jest indywidualnie, najczęściej przy udziale rzeczoznawcy majątkowego, z uwzględnieniem takich czynników jak:
– powierzchnia zajęta pod urządzenia oraz strefa ich oddziaływania,
– wartość rynkowa nieruchomości,
– stopień ograniczenia możliwości korzystania z działki,
– rynkowe stawki za korzystanie z podobnych gruntów.
W praktyce część spraw kończy się ugodą, jednak w przypadku braku możliwości wypracowania porozumienia konieczne bywa wystąpienie na drogę sądową. Kluczowe znaczenie ma właściwe oszacowanie roszczeń oraz ocena czy przedsiębiorstwo rzeczywiście dysponuje skutecznym tytułem prawnym do korzystania z nieruchomości.
➡️ To obszar, w którym świadomość prawna właścicieli nieruchomości wciąż rośnie – a wraz z nią liczba skutecznie dochodzonych roszczeń. Nasza kancelaria zapewnia kompleksowe wsparcie w sporach o bezumowne korzystanie z nieruchomości na każdym etapie postępowania.
