11/03/2022
Właściciele nieruchomości nie muszą się obawiać zaostrzonej ochrony lokatorskiej, jeśli udostępnią mieszkania Ukraińcom w drodze użyczenia lub najmu okazjonalnego.
Wielu wynajmujących boi się ryzykować, że nie będzie w stanie usunąć lokatora z własnego mieszkania, gdyby zaszła taka konieczność. Ustawa z dnia 9 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa, zniesie pandemiczne obostrzenia i ograniczenia w wypowiedzeniu umów najmu płynące z ustawy o ochronie lokatorów, choć oczywiście nie oznacza to, że ewentualne postępowanie eksmisyjne będzie procesem łatwym i krótkotrwałym.
Zgodnie z art. 68 powołanej ustawy, w przypadku użyczenia obywatelowi Ukrainy, o którym mowa w art. 1 ust. 1, budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, w zakresie tego użyczenia nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 172) oraz art. 15zzu ust. 1 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem i zwalczaniem COVID19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2095, z późn. zm.7) ). Natomiast zgodnie z art. 69 powołanej ustawy, do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu przez najemcę będącego obywatelem Ukrainy (uchodźcy) nie stosuje się przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczącego wskazania przez tego najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz złożenia oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
Nowe przepisy, jak i cała tzw. specustawa mają wejść w życie z dniem ogłoszenia, z mocą obowiązującą od 24 lutego 2022 r.
Więcej:
http://orka.sejm.gov.pl/opinie9.nsf/nazwa/2069_u/$file/2069_u.pdf
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art35842231-mniej-ryzyka-przy-uzyczaniu-mieszkan-uciekinierom-z-ukrainy
Właściciele nieruchomości nie muszą się obawiać zaostrzonej ochrony lokatorskiej, jeśli udostępnią mieszkania Ukraińcom w drodze użyczenia lub najmu okazjonalne
