19/08/2025
Odziedziczyłeś wraz z innymi spadkobiercami spadek i co dalej?
Bardzo często zdarza się, że nawet otrzymanie w spadku domu czy mieszkania może powodować kłopoty, a w tym również finansowe.
Dzieje się tak w sytuacji, gdy jeden ze współspadkobierców zamieszkuje dom lub mieszkanie i uważa, że jest ono wyłącznie jego, nie wyraża zgody na sprzedaż mieszkania/domu, nie chce nikogo wpuszczać do domu, co grosza nie opłaca rachunków….
Nie jesteś w takiej sytuacji bez wyjścia. Powinieneś/aś jak najszybciej złożyć do sądu wniosek o dział spadku.
Dział spadku może nastąpić na trzy sposoby:
1) Podział fizyczny pomiędzy współspadkobierców – jeśli jest możliwy. Czyli podzielenie np. domu lub też podział poszczególnych składników, a tj. 1 osoba otrzymuje piętro, a druga parter domu lub 1 osoba otrzymuje mieszkanie, a inna samochód z ewentualną dopłatą,
2) Przyznanie składników spadku 1 osobie z obowiązkiem spłaty pozostałych spadkobierców
W obu tych przypadkach, w sytuacji sporu co do wartości poszczególnych składników w toku postępowania sądowego przeprowadzany jest dowód z opinii biegłego rzeczoznawcy, który dokonuje wyceny ruchomość, nieruchomości. W oparciu o tą wycenę sąd ustala wysokość spłaty zgodnie z udziałami przysługującymi poszczególnym spadkobiercom.
3) Sprzedaż spadku i podział ceny
Strony mogą dokonać sprzedaży na tzw. „wolnym rynku” – wówczas należy zawiesić postępowanie sądowe i spróbować sprzedać składniki wchodzące w skład spadku.
Jeśli, którakolwiek ze stron nie będzie wyrażała zgody na sprzedaż nieruchomości, a nie będzie możliwości zastosowania podziału nr 1 lub nr 2 wówczas sąd zarządzi sprzedaż licytacyjną. Jest to najmniej korzystny sposób podziału spadku. Strony ponoszą wówczas koszty postępowania komorniczego. Ponadto, sprzedaż za pośrednictwem komornika zazwyczaj wiąże się z uzyskaniem niższej ceny sprzedaży niż na wolnym rynku.
Złożenie wniosku o dział spadku może zmobilizować osobę, która z różnych względów nie chciała dokonać pozasądowego działu spadku do przystąpienia do tej czynności.
Oczywiście potrzeba dokonania działu spadku występuje również, gdy współspadkobiercy są zgodni co do sposobu jego przeprowadzenia, a w szczególności jeśli chcą zastosować sposób nr 1 lub nr 2.
Wniosek składa się do sądu rejonowego właściwego według miejsca położenia spadku. Opłata sądowa wynosi 500,-zł, a w przypadku zgodnego wniosku 300,-zł.
Postanowienie sądu o przyznaniu określonych składników spadku poszczególnym osobom zastępuje – akt notarialny sprzedaży i stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.