28/04/2026
📡Masz na swojej działce słup energetyczny, linie wysokiego napięcia lub gazociąg? Zobacz co możesz zrobić! 👇
W ostatnim czasie Kancelaria doprowadziła do uchylenia niekorzystnego postanowienia sądu I instancji i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania.
Sąd w pierwszej instancji uznał zarzut zasiedzenia służebności przesyłu podniesiony przez przedsiębiorcę i oddalił wniosek naszej Klientki o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem. Po rozpoznaniu apelacji sprawa wraca do sądu — i to w zupełnie innym kontekście prawnym.
Co się zmieniło?
⚖ W dniu 2 grudnia 2025 r. w sprawie o sygn. P 10/16 zapadł przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego, którym uznano, że art. 292 w zw. z art. 285 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego – w zakresie, w jakim pozwalały na nabycie przed wejściem w życie art. 305¹–305⁴ k.c. służebności odpowiadającej treścią służebności przesyłu w drodze zasiedzenia na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego lub Skarbu Państwa – są niezgodne z art. 21 ust. 1, art. 64 ust. 2 i 3 w zw. z art. 31 ust. 3 oraz art. 2 Konstytucji RP.
Orzeczenie to ma istotne znaczenie praktyczne, ponieważ ogranicza możliwość skutecznego powoływania się przez przedsiębiorstwa przesyłowe na zasiedzenie, co z kolei otwiera właścicielom nieruchomości drogę do wystąpienia z roszczeniami majątkowymi - nawet za infrastrukturę posadowioną dekady temu.
Jakie to roszczenia?
➡wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (na które składa się rekompensata za obciążenie prawa własności, ograniczenia w korzystaniu z gruntu, ale i utrata wartości nieruchomości spowodowana posadowieniem urządzeń przesyłowych)
➡odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres 6 lat wstecz
Jeżeli zatem urządzenia znajdują się na gruncie:
✔ bez umowy,
✔ bez prawomocnego orzeczenia o ustanowieniu służebności przesyłu lub o stwierdzeniu zasiedzenia takiej służebności,
✔ bez decyzji administracyjnej lub w oparciu o wadliwą decyzję,
lub gdy zakres korzystania z działki wykracza poza przyznane przedsiębiorcy uprawnienia, to warto przenalizować swoje możliwości, bowiem jest ogromna szansa na uzyskanie stosownego wynagrodzenia lub/i odszkodowania oraz uregulowania stanu prawnego swojej działki.
To sprawy, które wymagają właściwej strategii i doświadczenia procesowego.
📩 Jeżeli masz podobną sytuację i chcesz wiedzieć, czy w Twojej sprawie możliwe jest skuteczne działanie — zapraszam do kontaktu.
