Kancelaria Radcy Prawnego Dominika Dudek-Brzozowska

26/09/2025

🏠 Wrzesień, jak co roku, upływa w Kancelarii pod znakiem umów najmu.
➡️Dlaczego?
Wrzesień poprzedza początek roku akademickiego, a jednocześnie jest miesiącem, w którym wygasa wiele umów najmu zawartych rok wcześniej.

Najczęstsze problemy, z którymi trafiają do mnie Klienci to:
🔹po stronie Wynajmujących – szkody wyrządzone przez lokatorów przekraczające wysokość kaucji, brak terminowych płatności czynszu, czy też najemcy, którzy nie chcą opuścić lokalu po zakończeniu umowy,
🔹po stronie Najemców – wielokrotne podwyżki czynszu w trakcie trwania umowy, brak możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, czy też trudności z odzyskaniem kaucji po zakończeniu najmu.

➡️Jaka jest częsta przyczyna tych problemów?
❌Gotowy wzór umowy najmu, pobrany z Internetu tuż przed jej podpisaniem.
Jest to wygodne rozwiązanie, jednak warto pamiętać, że ogólnodostępne wzory umów zawierają tylko podstawowe postanowienia, a przede wszystkim rzadko regulują najbardziej problematyczne kwestie.

✅ Czy da się uniknąć problemów związanych z najmem?
👉 Oczywiście. Odpowiednio sporządzona umowa najmu, może uchronić właściciela przed nieuczciwym lokatorem, zaś lokatora przed ukrytymi kosztami i nadużyciami ze strony właściciela.

📩Warto więc skonsultować się z profesjonalistą przed podpisaniem umowy najmu, aby najem nie był źródłem problemów i przykrych doświadczeń, ale przynosił zysk oraz radość z mieszkania.



Powyższy tekst stanowi informację o wykonywaniu zawodu Radcy Prawnego.

11/09/2025

Dziś za mną kolejna w tym tygodniu rozprawa zdalna ⚖️💻.
Jeszcze kilka lat temu zdalne posiedzenia sądowe wyznaczano niechętnie, a dziś stają się standardem pracy radcy prawnego.

👉 Sąd może wyznaczyć posiedzenie w trybie zdalnym z urzędu albo na wniosek osoby, która ma w nim uczestniczyć i podała adres poczty elektronicznej.

Czy jako pełnomocnik lubię rozprawy zdalne? Oczywiście – to duże ułatwienie w mojej pracy, a przede wszystkim oszczędność czasu i sprawniejszy przebieg postępowania.

Czy moi Klienci lubią rozprawy zdalne? Tak – to dla nich szansa na udział w rozprawie w domowych warunkach i mniejszy stres związany z powagą stawiennictwa przed sądem.

31/07/2025

🚨 Wielokrotnie słyszę od swoich Klientów, że w biznesie czas to pieniądz. Z mojego doświadczenia wynika jednak, że przedsiębiorcy często odkładają decyzję o windykacji nieopłaconych faktur VAT, obawiając się pogorszenia relacji z klientem lub – co gorsza – jego utraty.
Tymczasem taka bierność może słono kosztować.

📌 Przedsiębiorco, oto 5 powodów, dla których nie warto odkładać działań windykacyjnych na później:

1️⃣ Przedawnienie roszczeń
Im dłużej zwlekasz z egzekwowaniem należności, tym większe ryzyko, że dług się przedawni. W konsekwencji możesz stracić możliwość uzyskania sądowego orzeczenia zasądzającego należność od dłużnika.

2️⃣ Problemy z wypłacalnością dłużnika
Z czasem sytuacja finansowa dłużnika może się pogorszyć. Może on otworzyć postępowanie restrukturyzacyjne lub ogłosić upadłość. Zwlekanie z egzekucją daje mu również czas na wyzbycie się majątku, co może ją całkowicie udaremnić. Im szybciej zareagujesz, tym większe masz szanse na skuteczne odzyskanie należności.

