01/08/2017
Bardzo daleko idące zmiany w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych są już na horyzoncie. W dniu 21 lipca 2017 roku ustawę wprowadzającą zmiany do dotychczasowego ustroju spółdzielni, po naniesieniu poprawek przez Senat, przekazano do podpisu Prezydentowi RP. Na pierwszy plan wyłaniają się zmiany dotyczące uzyskiwania i utraty statusu członka spółdzielni mieszkaniowej. W dotychczasowym brzmieniu ustawodawca wymagał od osoby zainteresowanej uzyskaniem takiego statusu, złożenia deklaracji członkowskiej oraz wniesienia wpisowego i udziału członkowskiego. Po zmianach zaproponowanych przez Senat, po wejściu ustawy w życie, co do zasady, osoby, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu ( własnościowe, lokatorskie ) bądź roszczenie o ustanowienie takiego prawa z mocy prawa staną się członkami spółdzielni. Ponadto osoby te nie będą musiały dokonywać wpłaty wpisowego ani udziału na rzecz spółdzielni. Tym samym ze względu na ustawowe związanie osób uprawnionych do spółdzielczych praw do lokali z członkostwem w spółdzielni rysuje się wniosek, iż członkostwo w tym wypadku jest obowiązkowe. Wielokrotnie wskazywano już no sprzeczność takiego rozwiązania z definicją spółdzielni wskazaną w art. 1 prawa spółdzielczego, gdzie określono spółdzielnie jako „dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej liczby osób”. Natomiast właścicielom lokali którym przysługuje prawo odrębnej własności, pozostawiono warunek złożenia deklaracji członkowskiej. W tym zakresie wielu praktyków wskazuje na dysonans pomiędzy osobami który uzyskały status członka spółdzielni przed i po wejściu ustawy w życie.
Z drugiej strony zmianie ulec mają także zasady wykreślania dotychczasowych członków spółdzielni. Po zmianie ustawy z mocy prawa wygaśnie członkostwo osób, które nie posiadają żadnego tytułu do lokalu w spółdzielni. Dotychczasowa praktyka pokazuje, iż w takich wypadkach Walne Zgromadzenia Członków bądź Rady Nadzorcze spółdzielni podejmowały procedury wykreślania takich osób z rejestru członków, co po nowelizacji nie będzie już możliwe. Wyłączną kompetencję w zakresie wykreślenia członka ze spółdzielni posiadać będzie właściwy sąd.
Reasumując, po 10 latach od ostatnich rewolucyjnych zmian w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych i jej członków, ustawodawca podejmuje się nowego zdefiniowania spółdzielni. Zmiany zaproponowane przez Senat bardzo głęboko dotykają organizacji i funkcjonowania członków w spółdzielniach mieszkaniowych.
Tekst nowelizacji dostępny jest pod adresem:http://orka.sejm.gov.pl/opinie8.nsf/nazwa/1624_u/$file/1624_u.pdf
