19/12/2023
Po przeszło 2 latach postępowania sądowego świętujemy sukces - Klient Kancelarii zachował nieruchomość w takich granicach w jakich ją kupił.
Wspólnie z Kancelaria Adwokacka Aleksandra Wyrzycka pracowaliśmy nad sprawą dotyczącą rozgraniczenia nieruchomości, która trafiła do Sądu w 2017 roku.
Przed laty, Klient nabył od Skarbu Państwa nieruchomość. Przebieg jej granic był zgodny z mapami znajdującymi się w ewidencji gruntów i budynków. Po czasie ujawniono mapy pochodzące z innego okresu, uwzględniające odmienny przebieg tychże granic, co dało asumpt do wszczęcia postępowania
rozgraniczeniowego.
Sąd I instancji wydał postanowienie, na podstawie którego dokonał rozgraniczenia niezgodnie ze stanowiskiem Klienta. Rozstrzygnięcie to było dla niego wysoce niekorzystne, albowiem wskutek
postanowienia tracił stosunkowo duży fragment nieruchomości z dostępem do drogi publicznej, przez który przebiegał dojazd do dalszej części działki. Utrzymanie takiego stanu prawnego
utrudniłoby korzystanie z nieruchomości, jak również istotnie obniżyłoby jej wartość.
Do sprawy przystąpiliśmy na etapie postępowania odwoławczego. Klientowi nie pomagał fakt, że wszystkie wydane przez biegłego w sprawie opinie stały w sprzeczności z prezentowanym przez niego
stanowiskiem.
Wskutek apelacji Sąd Odwoławczy uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania, wskazując przede wszystkim, że Sąd I instancji nie rozpoznał zgłaszanego przez Klienta zarzutu zasiedzenia.
Gdy sprawa wróciła do ponownego rozpoznania, jako pełnomocnicy uczestnika postępowania prezentowaliśmy stanowisko, że jednym z podstawowych dokumentów kształtujących stan prawny jest akt notarialny – umowa sprzedaży nieruchomości, na mocy której Klient nabył działkę o
określonej powierzchni i w określonym kształcie. Z ostrożności, gdyby Sąd nie uwzględnił powyższej argumentacji, zgłoszony został zarzut zasiedzenia spornego fragmentu działki w dobrej wierze, co
wiązało się z koniecznością podjęcia stosownej inicjatywy dowodowej w tym zakresie.
W toku postępowania badane były również kwestie formalne dotyczące ważności dokumentacji, która znalazła się w ewidencji gruntów i budynków oraz prawidłowość obliczenia powierzchni działki, którą nabył Klient.
Po ponownym rozpoznaniu sprawy, Sąd I instancji wydał niemal tożsame co poprzednio postanowienie twierdząc, że argumentacja uczestnika postępowania nie zasługuje na uwzględnienie.
Wskutek wniesionej przez Kancelarię apelacji Sad Odwoławczy zmienił zaskarżone postanowienie i rozgraniczył nieruchomości zgodnie z naszym wnioskiem. W ocenie Sądu stan prawny nieruchomości oraz ich granic kształtował między innymi akt notarialny – umowa sprzedaży, na mocy której uczestnik postępowania nabył prawo własności do nieruchomości.
Postanowienie jest prawomocne.