3️⃣ Utrata płynności finansowej
Brak terminowych wpłat od klientów to brak środków na regulowanie własnych zobowiązań. To z kolei może ograniczyć rozwój Twojej firmy, a w skrajnych przypadkach doprowadzić do jej upadłości.

4️⃣ Przyzwolenie na dalsze opóźnienia
Brak stanowczej reakcji na nieterminowe płatności może zachęcać dłużnika do kolejnych opóźnień przy przyszłych zamówieniach czy usługach. W razie problemów finansowych, dłużnik zapłaci w pierwszej kolejności tym wierzycielom, którzy podejmują wobec niego działania. Egzekwowanie należności wzmacnia Twój profesjonalny wizerunek.

5️⃣ Utrata dokumentów i dowodów
Im więcej czasu upłynie, tym trudniejsze może być udowodnienie istnienia i wysokości roszczenia. Mowa tu o zagubionych fakturach, umowach, korespondencji z dłużnikiem czy braku świadków.

⚖️ Czasem wystarczy jedno profesjonalne wezwanie do zapłaty, by szybko odzyskać należność.
📞 Umów się na konsultację.

23/12/2023

12/12/2023

‼️ O tym wyroku mówi całe środowisko kredytobiorców frankowych.

⚖️7 grudnia 2023 r. TSUE po raz kolejny stanął po stronie konsumentów, którzy wzięli kredyt hipoteczny denominowany lub indeksowany do CHF, w sporze z bankami. Niewątpliwie jest to orzeczenie przełomowe, które istotnie zwiększy ochronę konsumentów oraz wpłynie na przyspieszenie postępowań sądowych.
Dlaczego?

TSUE orzekł, że:
✅konsument nie musi składać przed sądem sformalizowanego oświadczenia w sprawie skutków nieważności umowy kredytowej, co dotychczas sądy uznawały za konieczne, i powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 7 maja 2021 r. sygn. III CZP 6/21, uzależniały termin naliczania odsetek od dnia złożenia tego oświadczenia,

✅konsument może żądać od banku zapłaty świadczenia w pełnej wysokości bez pomniejszenia go o równowartość odsetek kredytowych, które bank otrzymałaby, gdyby umowa ta pozostała w mocy.

ℹ️ Jak wpływa to na sytuację kredytobiorców?

➡W przypadku stwierdzenia nieważności umowy kredytowej, bank będzie mógł żądać od kredytobiorców jedynie zwrotu kwoty wypłaconego kapitału, żadne inne świadczenia są mu nienależne.

➡Brak konieczności złożenia przez konsumenta przed sądem formalnego oświadczenia, wpłynie na termin wymagalności roszczeń. To zaś umożliwi kredytobiorcom uzyskanie odsetek ustawowych za opóźnienie od dochodzonego roszczenia już od dnia wezwania banku do zapłaty, przez co kredytobiorcy zyskają dodatkowe, sięgające kilkudziesięciu tysięcy złotych kwoty, a bankom przestanie opłacać się wydłużać postępowania sądowe.

Potrzebujesz więcej informacji?
Zapraszam do kontaktu📧 [email protected]


Powyższy tekst stanowi informację o wykonywaniu zawodu Radcy Prawnego.

24/11/2023

✅Liczba pozwów kierowanych przez Frankowiczów przeciwko bankom stale rośnie. Jest to niewątpliwie skutek bardzo korzystnej linii orzeczniczej prezentowanej przez Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej oraz sądy powszechne. ⚖️

✅Wskazuje się, że sądy coraz częściej dokonują zawieszenia spłaty rat kredytu na czas trwania postępowania sądowego, a Frankowicze wygrywają w sądach na poziomie aż 97 proc., z czego 96 proc. to rozstrzygnięcia stwierdzające nieważność umowy.

📌Statystyki pokazują jednak, że jeszcze nie wszyscy kredytobiorcy są świadomi swoich praw.

