Gut i Wspólnicy Kancelaria Prawna

12/08/2026

📐 Podział geodezyjny nieruchomości to znacznie więcej niż wyznaczenie nowych granic działki.

To sformalizowana procedura administracyjna, której powodzenie zależy m.in. od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępu do drogi publicznej czy spełnienia szeregu wymogów wynikających z przepisów prawa.

W artykule autorstwa r. pr. Buda wyjaśniamy m.in.:

✔️ kiedy podział nieruchomości jest dopuszczalny,

✔️ jak przebiega procedura,

✔️ jakie koszty mogą się z nią wiązać,

✔️ na jakie ryzyka prawne warto zwrócić uwagę przed rozpoczęciem postępowania.

🔗 Link do artykułu: https://gutkancelaria.pl/artykuly/podzial-geodezyjny-nieruchomosci/

Autor: r. pr. Jakub Gut

Podział geodezyjny nieruchomości krok po kroku. Sprawdź, kiedy jest dopuszczalny, jak przebiega procedura i jakie koszty trzeba uwzględnić.

11/08/2026

🏛️ Kiedy wystarczające jest zgłoszenie robót konserwatorowi zamiast uzyskania pozwolenia?

Od czerwca obowiązują nowe przepisy, które pozwalają zastąpić obowiązek uzyskania pozwolenia dla niektórych prac przy zabytkach zgłoszeniem do konserwatora. To rozwiązanie może znacząco skrócić procedurę.

W moim artykule opublikowanym w Dzienniku Gazety Prawnej (28 lipca 2026 nr 144 (6813)) wyjaśniam m.in.:

✔️ kiedy wystarczy zgłoszenie zamiast pozwolenia,

✔️ jak działa mechanizm tzw. milczącej zgody,

✔️ kiedy konserwator może wnieść sprzeciw,

✔️ na jakie ryzyka powinni zwrócić uwagę inwestorzy planujący prace przy zabytkach.

📖 Zapraszam do zapoznania się 😊

📌Link do elektronicznej wersji artykułu zostawiam w komentarzu.

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

10/08/2026

📢 Plany ogólne już od 1 września 2026 r.

👉 Od 1 września 2026 r. nie będą już obowiązywać studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Mają je zastąpić plany ogólne, ale te niekoniecznie zostaną uchwalone przez gminy na czas.

✅Co to znaczy dla inwestora? Często dostaję takie pytanie od Klientów.

🔹 Przede wszystkim brak planu ogólnego oznacza brak możliwości uzyskania decyzji WZ.

W gminie, która nie ma uchwalonego planu ogólnego, od dnia 1 września br. nie będzie w ogóle takiej opcji, aby uzyskać decyzję WZ na podstawie wniosku złożonego po tej dacie.

🔹 Obszar zabudowy uzupełniającej.

Nawet jeśli w danej gminie plan ogólny będzie uchwalony, to uzyskanie decyzji WZ na podstawie nowego wniosku będzie możliwe tylko wyłącznie, jeśli teren nieruchomości objętej inwestycją będzie leżał na obszarze zabudowy uzupełniającej.

🔹 Plan ogólny będzie podstawowym dokumentem kształtującym ład przestrzenny.

Plan ogólny będzie teraz stanowić najbardziej podstawowy instrument pokazujący wytyczne, jakie gmina przewiduje dla kształtowania infrastruktury i zabudowy. Będzie on pokazywał m.in., w jakiej strefie planistycznej znajduje się nieruchomość i jakie parametry zabudowy są dopuszczalne w danych strefach.

📌 Dla inwestorów ma to duże znaczenie. Nie wystarczy sprawdzić, czy dana nieruchomość jest objęta planem ogólnym. Należy jeszcze zweryfikować, czy leży w obszarze uzupełniającej zabudowy oraz jakie są dopuszczalne parametry tej zabudowy.

Autor: r. pr. Jakub Gut

06/08/2026

Decyzja WZ po reformie. Mniej swobody, więcej niepewności dla inwestora

✅Już od 1 lipca br. obowiązuje nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przewidziano w niej zmiany także w zakresie wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ).

Najważniejsze zmiany:

🔹 od 1 września br. w gminie, w której nie wszedł w życie plan ogólny, nie będzie można co do zasady w ogóle uzyskać decyzji WZ na podstawie nowego wniosku (złożonego od tej daty),

🔹 jeśli w planie ogólnym nie będzie wyznaczonego obszaru zabudowy uzupełniającej, uzyskanie WZ w ogóle nie będzie możliwe,

🔹 decyzja WZ będzie wydawana terminowo i wygaśnie po upływie 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna,

🔹 jeśli gmina przystąpi do sporządzania planu ogólnego, organ będzie mógł zawiesić postępowanie w sprawie wydania WZ nawet na 18 miesięcy,

🔹 od 1 stycznia 2027 r. wniosek o wydanie WZ będzie mógł złożyć tylko podmiot posiadający prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

📌 Wszystkie te zmiany są bardzo istotne z punktu widzenia planowanego procesu inwestycyjnego i należy je uwzględnić na jak najwcześniejszym etapie, najlepiej przy podejmowaniu decyzji o nabyciu gruntu.

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

05/08/2026

Podwykonawca nie musi czekać, aż wykonawca zgłosi jego zakres robót inwestorowi! 🏗️

Może zrobić to samodzielnie.

