Kancelaria Adwokacka Słocka-Piekarska

Wskazówki dojazdu Strona internetowa

Kancelaria Adwokacka Słocka-Piekarska Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Kancelaria Adwokacka Słocka-Piekarska, Prawnik i firma prawnicza, Ulica Święty Marcin 32/7, Poznan.

Marika Słocka-Piekarska |Adwokat Poznań | prawo karne, rodzinne, cywilne, spadkowe | rozwody, alimenty, odszkodowania, zachowek | obrona oskarżonych, pomoc pokrzywdzonym | obsługa firm, wspólnot mieszkaniowych | rzetelne doradztwo | sprawy w całej Polsce

⚖️ Kara umowna została wpisana do umowy. Czy sąd zawsze zasądzi ją w pełnej wysokości?Niekoniecznie.Nawet prawidłowo zas...
08/09/2026

⚖️ Kara umowna została wpisana do umowy. Czy sąd zawsze zasądzi ją w pełnej wysokości?

Niekoniecznie.

Nawet prawidłowo zastrzeżona kara umowna może zostać przez sąd obniżona, czyli zmiarkowana.

Zgodnie z art. 484 § 2 KC dłużnik może żądać zmniejszenia kary umownej, jeżeli:
🔹 zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane
🔹 kara jest rażąco wygórowana.

📌 Co ważne, sąd nie miarkuje kary z urzędu. Dłużnik musi tego zażądać.

Jak sąd ocenia, czy kara jest rażąco wygórowana?

Sąd Najwyższy w wyroku z 21 stycznia 2026 r. (II CSKP 669/25) wskazał, że znaczenie mogą mieć m.in.:
➡️ stosunek wysokości kary do wynagrodzenia,
➡️ waga naruszonego obowiązku,
➡️ czas i zakres naruszenia,
➡️ rozmiar szkody poniesionej przez wierzyciela.
I tutaj pojawia się ciekawa kwestia.

📌 Wierzyciel nie musi wykazać powstania szkody, aby dochodzić kary umownej.

Brak szkody lub jej niewielki rozmiar może jednak mieć znaczenie przy ocenie, czy kara powinna zostać zmiarkowana. Przypomniał o tym również Sąd Najwyższy w postanowieniu z 17 kwietnia 2026 r.
(I CSK 1609/24).

Dlatego przy ustalaniu wysokości kary umownej nie zawsze działa zasada „im wyższa, tym lepiej”.

👉 Kara powinna stanowić realne zabezpieczenie wykonania umowy, ale jej wysokość powinna pozostawać w rozsądnej relacji do znaczenia zabezpieczanego obowiązku i konsekwencji jego naruszenia.

W przeciwnym razie nawet prawidłowo zastrzeżona kara może zostać istotnie obniżona przez sąd.

⚠️ „Wpisałem karę umowną do umowy, więc jestem zabezpieczony.”Niekoniecznie. Niedawno zgłosił się do mnie wykonawca, któ...
03/09/2026

⚠️ „Wpisałem karę umowną do umowy, więc jestem zabezpieczony.”

Niekoniecznie.

Niedawno zgłosił się do mnie wykonawca, który chciał zabezpieczyć się na wypadek, gdyby inwestor nie zapłacił mu w terminie za wykonane prace.

W pierwotnym projekcie umowy przewidział więc, że jeżeli wystawiona po zakończeniu prac faktura nie zostanie opłacona w terminie, inwestor będzie zobowiązany do zapłaty dodatkowej, z góry określonej kwoty tytułem kary umownej.

Brzmi logicznie? Problem w tym, że takie postanowienie o karze umownej jest nieważne. Nie oznacza to nieważności całej umowy – co do zasady nieważnością dotknięta jest sama wadliwa klauzula.

📌 Warto zapamiętać:
➡️ świadczenie niepieniężne = kara umowna
➡️ świadczenie pieniężne = odsetki
Zgodnie z art. 483 § 1 KC kara umowna może zabezpieczać niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania niepieniężnego.

Możemy więc przewidzieć ją np. za:
🔹 opóźnienie w zakończeniu robót,
🔹 nieusunięcie wad w terminie,
🔹 naruszenie obowiązku poufności,
🔹 niewykonanie innego określonego obowiązku niepieniężnego.