▶️Jeśli posiadasz kredyt w CHF i zastanawiasz się, jakie masz szanse na wygranie swojej sprawy w sądzie, zachęcam do skonsultowania treści swojej umowy kredytowej z profesjonalistą.

Zapraszam również do zapoznania się ze statystykami.
👇
https://www.rp.pl/banki/art39453491-sady-w-wiekszosci-orzekaja-na-rzecz-frankowiczow?mibextid=xfxF2i&fbclid=IwAR3lWvO0cht2lSJl_nLudWu-utTgFvpAAUFLEXi2UCu0GyZZlspSE4ALYH8

W tym roku zapadło już niemal dwa razy więcej wyroków w sprawie kredytów we frankach niż rok wcześniej. Zdecydowana większość z nich, aż 97 proc., jest korzystn

13/11/2023

Czy można uzyskać darmowy kredyt❓ 📝

Brzmi nieracjonalnie❓ Wręcz przeciwnie👍

📌Czy wiesz czym jest Sankcja Kredytu Darmowego?

📍Jak sama nazwa wskazuje, Sankcja Kredytu Darmowego (SKD) umożliwia kredytobiorcom spłatę swojego kredytu bez dodatkowych kosztów (np. odsetek i prowizji), a więc uzyskanie DARMOWEGO KREDYTU, w przypadku kiedy Bank naruszy choćby jeden z przepisów wskazanych w art. 45 ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie konsumenckim.

▶️Jeśli jesteś kredytobiorcą i spełniasz warunki wskazane w grafice poniżej, istnieje duże prawdopodobieństwo, że Twój bank naruszył ustawę o kredycie konsumenckim, a Ty możesz odzyskać swoje pieniądze. Będziesz zobowiązany oddać do banku TYLKO KWOTĘ KAPITAŁU, którą bank Ci udostępnił.

Jak to zrobić❓

▶️Zacznij od sprawdzenia swojej umowy.

▶️Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja umowa kwalifikuje się do zastosowania Sankcji Kredytu Darmowego, zapraszam do kontaktu i przesłania swojej umowy celem niezobowiązującej weryfikacji.
📧e-mail: [email protected]

We współpracy z Kancelarią Medrecki Wilk i Wspólnicy zajmuję się analizą umów kredytowych.

#

Powyższy tekst stanowi informację o wykonywaniu zawodu Radcy Prawnego.

06/10/2023

❓Czy wiesz, że w przypadku likwidacji jednego lub kilku spośród wielu jednakowych stanowisk pracy, pracodawca jest zobowiązany w oświadczeniu o wypowiedzeniu umowy, do wskazania kryteriów doboru do zwolnienia oraz sposobu porównania pracowników?
➡️Na takim stanowisku stanął Sąd Najwyższy w jednym ze swoich orzeczeń. ⚖️

📌Wyjątek stanowi sytuacja, w której przyczyna zwolnienia jest oczywista lub znana pracownikowi z innych względów.

📌Co więcej, przyczyna wypowiedzenia powinna być sformułowana w taki sposób, aby pracownik wiedział i rozumiał, z jakiego powodu dokonano wypowiedzenia oraz wybrano właśnie jego- a nie innego pracownika- do zwolnienia.

❌Brak szczegółowego wyjaśnienia powyższych kwestii, stanowi podstawy do uznania wypowiedzenia za nieuzasadnione lub naruszające przepisy prawa o wypowiadaniu umów o pracę.

⚖️Zatem pracownik, który został zwolniony z pracy z powodu likwidacji stanowiska, bez wskazania mu powyższych kryteriów, ma prawo odwołać się do sądu pracy i żądać według swego wyboru:
📍uznania wypowiedzenia za bezskuteczne, jeżeli nie upłynął jeszcze okres wypowiedzenia,
📍przywrócenia do pracy na poprzednich warunkach, jeżeli okres wypowiedzenia już upłynął,
📍odszkodowania od pracodawcy.

