Kancelaria Prawa Administracyjnego

Kancelaria Prawa Administracyjnego Kompetentna i Skuteczna pomoc w działaniu przed organami administracji.
- Współpraca z nami zaczyna się od darmowej konsultacji.

28/01/2015

§ Kancelaria Prawa Administracyjnego §

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) – decyzja ustalająca warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych. Decyzja została wprowadzona na podstawie ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zastępując ówczesną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Inaczej niż swoja poprzedniczka, decyzja w obecnej formie jest wydawana tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Decyzja jest instrumentem planowania przestrzennego. Jej celem jest ustalenie czy dane zamierzenie inwestycyjne nie naruszy ładu przestrzennego. Decyzja może, zatem regulować wysokość budynku, jego kształt, kolor elewacji, posadowienie na działce i inne elementy istotne z punktu widzenia urbanistyki i estetyki.
Inaczej niż przy pozwoleniu na budowę, do ustalenia warunków zabudowy nie jest niezbędne posiadanie przez wnioskującego praw do nieruchomości. Decyzja sama w sobie nie rodzi prawa do terenu, ani nie narusza prawa własności. O ustalenie warunków zabudowy dla dowolnego terenu może, zatem wystąpić każdy.
Organem samorządowym wydającym decyzję o warunkach zabudowy jest wójt (burmistrz, prezydent miasta). W praktyce decyzję wydaje w jego imieniu odpowiednia komórka w urzędzie gminy. Najczęściej jest to wydział urbanistyki, planowania przestrzennego.
WARUNKI NIEZBĘDNE DO WYDANIA DECYZJI
Konieczne jest łączne spełnienie poniższych warunków:
1.Co najmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi publicznej jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dla nowej zabudowy – zasada dobrego sąsiedztwa.

2. Teren ma dostęp do drogi publicznej.

3. Istnieje lub jest projektowana sieć uzbrojenia terenu wystarczająca dla planowanej inwestycji.

4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na tereny nierolnicze i nieleśne.

5. Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
W decyzji ustalane są wymagania dotyczące nowej zabudowy:
1.Linia zabudowy
2.Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki
3. Szerokość elewacji frontowej.
4. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki.
5. geometria dachu – kąt nachylenia, wysokość kalenicy, układ połaci dachowych.

26/01/2015

§Kancelaria Prawa Administracyjnego§

Odszkodowania za działki wydzielone pod drogi publiczne.

Twoja działka lub jej cześć została wydzielona lub przeznaczona pod drogę publiczna – albo w inny sposób wywłaszczono Cię z nieruchomości?

Uzyskaj należne odszkodowanie.

Jeżeli w wyniku podziału nieruchomości wydzieliłaś/eś działkę pod drogę publiczną, należy Ci się odszkodowanie. Niestety!!! Bardzo często – gminy, powiaty, województwa starają się unikać zapłaty odszkodowania, próbując wymusić rezygnację z niego podsuwając np. do podpisu oświadczenie o zrzeczeniu się odszkodowania – są to działania bezprawne. Często również próbują odsunąć wypłatę odszkodowania w czasie. Taka sytuacja jest powodem utrzymania stanu niezgodnego z prawem. Niezgodność stanu prawnego polega przede wszystkim na tym, że podmiot pozbawiony własności nie uzyskuje odszkodowania w ogóle, albo jest ono znacznie zaniżone.

Działka wydzielona pod drogę publiczną z mocy prawa staje się własnością gminy, powiatu, województwa w dniu, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna. Niezwłocznie po tym osoba pozbawiona własności powinna uzyskać odszkodowanie za utraconą własność. Działania w tej kwestii powinien podjąć organ, na rzecz, którego nastąpiło wywłaszczenie. Prawo do odszkodowania z tytułu wywłaszczenia- przejęcia w wyniku podziału nieruchomości jest jednym z praw, które reguluje Konstytucja RP.