❌ Nie możemy natomiast skutecznie zastrzec kary umownej za opóźnienie w zapłacie wynagrodzenia lub faktury. W takim przypadku właściwym instrumentem są odsetki za opóźnienie.

Zasada ta ma zastosowanie zarówno do kontraktów zawieranych pomiędzy przedsiębiorcami, jak i umów zawieranych w codziennych sytuacjach – np. przy zleceniu remontu mieszkania.

💰 Jak zatem zabezpieczyć terminową płatność?
Można przewidzieć odsetki za opóźnienie – ustawowe albo umowne, w granicach dopuszczonych przez prawo. W relacjach między przedsiębiorcami zastosowanie mogą znaleźć również odsetki za opóźnienie w transakcjach handlowych.

⚖️ A czy prawidłowo zastrzeżona kara umowna zawsze będzie należna w pełnej wysokości? O tym w kolejnym poście.

📣 Najczęstsze błędy we wspólnotach mieszkaniowych #1Czy każda nieruchomość z kilkoma właścicielami jest wspólnotą mies...
01/09/2026

📣 Najczęstsze błędy we wspólnotach mieszkaniowych #1

Czy każda nieruchomość z kilkoma właścicielami jest wspólnotą mieszkaniową?

Na co dzień w ramach swojej praktyki zawodowej świadczę pomoc prawną zarówno na rzecz wspólnot mieszkaniowych, jak i współwłaścicieli nieruchomości. Jednym z najczęstszych błędów, z jakimi spotykam się w prowadzonych sprawach, jest utożsamianie współwłasności nieruchomości ze wspólnotą mieszkaniową.

Tymczasem nie każda nieruchomość mająca kilku właścicieli jest wspólnotą mieszkaniową.

Uporządkujmy wiedzę.

📌 Kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu oraz powstania nieruchomości wspólnej. Od tego momentu zastosowanie znajdują przede wszystkim przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, regulujące sposób zarządzania nieruchomością wspólną.

Nie oznacza to jednak całkowitego wyłączenia przepisów Kodeksu cywilnego.

W praktyce bardzo istotne znaczenie ma rozróżnienie tzw. małych i dużych wspólnot mieszkaniowych.
✔️ Mała wspólnota mieszkaniowa – obejmuje nie więcej niż trzy lokale. Co do zasady zastosowanie znajdują przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności, chyba że właściciele określili sposób zarządu zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali.
✔️ Duża wspólnota mieszkaniowa – obejmuje więcej niż trzy lokale. W takim przypadku zastosowanie znajduje rozdział 4 ustawy o własności lokali, w tym przepisy dotyczące obowiązkowego powołania zarządu wspólnoty.

Dlaczego potrzebne jest nam to rozróżnienie?

Od prawidłowego ustalenia, z jakim stanem prawnym mamy do czynienia, zależy m.in.:
✔️ jakie przepisy będą miały zastosowanie,
✔️ kto reprezentuje właścicieli,
✔️ w jaki sposób (w jakim trybie) podejmowane są decyzje,
✔️ jakie obowiązki ustawowe ciążą na właścicielach.

W kolejnym wpisie wyjaśnię, czym jest zarząd ustawowy, kto może zostać jego członkiem oraz dlaczego nie należy utożsamiać zarządu ustawowego z zarządem powierzonym.

Obserwuj profil mojej Kancelarii, żeby go nie przegapić🔔

📣 Najczęstsze błędy we wspólnotach mieszkaniowych #3: Zarząd powierzony a umowa o zarządzanie – największe różniceTe in...
19/08/2026

📣 Najczęstsze błędy we wspólnotach mieszkaniowych #3: Zarząd powierzony a umowa o zarządzanie – największe różnice

Te instytucje są często mylone, choć ich błędne utożsamianie może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Porządkujemy informacje.

📌 Zarząd powierzony – art. 18 ustawy o własności lokali

Właściciele mogą określić sposób zarządu nieruchomością wspólną w umowie ustanawiającej odrębną własność lokali albo w późniejszej umowie zawartej w formie aktu notarialnego. Mogą m.in. powierzyć zarząd oznaczonej osobie fizycznej lub prawnej.

Nie jest to zwykła umowa z profesjonalnym zarządcą, lecz sposób ukształtowania ustroju zarządu nieruchomością wspólną.