Swoich Klientów często zachęcam, żeby to rozważyć, bo prawidłowe zgłoszenie może mieć kluczowe znaczenie dla ochrony ich wynagrodzenia. ⚠️

Co Państwa zdaniem najczęściej blokuje podwykonawców przed samodzielnym zgłoszeniem robót: brak wiedzy, obawa przed reakcją wykonawcy czy pośpiech na budowie?

Autor: r. pr. Jakub Gut

04/08/2026

🏗️ Duża nowelizacja Prawa budowlanego, niektóre zmiany już obowiązują!

W lipcowym wydaniu miesięcznika „Inżynier Budownictwa” omawiam najważniejsze zmiany, które wpływają na proces inwestycyjny. Od nowych zasad dotyczących pozwoleń i zgłoszeń, przez cyfryzację procesu budowlanego, aż po nowe obowiązki inwestorów.

📌 Nowelizacja ma istotne znaczenie szczególnie dla inwestorów, projektantów i wykonawców.

W rozmowach z Klientami zawsze podkreślam, że warto zweryfikować, czy prowadzone lub planowane inwestycje są realizowane zgodnie z nowymi regulacjami. Pozwala to uniknąć błędów formalnych i niepotrzebnych opóźnień.

📖 Zachęcam do lektury 😊

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

03/08/2026

❓ Co oznacza rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych ❓

W księdze wieczystej możemy zobaczyć, kto jest właścicielem nieruchomości oraz jakie prawa i obciążenia są z nią związane. Co jednak, gdy wpisy nie odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu?

✅W takiej sytuacji nabywcę może chronić rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Zgodnie z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jeżeli stan prawny ujawniony w księdze jest niezgodny z rzeczywistością, treść księgi rozstrzyga na korzyść osoby, która:

🔹 nabyła własność lub inne prawo rzeczowe w drodze czynności prawnej,

🔹 dokonała tej czynności z osobą ujawnioną w księdze jako uprawniona,

🔹 działała w dobrej wierze.

⚠️Oznacza to, że kupujący może skutecznie nabyć nieruchomość nawet od osoby, która w rzeczywistości nie była jej właścicielem, jeżeli była wpisana jako właściciel w księdze wieczystej.

Ochrona nie jest jednak bezwarunkowa. Rękojmia nie chroni m.in.:

❌ nabywcy działającego w złej wierze, czyli takiego, który wiedział o niezgodności albo z łatwością mógł się o niej dowiedzieć,

❌ nabycia nieodpłatnego, np. darowizny,

❌ w razie ujawnienia w księdze wzmianki o wniosku, środku zaskarżenia lub ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego,

❌ przed niektórymi prawami niewpisanymi do księgi, w tym prawem dożywocia, służebnością drogi koniecznej i służebnością przesyłu.

Dlatego sprawdzenie księgi wieczystej przed zakupem nieruchomości jest konieczne, ale nie zawsze wystarczające. Wzmianki, ostrzeżenia oraz okoliczności wskazujące na możliwą niezgodność wpisów powinny zostać szczegółowo wyjaśnione przed zawarciem umowy.

📌 Rękojmia chroni zaufanie do księgi wieczystej, ale nie zastępuje prawidłowego badania stanu prawnego nieruchomości.

Autor: r. pr. Jakub Gut

30/07/2026

📝 Poręczenie może być skutecznym zabezpieczeniem wierzyciela.

⚠️Należy jednak pamiętać o kilku ważnych kwestiach

💡Swoim Klientom przed udzieleniem poręczenia zawsze zalecam, aby w umowach opisana była szczegółowa procedura poprzedzająca wezwanie poręczyciela do zapłaty za dłużnika.

Czy Państwo też zwracają na tę kwestię uwagę?

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

29/07/2026

🏗️ Gwarancja zapłaty to ważne narzędzie ochrony wykonawcy w umowie o roboty budowlane!

Służy zabezpieczeniu wynagrodzenia przed ryzykiem braku terminowej zapłaty, np. z powodu niewypłacalności lub nielojalności inwestora.

⚠️Co istotne, wykonawca może żądać jej w każdym czasie, a tego uprawnienia co do zasady nie można wyłączyć w umowie.

Korzystaliście Państwo kiedyś z gwarancji zapłaty?

Autor: r. pr. Jakub Gut

28/07/2026

Uwaga! Nowelizacja ustawy deweloperskiej

⚠️Trwają prace nad rządowym projektem zmiany ustawy deweloperskiej (UD361), który przewiduje wiele zmian mogących utrudnić życie deweloperom. Oczywiście zmiany mają na celu ochronę nabywców.

Najważniejsze zmiany, które przewiduje projekt to:
🔹 zakaz waloryzacji ceny na niekorzyść nabywcy,
🔹 obowiązek ustalania ceny na podstawie powierzchni użytkowej i ceny za 1 m2,
🔹 zwrot opłaty rezerwacyjnej nawet w czterokrotnej wysokości,
🔹rozszerzenie informacji publikowanych w Portalu DOM,
🔹 zmiany zasad odbioru lokalu i zgłaszania wad,
🔹 zwiększenie kontroli banku przed wypłatą środków z MRP,
🔹 ograniczenie możliwości likwidowania spółek celowych po zakończeniu inwestycji.

📌 Jak widać deweloperów czekają kolejne zmiany, niekoniecznie na lepsze.

👉 Projekt jest na wstępnym etapie, nie został jeszcze skierowany do Sejmu.

Autor: r.pr. Laura Waloszczyk