31/01/2025
📢 Nowa ustawa deweloperska a brak płatności przez nabywcę – co może zrobić deweloper?
Zgodnie z nowymi przepisami, jeśli nabywca lokalu nie wpłaca kolejnej raty ceny nabycia, deweloper ma następujące możliwości:
1️⃣ Wezwanie do zapłaty ✉️
Deweloper musi najpierw wezwać nabywcę do uregulowania zaległej płatności w formie pisemnej. W wezwaniu powinien wskazać dokładną wysokość zaległego świadczenia.
2️⃣ Wyznaczenie dodatkowego terminu ⏳
W wezwaniu deweloper musi wyznaczyć nabywcy dodatkowy 30-dniowy termin na dokonanie zaległej płatności, liczony od dnia doręczenia wezwania.
3️⃣ Odstąpienie od umowy 📜
Jeśli nabywca nie ureguluje zaległej płatności w wyznaczonym terminie, deweloper zyskuje prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Może to zrobić w dowolnym momencie po bezskutecznym upływie tego terminu.
4️⃣ Naliczenie odsetek 💰
Deweloper ma prawo naliczyć odsetki za opóźnienie, chyba że umowa stanowi inaczej. ❗ Warto pamiętać, że sama niezapłacenie odsetek przez nabywcę nie daje podstawy do odstąpienia od umowy.
5️⃣ Potrącenie należności 🔄
W przypadku odstąpienia od umowy, deweloper może potrącić z wpłaconych przez nabywcę kwot należne mu odsetki za opóźnienie.
⚠️ Czego deweloper nie może zrobić?
❌ Odstąpić od umowy bez wcześniejszego wezwania do zapłaty i wyznaczenia dodatkowego terminu.
❌ Naliczyć kar umownych za opóźnienie w płatności – do tego służy instytucja odsetek.
❌ Naliczać odsetek wyższych niż maksymalne odsetki ustawowe (obecnie ok. 14% rocznie).
📌 Podsumowanie
Nowa ustawa deweloperska zapewnia deweloperom narzędzia do ochrony ich interesów, jednocześnie dając nabywcom odpowiednie procedury i terminy na uregulowanie zaległości.