Obecnie zmiana tak ustalonego sposobu zarządu wymaga uchwały właścicieli zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

🔜 Planowane zmiany

Trwają prace nad nowelizacją ustawy*. Projekt przewiduje rezygnację z notarialnego protokołowania uchwały dotyczącej zmiany sposobu zarządu, co uprościłoby zmianę zarządu powierzonego.
*Na dzień publikacji nadal obowiązuje art. 18 ust. 2a u.w.l.

📌 Umowa o zarządzanie nieruchomością

To odrębna instytucja, uregulowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Umowę zawierają wspólnota mieszkaniowa i przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Określa ona m.in. zakres obowiązków i wynagrodzenie zarządcy, jego odpowiedzialność oraz zasady współpracy. Wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności, ale nie formy aktu notarialnego.

↔️ Kluczowe różnice

§ Podstawa prawna:
zarząd powierzony – ustawa o własności lokali;
umowa o zarządzanie – ustawa o gospodarce nieruchomościami.

🔹 Charakter:

zarząd powierzony – określa sposób (ustrój) sprawowania zarządu nieruchomością wspólną;
umowa o zarządzanie – reguluje współpracę z profesjonalnym zarządcą.

📝 Forma:

zarząd powierzony – wymaga formy przewidzianej w art. 18 u.w.l.;
umowa o zarządzanie – forma pisemna pod rygorem nieważności.

🔜 Zmiany również dla zarządców nieruchomości

Zapowiedzi obejmują także powrót odpowiedzialności zawodowej zarządców, Komisji Odpowiedzialności Zawodowej i systemu sankcji, a także utworzenie rejestru zarządców oraz ponowne określenie wymogów kwalifikacyjnych.

💡 Warto zapamiętać

Prawidłowe rozróżnienie zarządu ustawowego, zarządu powierzonego i umowy o zarządzanie ma znaczenie praktyczne. Błąd może prowadzić do wadliwej reprezentacji wspólnoty, podejmowania uchwał w niewłaściwym trybie, nieskutecznego powołania lub odwołania zarządcy, a w określonych przypadkach również podważać skuteczność podejmowanych czynności prawnych.

📣 Najczęstsze błędy we wspólnotach mieszkaniowych #2Zarząd ustawowy – kto naprawdę reprezentuje wspólnotę?W poprzednim ...
10/08/2026

📣 Najczęstsze błędy we wspólnotach mieszkaniowych #2

Zarząd ustawowy – kto naprawdę reprezentuje wspólnotę?

W poprzednim wpisie wskazałam, kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa oraz dlaczego należy odróżniać ją od zwykłej współwłasności nieruchomości.

Kontynuując cykl dotyczący najczęstszych błędów związanych ze wspólnotami mieszkaniowymi, warto zwrócić uwagę na częste utożsamianie zarządu wspólnoty z profesjonalnym zarządcą nieruchomości.

Tymczasem nie są te same instytucje. Uporządkujmy wiedzę.

📌 Zarząd ustawowy – art. 20 ustawy o własności lokali

Zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali, w dużych wspólnotach mieszkaniowych właściciele lokali są obowiązani wybrać jednoosobowy albo kilkuosobowy zarząd.

Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.

To właśnie zarząd:
✔️ kieruje sprawami wspólnoty,
✔️ reprezentuje wspólnotę na zewnątrz,
✔️ reprezentuje ją również w stosunkach z właścicielami lokali.

Właściciele mogą w każdym czasie odwołać cały zarząd lub poszczególnych jego członków w drodze uchwały. Co istotne – nie wymaga to udziału notariusza.

Zarząd może prowadzić sprawy wspólnoty samodzielnie, ale może również zawrzeć z profesjonalnym zarządcą umowę o zarządzanie nieruchomością.

I właśnie tutaj bardzo często dochodzi do pomyłki.

📌 Samo podpisanie umowy z profesjonalnym zarządcą nieruchomości nie powoduje powstania zarządu powierzonego. Są to dwie całkowicie odrębne instytucje prawne.

W kolejnym wpisie wyjaśnię:
✔️ czym jest zarząd powierzony,
✔️ kiedy wymagany jest udział notariusza,
✔️ dlaczego zarząd powierzony nie jest tym samym co umowa o zarządzanie nieruchomością,
✔️ jakie zmiany w tym zakresie zapowiada ustawodawca.

