Prawo lokatorskie - spółdzielnie, wspólnoty, najem

Strona główna
Polska
Poznan
Prawo lokatorskie - spółdzielnie, wspólnoty, najem

Strona o prawnych aspektach obrotu nieruchomościami. Nieuregulowany stan sprawy nieruchomości. Spr

15/01/2026

📢 Zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych

Od stycznia 2026 r. obowiązują nowe przepisy dotyczące m.in. pełnomocnictw na walne zgromadzenia, zasad głosowania oraz dochodzenia własności lokali. Wprowadzono też odpowiedzialność za składanie fałszywych oświadczeń.

📅 Ustawa wchodzi w życie 14 dni od ogłoszenia.
Warto się zapoznać - zmiany dotyczą wszystkich członków spółdzielni.

Warto zapoznać się z jej treścią❗️

17/12/2025

Poznań mówi DOŚĆ mikrokawalerkom‼️

Poznański inspektorat uznał, że przeróbka 22 mieszkań na 56 mikroklitek była nielegalna i nakazał przywrócenie ich do normalnych wymiarów. W kamienicy przy Piekary ma więc zniknąć gęsta „uliczka pudełek zapałek”. To mocny sygnał, że pogoń za metrażem poniżej minimum ma swoje granice. Decyzja może zatrząść rynkiem mikroapartamentów w całej Polsce.🏠🚪

23/10/2025

UWAGA‼️

Niedawno zapadł istotny wyrok Sądu Okręgowego Warszawa Praga (sygn. IV Ca 1735/23 z 24 kwietnia 2024 r.), który może mieć znaczenie dla wielu najemców i kupujących mieszkania.

Sąd stwierdził, że:

1️⃣ Powierzchnia pod murowanymi ściankami działowymi nie spełnia kryteriów powierzchni użytkowej – nie można jej wliczać do metrażu, za który się płaci.
2️⃣ Rozbiórka takiej ścianki nie może być uznana za „demontaż” w rozumieniu norm dotyczących powierzchni – usunięcie trwałej przegrody (np. murowanej ściany) to faktyczna praca budowlana, nie demontaż.

Co to oznacza w praktyce dla lokatorów, najemców lub kupujących?🤔

✅ Jeśli w umowie najmu lub sprzedaży podano metraż „użytkowy”, uwzględniający powierzchnię pod ścianami działowymi, może to stanowić błąd rozliczeniowy.
✅ Jeżeli ściana, którą wynajmujący bądź deweloper uważa za możliwą do zdemontowania, w rzeczywistości wymaga remontu lub wyburzenia – nie można traktować tego jako zwykłego demontażu i doliczać powierzchni pod nią.
✅ Osoby pokrzywdzone mogą mieć podstawy do wystąpienia z roszczeniem: np. żądanie wyrównania ceny, zwrotu nadpłaconych środków lub zmiany metrażu w umowie.

Na co uważać przy zakupie lub w trakcie odbioru mieszkania⁉️

⚠️Dokładnie czytaj umowę deweloperską – sprawdź, jak definiowana jest „powierzchnia użytkowa” i co faktycznie obejmuje.
⚠️ Zapytaj, czy metraż uwzględnia ścianki działowe – zwłaszcza jeśli są murowane i trwałe.
⚠️ Nie daj się zbyć hasłem „ścianki są demontowalne”, jeśli są murowane – ten wyrok pokazuje, że to nie wystarczy.
⚠️ Zlecaj niezależny pomiar lokalu na etapie odbioru – najlepiej przez specjalistę, który zna aktualne normy budowlane.
⚠️ Zrób dokumentację zdjęciową podczas odbioru – może być kluczowa w razie sporu z deweloperem.

Ten wyrok to ważny precedens.👩‍⚖️ Może być początkiem serii spraw, w których najemcy lub kupujący kwestionują sposób obliczania powierzchni lokali przez wynajmujących lub deweloperów.🆕

Trzymamy więc rękę na pulsie i zachęcamy do kontaktu!💬

09/05/2025

Kancelaria Gniatkowski Gawrecki

17/04/2025

Precedensowy wyrok ws. ładowarki do auta elektrycznego w Warszawie

W warszawskim sądzie zapadł przełomowy wyrok – sąd uznał, że zarząd wspólnoty mieszkaniowej nie może bezpodstawnie odmawiać mieszkańcowi zgody na montaż stacji ładowania samochodu elektrycznego na jego miejscu parkingowym.

Sprawa podkreśla rosnący problem – podczas gdy niektóre wspólnoty umożliwiają instalację ładowarek, inne stawiają opór, żądając absurdalnych opłat lub wręcz nakazując demontaż już istniejących instalacji. Praktyki te nie tylko łamią prawo, ale też prowadzą do licznych procesów cywilnych i chaosu prawnego. Tymczasem prawo o elektromobilności nakłada na zarządy jasne obowiązki w tej kwestii.

05/07/2024

Monitoring wizyjny we wspólnocie mieszkaniowej.
Przepisy teoretycznie, co do zasady nie narzucają obowiązku wprowadzenia regulaminu funkcjonowania takiego monitoringu. W praktyce jednak, chociażby z uwagi, że mamy tu do czynienia z przetwarzaniem danych osobowych oraz dostępem do treści, których niewłaściwe wykorzystanie może się wiązać np. z naruszeniem dóbr osobistych osób zarejestrowanych wprowadzenie takiego regulaminu jest uzasadnione, a wręcz konieczne.
W takim regulaminie powinny znaleźć się m. in. postanowienia regulujące:
1) cel monitoringu;
2) miejsca objęte monitoringiem;
3) zakres rejestracji monitoringu;
4) okres przechowywania nagrań;
5) osoby upoważnione do dostępu do nagrań z monitoringu i jego obsługi;
6) zasady udostępnianych danych z monitoringu.
Autor: Paweł Sliwowski, radca prawny.

18/05/2024

Forma prawna umów zawieranych przez wspólnotę mieszkaniową.
W ustawie o własności lokali brak tu przepisów szczególnych, a zatem znajdą zastosowanie regulacje np. kodeksu cywilnego. Zgodnie zaś z tym kodeksem, wszystko zależy, od konkretnego rodzaju umowy.
Generalna zasada jest taka, że aby umowa była nieważna z powodu niezachowania określonej formy prawnej np. pisemnej, to określony przepis prawa (najczęściej kodeksu cywilnego) musi przewidywać taką sankcją za jej niedochowanie tj. rygor nieważności.
I np. są to umowa leasingu czy poręczenia.
Nieważne są również umowy dla których jest przewidziana inna forma szczególna (np. aktu notarialnego, z podpisami notarialnie poświadczonymi) i zostały zawarte bez jej zachowania - np. umowa sprzedaży nieruchomości.
Jeśli jednak, ustawa zastrzega formę pisemną albo dokumentową bez rygoru nieważności (np. umowa o roboty budowlane) to brak jej zachowania niesie za sobą pewne ograniczenia dowodowe, ale umowa będzie ważna, nawet zawarta np. w formie ustnej.
Większość więc umów (np. sprzedaży ruchomości, o dzieło, o świadczenie usług) można skutecznie zawrzeć w formie ustnej, sms/mailowej (to wtedy jest tzw. forma dokumentowa), poprzez przyjęcie oferty, metodą faktów dokonanych itd. i nie pozbawia to prawa np. do reklamacji czy dochodzenia zapłaty. Oczywiście przepisy szczególne mogą tu stanowić dodatkowe pewne ograniczenia, np. ustnie mogę skutecznie kupić samochód, ale po co komu taka ustna umowa, jak na tej podstawie nie zarejestruje tego pojazdu
w urzędzie.
Faktycznie jednak, od strony dowodowej najlepiej jest gdy zostaje ślad np. mailowy czy w innej formie. Ponadto trzeba pamiętać, że zarząd ma też obowiązek składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności, a tym samym najlepiej jak po każdym zleceniu pozostaje odpowiedni dokument (art. 773kodeksu cywilnego - dokumentem jest nośnik informacji umożliwiający zapoznanie się z jej treścią).
Autor: Paweł Sliwowski, radca prawny.

03/05/2024

Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej, a możliwość zmiany zdania - głosu.
Zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali
Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania
W przypadku uchwał podejmowanych na zebraniu, zagadnienie podane na wstępie nie ma znaczenia, bowiem uchwały zapadają od razu.
Może się jednak pojawić w przypadku indywidualnego zbierania głosów.
Przyjmuje się, że jest możliwa zmiana sposobu głosowania (np. z ZA na PRZECIW, albo odwrotnie), a cezurą czasową do dokonania takiej modyfikacji jest tu chwila zamknięcia głosowania i powiadomienia właścicieli o treści uchwały (art. 23 ust. 3 ustawy o własności lokali).
Taka możliwość jest wywodzona z przepisów ogólnych kodeksu cywilnego o czynnościach prawnych, a zwłaszcza o odwołaniu oświadczenia woli (art. 61 § 1 zdanie drugie kodeksu cywilnego).
Tak też przyjął Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 6 września 2018 r. V CSK 475/17.
Trzeba jednak pamiętać, że możliwość zmiany sposobu głosowania, trzeba odróżnić od uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia np. na skutek błędu czy groźby (art. 82 – 88 kodeksu cywilnego).
Autor: Paweł Sliwowski, radca prawny.

05/04/2024

Dziedziczenie nieruchomości.

Co do zasady nie dziedziczy się konkretnych przedmiotów, ale całość lub część praw i obowiązków majątkowych zmarłego (np. prawo własności).

Jeżeli jednak spadkodawca sporządził testament, w którym przeznaczył oznaczonej osobie nieruchomość, a nieruchomość ta wyczerpuje cały lub prawie cały spadek, osobę taką poczytuje się w razie wątpliwości nie za zapisobiercę, lecz za spadkobiercę powołanego do całego spadku (art. 961 kodeksu cywilnego).

Nieruchomość może być również np. przedmiotowe tzw. zapisu windykacyjnego. Dotyczy to sytuacji, kiedy w testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego spadkodawca postanowi, że ta nieruchomość ma przypaść w formie tego zapisu oznaczonej osoby. Wówczas osoba taka nabywa przedmiot tego zapisu z chwilą otwarcia spadku (art. 981(1) kodeksu cywilnego).

Autor: Paweł Sliwowski, radca prawny.

29/03/2024

Wiadra zimnej wody w Dyngusa, wesołego jajka, pyszności, śmiechu i zabawy, zajączków łaskawych, kurczaków i bazi – życzy Kancelaria Gniatkowski!

Adres

Plac Wiosny Ludów 2, Wejście D, Piętro IV
Poznan
61-831

Strona Internetowa

http://www.gniatkowski.com/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Prawo lokatorskie - spółdzielnie, wspólnoty, najem umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Prawo lokatorskie - spółdzielnie, wspólnoty, najem:

Skróty

Chcesz aby twoja firma była na górze listy Praktyka Prawnicza w Poznan?

Udostępnij

Kategoria

Prawnik specjalizujący się w nieruchomościach