Potrzebujesz więcej informacji? Zapraszam do kontaktu.

24/04/2023

Czas pandemii sprawił, że dla nas wielu praca zdalna stała się codziennością, jednak dopiero 7 kwietnia 2023 r. doczekała się regulacji w Kodeksie Pracy📚

📌Jakie korzyści dla pracowników niosą za sobą zmiany w przepisach?

➡️Uregulowano z powodzeniem funkcjonujący już w praktyce tzw. home office, umożliwiając tym samym pracownikom okazjonalne świadczenie pracy poza zakładem pracy w wymiarze do 24 dni w roku.
➡️Pracownicy, którzy świadczą pracę całkowicie lub częściowo zdalnie, są uprawnieni m.in. do otrzymania od pracodawcy ekwiwalentu pieniężnego pokrywającego koszty energii elektrycznej oraz usług telekomunikacyjnych niezbędnych do wykonywania pracy zdalnej lub ryczałtu, którego wysokość odpowiada przewidywanym kosztom ponoszonym przez pracownika w związku z wykonywaniem pracy zdalnej.

Zapraszam do zapoznania się z krótką informacją dotyczącą wprowadzonych zmian.

04/04/2023

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z nową, odmienioną stroną internetową Kancelarii.
👇
https://ddb-kancelaria.pl

Znajdziesz na niej nie tylko informacje dotyczące zakresu świadczonych przeze mnie usług czy dane kontaktowe, ale również będziesz mógł skorzystać z funkcjonalności pozwalających zamówić poradę prawną online bez wychodzenia z domu lub biura.

27/05/2022

Zapewne niejeden z Was zmierzał się z problemem nieuczciwego najemcy.🏘

🔍Od 15 kwietnia 2022 r. wynajmujący mogą wreszcie odetchnąć z ulgą, ponieważ na mocy nowelizacji z dnia 8 kwietnia 2022 r. tzw. specustawy ukraińskiej ➡️został uchylony zakaz eksmisji uciążliwego lokatora, który po zakończeniu umowy najmu, bez podstawy prawnej zajmował lokal.

👩‍🏫Wszystko za sprawą problematycznego dla wynajmujących art. 15 zzu ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, czyli tzw. ustawy covidowej, który w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 zakazywał wykonywania tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego. Zakaz ten uniemożliwiał właścicielom lokali mieszkalnych eksmisję nierzetelnych lokatorów, którzy zajmowali lokal i jednocześnie uchylali się od zapłaty czynszu.

📌Czy da się jednak uniknąć kłopotów z nieuczciwym najemcą i sprawić, aby najem naszej nieruchomości nie był dla nas źródłem problemów❓

Oczywiście, że tak❗️Kwestia uszytej na miarę i prawidłowo skonstruowanej umowy najmu, która zabezpieczy Twoje interesy przed brakiem terminowej zapłaty czynszu, wyrządzeniem szkód materialnych przez lokatora, a wreszcie przed uchylaniem się przez niego od opuszczenia lub/i opróżnienia lokalu po zakończeniu umowy.📄

🔍Musisz pamiętać, że w przypadku takich okoliczności, nawet pomimo dokonania skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, może dojść do sytuacji, w której lokator nie opuści lokalu we wskazanym przez Ciebie terminie, a Ty z kolei, jako wynajmujący, nie będziesz miał możliwości samodzielnego pozbycia się lokatora.

W takiej sytuacji, bez odpowiedniego zabezpieczenia będziesz zmuszony wszcząć postępowanie sądowe o opróżnienie lokalu ⚖️mogące trwać nawet kilka lat, mając często zablokowane źródło przychodów i obowiązek pokrywania kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości.

📌Czy kiedykolwiek słyszałeś o umowie najmu okazjonalnego i korzyściach związanych z jej zawarciem❓

➡️Zapraszam do zapoznania się z krótką informacją.👩‍🏫