🚨 Czy możliwe jest przywrócenie emerytury mundurowej w dotychczasowej wysokości po latach od jej obniżenia?✅ TAK. W okre...
23/07/2026

🚨 Czy możliwe jest przywrócenie emerytury mundurowej w dotychczasowej wysokości po latach od jej obniżenia?

✅ TAK. W określonych przypadkach przepisy ustawy zaopatrzeniowej przewidują nawet szczególny tryb administracyjny, który może prowadzić do takiego rozstrzygnięcia bez konieczności wszczynania postępowania sądowego.

🏛️ W jednej ze spraw prowadzonych przez moją Kancelarię niedawno wydano korzystne rozstrzygnięcie w sprawie emerytalnej.

Wiele osób, którym w 2017 roku obniżono emerytury lub renty mundurowe na podstawie tzw. ,,ustawy dezubekizacyjnej”, uznało, że po wydaniu decyzji i zakończeniu postępowania sądowego ich sprawa została definitywnie zakończona.

📜 Ustawa zaopatrzeniowa przewiduje jednak szczególny tryb administracyjny, który – w określonych przypadkach – pozwala Ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych w drodze decyzji wyłączyć stosowanie przepisów będących podstawą obniżenia świadczenia.

Nie jest to odwołanie od decyzji ani wznowienie postępowania sądowego, lecz odrębny tryb, z którego można skorzystać po spełnieniu ustawowych przesłanek.

W opisywanej sprawie decyzja administracyjna została wydana mimo tego, że wcześniejsza decyzja emerytalna obniżająca świadczenie mojego Klienta była już prawomocna i ostateczna.

Co to oznacza w praktyce?

✔️ ponowne przeliczenie świadczenia według zasad obowiązujących przed jego obniżeniem,
✔️ brak zastosowania mechanizmu obniżającego wysokość emerytury lub renty,
✔️ wypłatę wyrównania od dnia obniżenia świadczenia.

💡 Wobec powyższego niniejsza sprawa pokazuje, że ustawa zaopatrzeniowa przewiduje również rozwiązania funkcjonujące poza postępowaniem sądowym. Ich zastosowanie zawsze zależy jednak od okoliczności konkretnej sprawy oraz spełnienia ustawowych przesłanek. Każdy stan faktyczny wymaga bowiem indywidualnej analizy.

–
Kancelaria prowadzi sprawy z zakresu prawa ubezpieczeń społecznych, w tym dotyczące obniżonych emerytur i rent mundurowych, odwołań od decyzji organów rentowych oraz ponownego ustalenia wysokości emerytur po osiągnięciu powszechnego wieku emerytalnego.

🤝 Jeżeli Państwo lub ktoś z Państwa bliskich znalazł się w podobnej sytuacji i chcieliby Państwo sprawdzić, jakie możliwości przewidują przepisy, zapraszam do kontaktu.

16/07/2026

To już dziś. Dokładnie 16 lipca mija pierwszy rok od otwarcia mojej kancelarii adwokackiej. Z tej okazji dzielę się z Państwem krótkim filmem z mojej codziennej pracy. Kryją się za nim setki godzin przeznaczonych na analizę akt, przygotowywanie pism procesowych, spotkania z klientami, rozprawy sądowe, rozmowy telefoniczne, nauka, a także ogromna doza odpowiedzialności i zaangażowania.

Za mną rok pełen wyzwań, trudnych decyzji i intensywnej pracy. Dziękuję każdemu Klientowi, który powierzył mi swoją sprawę. To właśnie Państwa zaufanie pozwoliło mi przez ostatnie 12 miesięcy rozwijać kancelarię i konsekwentnie budować ją w oparciu o profesjonalizm, rzetelność oraz indywidualne podejście.

Dziękuję także za każde polecenie, każdą rozmowę i każde okazane zaufanie. Bez Państwa nie byłoby mnie w tym miejscu.

W tym ważnym dla mnie czasie miałam przyjemność prowadzić stałą obsługę prawną przedsiębiorców, spółek, stowarzyszeń i wspólnot mieszkaniowych. Reprezentowałam także Klientów indywidualnych, którym towarzyszyłam często w szczególnie trudnych momentach ich życia.

