02/01/2026
Masz słupy energetyczne na działce? Przełomowy wyrok TK otwiera drogę do wysokich odszkodowań! 💡💰
Wiele osób od lat musiało tolerować posiadanie słupów energetycznych na swojej ziemi, będąc przekonanych, iż nic im się nie należy, gdyż zgodnie z powszechnym przekonaniem zakłady energetyczne mogły bezpłatnie korzystać z cudzej ziemi pod pretekstem zasiedzenia. To już nieaktualne. Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. P 10/16) radykalnie wzmocnił pozycję właścicieli nieruchomości, uznając dotychczasową praktykę za niekonstytucyjną.
Oto 5 kluczowych faktów, które musisz przeanalizować, aby dowiedzieć się, jakie masz możliwości prawne:
1️⃣ Bezumowne korzystanie – Jeśli na Twojej działce zostały ulokowane urządzenia przesyłowe – sprawdź Księgę wieczystą swojej nieruchomości – być może pominąłeś fakt wpisania w dziale III KW prawa przedsiębiorstwa przesyłowego do służebności przesyłu. Być może należy Ci się wówczas wynagrodzenie za ustanowioną służebność.
2. Prawo do odszkodowania - Jeżeli jednak nigdy nie podpisywałeś umowy o umożliwieniu lokacji słupów na twojej działce, bądź nie ustanowiono służebności, należy Ci się wynagrodzenie, tak za 6 lat wstecz (jako odszkodowanie za bezumowne korzystanie), jak i na przyszłość – domagając się formalnego ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem (jednorazowym lub okresowym). Pamiętaj o sprawdzeniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (o ile obowiązuje w stosunku do Twojej nieruchomości)– jeśli bowiem plan ogranicza zabudowę przez linie energetyczne, Twoje odszkodowanie może być znacznie wyższe!
3. Dodatkowo możesz domagać się odszkodowania za obniżenie wartości działki, jeśli słupy energetyczne ograniczają zabudowę (np. dojazd do planowanej budowy na nieruchomości) lub po prostu szpecą teren. Możesz ubiegać się o rekompensatę z powodu tego, że Twoja nieruchomość jest przez nie mniej warta.
4. Wymiary mają znaczenie – pamiętaj, że odszkodowanie zależy od szerokości pasa technicznego (od 3-4 m przy liniach średnich do nawet 15 m przy wysokim napięciu) oraz drogi dojazdowej (zawsze ok. 2,5 m). W tym celu warto skontaktować się z geodetą i rzeczoznawcą majątkowym.
5. Jeżeli nie interesuje Cię rekompensata finansowa, masz możliwość żądania usunięcia urządzeń – w skrajnych przypadkach, gdy urządzenia rażąco ingerują w Twoje prawo własności, możesz żądać ich usunięcia lub przesunięcia.
Kluczem do sukcesu jest dokonanie wnikliwej analizy prawnej, to jest ustalenie, jakie przedsiębiorstwo przesyłowe ulokowało słupy na Twojej działce, czy istnieje tytuł prawny do ich obecności, oraz jakiej wysokości odszkodowania możesz się domagać (biorąc pod uwagę odpowiednie parametry i indywidualne cechy działki), bądź czy możesz żądać ustanowienia odpłatnej służebności.
Twoja własność podlega ochronie – nie musisz godzić się na darmowe zajmowanie Twojej ziemi.
⚖️ Zastanawiasz się, czy realnie można walczyć o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z Twojej nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe? W mojej Kancelarii przeprowadzimy dla Ciebie wnikliwą ekspertyzę.
Zapraszam do kontaktu! Tel. 603 299 119
