03/01/2026
Mediacje w sprawach o roboty budowlane – od 1 marca 2026 r.
Od 1 marca 2026 roku spory dotyczące robót budowlanych wchodzą w nową rzeczywistość procesową. Zanim strony na dobre spotkają się na sali sądowej, będą zobowiązane do podjęcia próby mediacji. To istotna zmiana zarówno dla inwestorów, jak i wykonawców oraz podwykonawców.
Co ważne, obowiązek nie dotyczy zawarcia ugody, lecz realnego udziału w mediacji. Sąd, kierując sprawę do mediatora na wczesnym etapie, oczekuje od stron aktywności i dobrej wiary. Brak współpracy może mieć konsekwencje – także w zakresie rozliczenia kosztów procesu.
Dlaczego właśnie branża budowlana?
Spory budowlane należą do najbardziej złożonych: są wielowątkowe, techniczne, kosztowne i długotrwałe. Mediacja pozwala:
• skrócić czas rozwiązania konfliktu z lat do miesięcy (a czasem tygodni),
• ograniczyć koszty opinii biegłych i wieloletnich procesów,
• wypracować elastyczne rozwiązania, niedostępne w wyroku (np. zmiana harmonogramu, częściowe rozliczenia, kontynuacja robót),
• zachować relacje biznesowe i poufność.
Z perspektywy praktyki prawa budowlanego mediacja przestaje być „opcją”, a staje się elementem strategii prowadzenia sporu. Dobrze przygotowana – z kompletną dokumentacją i jasno określonym celem – często prowadzi do ugody. Nawet jeśli do niej nie dojdzie, porządkuje stanowiska stron i materiał dowodowy, co realnie skraca dalsze postępowanie sądowe.
Wniosek dla rynku jest prosty: od 1 marca 2026 r. warto myśleć o mediacji nie jako o formalnym obowiązku, lecz jako o narzędziu ochrony czasu, pieniędzy i reputacji w sporach budowlanych.
Jako mediator sądowy, adwokat i pełnomocnik inwestorów specjalizujący się w pełnej obsłudze inwestycji budowlanych na każdym etapie wskazuje na bardzo istotną nowelizację w zakresie prowadzenia „spraw budowlanych”.
Chociaż w praktyce już dawno stosowane i szeroko wykorzystywane z uwagi na czas, ekenomikę, ważność decyzji administracyjnych - mediacje jako skuteczny sposób rozwiązywania tego typu spraw i sporów na różnych etapach inwestycji.
Zapraszam do kontaktu
[email protected]