Prowadziłam sprawy między innymi z zakresu:

⚖️ prawa karnego, karnego skarbowego i karnego wykonawczego,
⚖️ reprezentacji osób pokrzywdzonych w postępowaniach karnych, w tym w sprawach dotyczących uporczywego nękania i gróźb karalnych,
⚖️ prawa rodzinnego — rozwodów, alimentów, podziałów majątku, kontaktów z dziećmi, władzy rodzicielskiej oraz rozstrzygania o istotnych sprawach dzieci,
⚖️ obsługi procesów inwestycyjnych, w tym negocjowania i opiniowania umów,
⚖️ prawa spadkowego, w tym dziedziczenia gospodarstw rolnych,
⚖️ spraw o zapłatę i odszkodowania,
⚖️ obrotu nieruchomościami,
⚖️ prawa pracy i ubezpieczeń społecznych,
⚖️ prawa administracyjnego i budowlanego,
⚖️ zniesienia współwłasności i zarządu nieruchomością wspólną,
⚖️ uzgodnienia płci metrykalnej

oraz wielu innych zagadnień.

Minione miesiące pokazały mi, że to potrzeby klientów wyznaczają kierunek mojej pracy, dlatego nie zamykam się w jednej specjalizacji. Każda sprawa wymaga indywidualnego podejścia i odpowiedzialności. Niezależnie od tego, czy reprezentuję przedsiębiorców, czy Klientów indywidualnych, każdy może liczyć na moje pełne zaangażowanie.

Największą motywacją do dalszej pracy są dla mnie pomyślne rozstrzygnięcia w sprawach moich Klientów. Utwierdzają mnie one w przekonaniu, że każda sprawa zasługuje na rzetelne przygotowanie, pełne zaangażowanie i konsekwentne działanie w poszukiwaniu najlepszego możliwego rozwiązania.

Pierwszy rok działalności zamykam z ogromną wdzięcznością i satysfakcją, ale także z motywacją do dalszego rozwoju. Jestem gotowa na kolejne wyzwania i sprawy, w których będę mogła godnie reprezentować interesy moich Klientów.

Dziękuję, że jesteście 🤍

❓ Czy pracodawca może zwolnić pracownika w czasie zwolnienia lekarskiego?To jedno z najczęściej zadawanych pytań z zakre...
06/07/2026

❓ Czy pracodawca może zwolnić pracownika w czasie zwolnienia lekarskiego?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań z zakresu prawa pracy.

Krótka odpowiedź brzmi: co do zasady – nie.

Pracownik przebywający na zwolnieniu lekarskim korzysta z ochrony przed wypowiedzeniem umowy o pracę. Oznacza to, że pracodawca co do zasady nie może wręczyć wypowiedzenia w czasie usprawiedliwionej nieobecności spowodowanej chorobą.

⚠️ Od tej zasady istnieją jednak istotne wyjątki.

Jeżeli niezdolność do pracy trwa przez okresy wskazane w art. 53 Kodeksu pracy pracodawca może – w ściśle określonych przypadkach – rozwiązać umowę bez wypowiedzenia, mimo że pracownik nadal przebywa na zwolnieniu lekarskim.

Możliwość ta nie ma jednak charakteru nieograniczonego. Jeżeli pracownik stawi się do pracy po ustaniu przyczyny nieobecności i odzyska zdolność do jej wykonywania (po przeprowadzeniu wymaganych badań kontrolnych jeżeli są konieczne), pracodawca nie może już powołać się na art. 53 Kodeksu pracy jako podstawę rozwiązania umowy.

Przepisy przewidują również sytuacje, w których rozwiązanie umowy w tym trybie jest wyłączone. Dotyczy to m.in. nieobecności pracownika związanej ze sprawowaniem opieki nad dzieckiem – przez okres pobierania zasiłku opiekuńczego – oraz odosobnienia z powodu choroby zakaźnej, w czasie pobierania z tego tytułu wynagrodzenia i zasiłku.

Warto również pamiętać, że opisana ochrona dotyczy wypowiedzenia umowy w czasie usprawiedliwionej nieobecności. Nie wyłącza ona możliwości rozwiązania umowy w innych przypadkach przewidzianych przez przepisy, np. rozwiązania umowy bez wypowiedzenia z winy pracownika, jeżeli zachodzą ku temu ustawowe przesłanki.