Skutecznie egzekwujemy prawo do odszkodowania

Sprawami związanymi z uzyskaniem odszkodowania za działki przejęte pod drogi – zajmujemy się już od ponad 7 lat. Zawsze skutecznie egzekwujemy i dbamy o interesy naszych klientów. Nasze doświadczenie pozwala nam skutecznie i szybko uzyskać odszkodowanie dla właściciela nieruchomości przejętej pod drogi. Mamy za sobą już przeszło dwieście postępowań związanych z uzyskaniem odszkodowania. Jedną z pierwszych prowadzonych przez nas spraw była sprawa Pani Marii, której gmina proponowała odszkodowanie w wysokości 55 zł z metr kwadratowy przejętej nieruchomości pod drogę, w wyniku naszych działań Pani Maria otrzymała 125 zł za metr kwadratowy a w sumie za wszystkie działki 340 tysięcy zł. Takich sukcesów mamy zdecydowanie więcej na swoim koncie.

Najważniejsze jest jednak to ze współpraca z naszą Kancelarią zapewnia maksymalną wysokość odszkodowania, ponadto skuteczność naszego działania wpływa na szybkość wypłaconego odszkodowania za przejęte nieruchomości.

tel. 508743620

21/01/2015

§Kancelaria Prawa Administracyjnego§

Kompetentna i Skuteczna pomoc w działaniu przed organami administracji.

Posiadamy wieloletnie doświadczenie z zakresu prawa administracyjnego, samorządowego, budowlanego, gospodarczego, gospodarki nieruchomościami i prawa o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym, KPA, KC, KPC.
Specjalistami w kancelarii są wieloletni praktycy, posiadający zarówno wiedzę teoretyczną jak i praktyczną
Ty oszczędzasz swój czas- robisz to, co lubisz – My działamy w twojej sprawie – Prowadzimy na zlecenie i w imieniu klientów sprawy administracyjne i sadowo- administracyjne z zakresu naszej specjalizacji. Możemy zaproponować dwa podstawowe warianty współpracy.
I wariant - pomagamy w przygotowaniu i skompletowaniu dokumentów, wniosków.
II wariant – prowadzimy i koordynujemy całość postępowania od złożenia odpowiednich wniosków po uzyskanie decyzji końcowych.

Specjalnością naszej kancelarii są sprawy z zakresu.

Udzielamy konsultacji i porad
Prowadzimy postępowania z zakresu odszkodowań za działki wydzielone pod drogi publiczne.
Przygotowujemy wnioski, odwołania od decyzji, zażalenia na postanowienie, do organów administracji i organów odwoławczych, zażalenie na przewlekłość postępowania, bezczynność organu i opieszałość oraz skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
Prowadzimy sprawy z zakresu, ustalenia warunków zabudowy, pozwolenia na budowę, zmiany planów zagospodarowania przestrzennego, podziały, rozgraniczenia, uzgodnienia drogowe.
Zgłoszenie użytkowania, zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.
Analiza przeznaczenia i możliwości zagospodarowania terenu – działki.
Analiza stanu prawnego nieruchomości.

Zajmiemy się każdą sprawą toczącą się przed organami administracji, Gmina, Starostwo, Sejmik Województwa, Wojewoda, Samorządowe Kolegium Odwoławcze, Sądy Administracyjne.
Zaskarżamy uchwały organów stanowiących jednostek samorządu terytorialnego.
Zakres naszych działań jest bardzo szeroki.

Współpraca z nami zaczyna się od darmowej konsultacji

Wprowadziliśmy usługę darmowe konsultacje w zakresie postępowania administracyjnego – Oznacza to, że każdy klient może skorzystać z bezpłatnej konsultacji zanim podejmie decyzje czy zlecić nam swoją sprawę. Często jest tak, że nie wiemy czy nasza sprawa nadaje się do pomocy prawnej, boimy się ponieść niepotrzebne koszty związane z poradą prawna, dlatego uznaliśmy, że zupełnie bez zobowiązań każdy klient ma możliwość skorzystać z konsultacji, celem, której jest ocena, co można w sprawie zrobić, jak ją rozwiązać, jakie podjąć kroki zgodne z prawem żeby sprawa zakończyła się pomyślnie dla klienta.
Współpraca z naszą Kancelarią gwarantuje skuteczność działania i najwyższą, jakość usług.
Zapraszamy do współpracy tel. 508743620

Adres

Kościuszki
Piaseczno
05-500

Telefon

+48508743620

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Prawa Administracyjnego umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria