26/08/2026
ODBIERASZ MIESZKANIE OD DEWELOPERA I WIDZISZ WADY?
Krzywe ściany, nieszczelne okna, pęknięcia na tynkach, wadliwa instalacja , to niestety wciąż częsty widok podczas odbioru lokalu od dewelopera. Wielu nabywców nie wie jednak, że po podpisaniu protokołu odbioru ich uprawnienia się nie kończą, wręcz przeciwnie, dopiero się zaczynają.
CO DAJE RĘKOJMIA?
Deweloper odpowiada za wady fizyczne lokalu na zasadach ogólnych. Oznacza to, że nabywca może żądać:
→ usunięcia wady w wyznaczonym terminie,
→ obniżenia ceny lokalu proporcjonalnie do wady,
→ w przypadku wady istotnej odstąpienia od umowy.
Co ważne, odpowiedzialność ta jest niezależna od ewentualnej gwarancji udzielonej przez dewelopera. Jeśli deweloper wystawił dokument gwarancyjny, nabywca może wybrać podstawę dochodzenia roszczeń albo dochodzić ich równolegle.
PROTOKÓŁ ODBIORU TO NIE KONIEC SPRAWY
Wpisanie wady do protokołu odbioru uruchamia obowiązek dewelopera do ustosunkowania się do zgłoszenia w ustawowym terminie. Brak reakcji lub odmowa usunięcia wady nie zamyka drogi nabywcy, to dopiero początek możliwej ścieżki roszczeniowej, którą można poprowadzić także po formalnym przeniesieniu własności lokalu.
O CZYM WARTO PAMIĘTAĆ
→ Termin na zgłoszenie wad ukrytych, które ujawniły się już po odbiorze, biegnie od chwili ich wykrycia. Warto więc działać szybko i skompletować solidną dokumentację (zdjęcia, korespondencję, opinie techniczne).
→ Deweloper nie może w umowie jednostronnie ograniczać ustawowej odpowiedzialności z tytułu rękojmi, takie postanowienia mogą być niedozwolone i nieskuteczne wobec konsumenta.
→ W praktyce skuteczne dochodzenie roszczeń wymaga precyzyjnego wezwania do usunięcia wad, a w razie braku reakcji dalszych kroków, w tym postępowania sądowego.
Jeśli po odbiorze lokalu spotkałeś się z odmową usunięcia wad przez dewelopera lub nie wiesz jak prawidłowo sformułować zgłoszenie skontaktuj się z Nami. Przeanalizujemy dokumentację i wskażemy najskuteczniejszą ścieżkę dochodzenia roszczeń.