I właśnie w tym miejscu zaczyna się to, czego nie da się wyjaśnić jednym przepisem.

Często spotykam się z pytaniem: skoro przepisy regulują tę kwestię, to dlaczego w podobnych sprawach sądy dochodzą do różnych wniosków?

⚖️ W wyroku z 21 stycznia 2003 r. (I PK 96/02) Sąd Najwyższy wskazał, że jakkolwiek długotrwałe nieobecności pracownika spowodowane chorobą mogą uzasadniać wypowiedzenie umowy o pracę, to jednak takie wypowiedzenie może być uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego w sytuacji, gdy dotyczy długoletniego pracownika nienagannie wykonującego dotąd swoje obowiązki pracownicze.

⚖️ Z kolei w postanowieniu z 29 marca 2005 r. (II PK 300/04) Sąd Najwyższy podkreślił, że jeżeli w umowie o pracę pracownik zobowiązuje się do świadczenia pracy na rzecz pracodawcy, zaś pracodawca do zatrudniania pracownika za wynagrodzeniem, to sprzeczne z celem stosunku pracy jest jego utrzymywanie wtedy, gdy pracownik nie może wykonywać przyjętych na siebie obowiązków. Taka natomiast sytuacja występuje w przypadku częstych i długotrwałych absencji pracownika spowodowanych chorobą.

Czy te orzeczenia wzajemnie się wykluczają?

Na pierwszy rzut oka można odnieść takie wrażenie. W rzeczywistości oba rozstrzygnięcia pokazują coś znacznie ważniejszego – w prawie pracy rzadko wystarczy odpowiedzieć na pytanie: „Jak brzmi przepis?”. Równie istotne jest pytanie: „Jakie są okoliczności konkretnej sprawy?”

Co istotne Kodeks pracy posługuje się zwrotami niedookreślonymi (klauzulami generalnymi), takimi jak „uzasadniona przyczyna wypowiedzenia” z art. 45 § 1 Kodeksu pracy. Ich zastosowanie zależy od całokształtu okoliczności konkretnej sprawy.

Dlatego dwa pozornie podobne do siebie stany faktyczne mogą zakończyć się odmiennym rozstrzygnięciem – i nie oznacza to rozbieżności w orzecznictwie, lecz indywidualną ocenę każdej sprawy.

📌 Prawo to nie tylko literalne brzmienie przepisów. To również ich interpretacja w świetle konkretnego stanu faktycznego.

29/06/2026

W obrocie nieruchomościami często zakłada się, że skoro podpisano umowę przedwstępną, ustalono cenę i wskazano termin finalizacji transakcji, to późniejsze dochodzenie swoich praw będzie już tylko formalnością.

W praktyce sprawa jest jednak bardziej złożona.
Znaczenie mają nie tylko same postanowienia umowy, ale również sposób działania stron na etapie jej wykonywania – w szczególności właściwe zawiadomienie o terminie podpisania aktu notarialnego, odpowiednie udokumentowanie podejmowanych czynności oraz zabezpieczenie materiału dowodowego na wypadek ewentualnego sporu.

Przeanalizujmy kilka sytuacji, które w praktyce pojawiają się najczęściej.

1️⃣ Jedna ze stron nie stawia się u notariusza celem zawarcia umowy przyrzeczonej. Czy druga strona może automatycznie zatrzymać otrzymane środki, dochodzić zapłaty kary umownej lub odszkodowania?
Nie zawsze.

W sporze sądowym znaczenie mają nie tylko zapisy umowy, ale również działania podejmowane przez strony, w szczególności korespondencja, wezwania, potwierdzenia odbioru czy dokumentacja notarialna.

Dlatego nawet wtedy, gdy w umowie wskazano konkretną datę, warto zadbać o prawidłowe zawiadomienie drugiej strony o terminie, godzinie i miejscu zawarcia umowy przyrzeczonej. W przypadku sporu konieczne może być bowiem wykazanie, że druga strona miała realną możliwość wykonania swojego zobowiązania.

❗Jeżeli kontrahent nie stawi się u notariusza, warto wystąpić o sporządzenie protokołu stawiennictwa jednej strony i niestawiennictwa drugiej. Dokument ten może mieć istotne znaczenie przy dochodzeniu kary umownej, zatrzymaniu zadatku, żądaniu odszkodowania czy wykazywaniu, że druga strona uchylała się od zawarcia umowy przyrzeczonej.

2️⃣ Umowa przyrzeczona nie została zawarta. Czy oznacza to automatycznie obowiązek zapłaty kary umownej?

Nie.

W ewentualnym sporze sądowym, sąd będzie badał przede wszystkim, która ze stron faktycznie uchylała się od wykonania zobowiązania. Sam brak zawarcia umowy przyrzeczonej nie przesądza jeszcze o odpowiedzialności którejkolwiek ze stron.

3️⃣ Zadatek czy zaliczka – jaka jest podstawowa różnica?

Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą wykonania umowy. W określonych przypadkach może zostać zatrzymany albo podlegać zwrotowi w podwójnej wysokości.

Zaliczka działa inaczej. Jeżeli do zawarcia umowy przyrzeczonej ostatecznie nie dochodzi, co do zasady powinna zostać zwrócona.

Istotna jest również różnica w terminach dochodzenia roszczeń.

✔ Roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej, w tym dotyczące kary umownej czy zadatku, co do zasady przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta.
✔ Roszczenie o zwrot zaliczki podlega natomiast ogólnym terminom przedawnienia – co do zasady 6 lat, a w przypadku roszczeń związanych z działalnością gospodarczą 3 lata.

4️⃣ Jak dochodzić odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej?

Żeby mieć taką możliwość, trzeba przewidzieć to już w treści umowy. Brak odpowiedniej klauzuli może oznaczać, że kara umowna zostanie potraktowana jako pełne rozliczenie odpowiedzialności kontraktowej, nawet jeśli rzeczywiście poniesiona szkoda była wyższa.
—

Dobrze przygotowana umowa przedwstępna to ważny element bezpiecznej transakcji w obrocie nieruchomościami. Odpowiednio sformułowane postanowienia mogą znacząco ułatwić zabezpieczenie interesów stron oraz dochodzenie ich praw w przyszłości.

Warto jednak pamiętać, że równie istotne są późniejsze działania stron związane z wykonaniem przyjętych zobowiązań i właściwe udokumentowanie przebiegu transakcji.

📅 Dzień Ojca to dobry moment, aby przypomnieć o jednej z podstawowych zasad prawa rodzinnego.⚖️ Polskie prawo co do zasa...
23/06/2026

📅 Dzień Ojca to dobry moment, aby przypomnieć o jednej z podstawowych zasad prawa rodzinnego.

⚖️ Polskie prawo co do zasady traktuje matkę i ojca w sposób równorzędny. Tak więc, jeśli obojgu rodzicom przysługuje władza rodzicielska, każde z nich ma zarówno prawo, jak i obowiązek uczestniczenia w podejmowaniu najważniejszych decyzji dotyczących życia dziecka.

Każda sprawa ma swoją indywidualną dynamikę, jednak jedna zasada pozostaje niezmienna:

➡️ Nadrzędnym kryterium każdej sprawy rodzinnej jest dobro dziecka.

Potwierdzają to nie tylko przepisy Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, ale również utrwalone orzecznictwo sądów, które konsekwentnie podkreśla, że interes rodziców może być uwzględniany wyłącznie w takim zakresie, w jakim pozostaje zgodny z dobrem dziecka.

Dziecko ma również prawo do utrzymywania relacji z obojgiem rodziców, niezależnie od tego, czy rodzice pozostają razem, czy żyją w rozłączeniu. Rolą rodziców jest współdziałanie i wspieranie tych relacji zawsze wtedy, gdy nie zagraża to bezpieczeństwu oraz prawidłowemu rozwojowi dziecka.

W swojej praktyce zawodowej na co dzień reprezentuję zarówno matki, jak i ojców w sprawach dotyczących władzy rodzicielskiej, ustalenia kontaktów z dzieckiem czy alimentów.

Z okazji Dnia Ojca warto podkreślić znaczenie zaangażowanego i odpowiedzialnego ojcostwa oraz przypomnieć, że obecność ojca w życiu dziecka nie jest przywilejem, lecz ważnym elementem jego prawidłowego rozwoju.

Adres

Ulica Święty Marcin 32/7
Poznan
61-805

Godziny otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Strona internetowa

, ,

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Kancelaria Adwokacka Słocka-Piekarska opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria