Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 17:00 Wtorek 09:00 - 17:00 Środa 09:00 - 17:00 Czwartek 09:00 - 17:00 Piątek 09:00 - 17:00

Gut i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Strona główna
Polska
Kraków
Gut i Wspólnicy Kancelaria Prawna

Gut i Wspólnicy Kancelaria Prawna specjalizuje się w kompleksowej obsłudze prawnej przedsiębiorstw Łączymy doświadczenie z wiedzą i kreatywnością.

Rozumiemy, że biznes ma własną dynamikę i nierzadko wymaga podejmowania trudnych decyzji. Jesteśmy po to, aby ułatwić ten proces i dostarczyć rozwiązań, które będą odpowiadały potrzebom naszych klientów. Wspieramy swoją wiedzą i doświadczeniem przedsiębiorców – zarówno podmioty o ugruntowanej pozycji rynkowej, jak i startupy. Nasza oferta jest skierowana do przedsiębiorców polskich oraz zagraniczn

ych. Kancelaria specjalizuje się m.in. w sprawach z zakresu prawa nieruchomości, prawa nowych technologii, prawa własności intelektualnej, ochrony danych osobowych, prawa korporacyjnego, sporów sądowych, postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych. Prawnicy Kancelarii obsługują między innymi przedsiębiorców, działających w branży deweloperskiej, informatycznej, producentów sprzętu medycznego, podmioty z branży kreatywnej, w tym agencje marketingowe. Naszym priorytetem są klienci oraz ich bezpieczeństwo w dynamicznie zmieniających się realiach gospodarczych.

11/05/2026

🔐 Zakaz dla takich bram i furtek. Jakie zmiany nas czekają? 🤔

📌 W procedowanym w Sejmie projekcie rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, pojawiły się istotne zmiany dotyczące bram i furtek. Planowana data wejścia w życie to 20 września 2026 r.

🔹 Brama i furtka mogą otwierać się tylko do wewnątrz działki.

Skrzydła bram i furtek nie mogą otwierać się na chodnik lub drogę publiczną.

Ma to istotne znaczenie z punktu widzenia bezpieczeństwa osób znajdujących się poza terenem nieruchomości, w szczególności pieszych i rowerzystów. Otwarcie skrzydła bramy na zewnątrz może bowiem niespodziewanie wejść w tor ruchu pieszego lub rowerzysty powodując kolizję.

⚠️Co ważne, zmiany te dotyczą wszystkich posesji, w tym prywatnych. Wyjątkiem są jedynie obiekty, gdzie taki rodzaj ogrodzenia jest konieczny, a więc obiekty o podwyższonym reżimie bezpieczeństwa np. zakłady karne i areszty śledcze.

🔹 Furtki muszą zapewniać dostęp osobom ze szczególnymi potrzebami.

Obowiązek ten dotyczy budynków wielorodzinnych i publicznych. Nie zmieniła się minimalna szerokość przejścia, która musi wynosić 0,9 m. Wyprowadzono natomiast wytyczne odnośnie faktycznej dostępności, co przekłada się na sposób otwierania, siłę nacisku i brak barier.

Autor: r. pr. Jakub Gut

08/05/2026

Projektowane ograniczenia nadużywania praw przez lokatorów👨‍👩‍👧‍👦 Czy szykuje się zmiana równowagi na rynku najmu ❓

📌 W Sejmie trwają prace nad zmianami w ustawie o ochronie praw lokatorów. Chodzi o ograniczenie nadużywania praw przez lokatorów oraz ułatwienie wypowiedzenia umowy w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat, co w konsekwencji doprowadzić ma do zwiększenia podaży mieszkań na wynajem oraz spadku cen wynajmu.

⚠️ Co zakłada projekt?

🔹 Szybsze wypowiedzenie umowy przy zaległościach

Obecnie właściciel może wypowiedzieć stosunek najmu m.in. przy zwłoce w zapłacie za co najmniej trzy pełne okresy płatności. Projekt przewiduje skrócenie tego okresu do jednego pełnego okresu płatności.

🔹 Rozszerzenie fikcji doręczenia

Projekt przewiduje, że obowiązek informowania o zmianie adresu miałby działać nie tylko w czasie trwania najmu, ale także po jego wygaśnięciu a przed wydaniem wynajmującemu lokalu przez najemcę. Nieodebrana korespondencja wysłana na ostatni znany adres mogłaby być uznana za doręczoną również w korespondencji sądowej i komorniczej.

🔹 Ograniczenie prawa do lokalu socjalnego w określonych przypadkach

Projekt zakłada, że sąd miałby orzekać o braku uprawnienia do najmu socjalnego wobec osób pozostających w zwłoce z zapłatą co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Chodzi zatem o zawinione opóźnienie w płatności. To istotna zmiana, bo projekt odróżnia osoby, które obiektywnie nie są w stanie płacić, od tych, które według założeń projektu nie płacą mimo takiej możliwości.

🔹 Sprawniejsza egzekucja obowiązku opróżnienia lokalu

Projekt przewiduje zmiany w postępowaniu egzekucyjnym, w tym możliwość skierowania dłużnika do placówki noclegowej bez konieczności skierowania przez komornika uprzedniego wniosku do gminy o wskazanie takiej placówki. Komornik usuwałby dłużnika do jednego z miejsc znajdujących się w wykazie takich miejsc prowadzonym przez gminę.

✅W kolejnych postach będę wracać z tym tematem, bo projektowanych zmian jest więcej.

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

07/05/2026

🔎Co z najmem krótkoterminowym?

Ustawa o najmie krótkoterminowym jest w Sejmie. To jeszcze projekt, ale już teraz warto sprawdzić co przewiduje i dlatego poniżej zaznaczam kilka ważnych kwestii.

🎯 Co warto wiedzieć?

🔹 definicja najmu krótkoterminowego

Jest to odpłatny najem umeblowanego domu jednorodzinnego, lokalu mieszkalnego lub ich części, na podstawie jednej umowy na okres nie dłuższy niż 30 dni.

🔹 obowiązek wpisu do ewidencji

Działalność w zakresie najmu krótkoterminowego wymaga wpisu do ewidencji najmu krótkoterminowego, którą prowadzi wójt (burmistrz, prezydent miasta).

🔹 zgoda wspólnoty albo spółdzielni

W określonych przypadkach prowadzenie najmu krótkoterminowego w budynku wspólnoty lub spółdzielni będzie wymagać takiej zgody.

🔹 kompetencje gmin

Rada gminy będzie mogła wprowadzać ograniczenia np. zakaz oddawania lokali w najem krótkoterminowy na terenie części gminy.

🔹 kary administracyjne

Za prowadzenie najmu bez wpisu, po zawieszeniu numeru albo z naruszeniem obowiązków projekt przewiduje kary pieniężne do 50.000 zł.

Śledzę losy projektu i trzymam rękę na pulsie. Jeśli coś się będzie zmieniać na pewno o tym napiszę 😊

Autor: r. p.r Laura Waloszczyk

06/05/2026

📑 🏘️ Zgodność MPZP z planem ogólnym. Co warto wiedzieć?

💡Plan ogólny gminy wszystkich niepokoi. Wiele osób się zastanawia nad jego relacją z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Który dokument jest ważniejszy? Który bardziej szczegółowy? Poniżej krótko omawiam kilka najważniejszych kwestii.

📌 Plan ogólny ma wyznaczać ramy dla dalszego planowania przestrzennego w gminie. Jest zatem dokumentem planistycznych kierunkowym. Natomiast miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest jego uszczegółowieniem i musi być z nim zgodny.

Najważniejsze kwestie

🔹 plan ogólny stanowi punkt wyjścia

MPZP musi kształtować przeznaczenia terenu z uwzględnieniem postanowień planu ogólnego.

🔹 zgodność bada się przed uchwaleniem MPZP

Rada gminy uchwala plan miejscowy po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami planu ogólnego.

🔹 nie wystarczy ogólna spójność celu

Znaczenie mają konkretne ustalenia planu ogólnego, w tym m.in. strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne oraz dopuszczalne kierunki zagospodarowania.

🔹 ryzyko inwestycyjne pojawia się wcześniej

Jeżeli plan ogólny ogranicza określony sposób zagospodarowania, późniejszy MPZP nie powinien tych ograniczeń pomijać.

✅Przed rozpoczęciem inwestycji niezbędne będzie zbadanie nie tylko zapisów MPZP, ale też postanowień planu ogólnego. Jeśli bowiem inwestor będzie chciał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (dla terenu bez MPZP), to będzie to możliwe tylko dla terenów wyznaczonych w planie ogólnym jako obszary uzupełniania zabudowy.

Autor: r. pr. Jakub Gut

05/05/2026

🧩 Rachunek powierniczy to jeden z kluczowych mechanizmów zabezpieczających środki nabywców i prawidłowy przebieg inwestycji deweloperskiej.

➡️ Zobacz, jak działa rachunek powierniczy i na co zwrócić uwagę przy jego prowadzeniu.

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

04/05/2026

⚠️ Nieprzewidziane kolizje z infrastrukturą potrafią zatrzymać inwestycję na długie tygodnie i wygenerować dodatkowe koszty.

📍 Zobacz w karuzeli, jak skutecznie ograniczyć to ryzyko jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Autor: r. pr. Jakub Gut

30/04/2026

Wynajmujesz mieszkanie na Cyprze? 🏝️ Uważaj na rozliczenie podatku ⚠️

Dochód z najmu mieszkania położonego na Cyprze jest w Polsce co prawda zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym z uwagi na obowiązującą umowę w sprawie unikania podwójnego opodatkowania 📊 .

Ale uwaga ❗

To nie znaczy, że tego dochodu nie trzeba zgłosić do urzędu skarbowego w Polsce. Taki dochód choć opodatkowany na Cyprze, może wpłynąć na podstawę opodatkowania podatkiem krajowym.

📍 Pamiętaj zatem, że jeśli mieszkasz w Polsce i tu jest ośrodek Twoich interesów życiowych, to dochody osiągnięte za granicą mogą być istotne dla prawidłowego rozliczenia podatkowego w Polsce. W zależności od przepisów właściwych dla danej sytuacji takie dochody mogą podlegać opodatkowaniu także w Polsce albo wpływać na wysokość krajowego podatku.

✅ Z tego względu najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla osoby osiągającej dochody zagraniczne jest analiza swojej sytuacji z doradcą lub prawnikiem zajmującym się podatkami, ponieważ regulacje w tym obszarze są liczne i w praktyce bywają trudne do prawidłowego zastosowania.

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

29/04/2026

⌛ Opóźnienia w odbiorach najczęściej wynikają z braku koordynacji i niedostatecznego przygotowania na końcowym etapie inwestycji.

💡 Sprawdź w karuzeli, jak zorganizować proces odbiorów, aby uniknąć przestojów i dodatkowych kosztów.

Autor: r. pr. Jakub Gut

28/04/2026

📢 Inwestor dostał PnB na przebudowę piwnicy na mieszkanie, ale już nie zaświadczenie o samodzielności

📌 To historia inwestora z Krakowa. W sprawie zakończonej wyrokiem NSA z dnia 26 marca 2026 r. (II OSK 2596/23) właściciel przedwojennej kamienicy w Krakowie przebudowywał budynek i wcześniej bez problemu uzyskał zaświadczenia o samodzielności dla lokali na parterze i wyższych kondygnacjach. Uznał więc, że podobnie będzie z lokalem urządzonym w przyziemiu.

Tak się jednak nie stało. Mimo dokonania przebudowy zgodnie z PnB, właściciel kamienicy nie otrzymał zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego w piwnicy. Tę decyzję utrzymało SKO, potem WSA w Krakowie, a także NSA.

✅Tu trzeba wyjaśnić, że czymś innym jest pozwolenie na budowę, a czym innym potwierdzenie, że dany zespół pomieszczeń może być samodzielnym lokalem mieszkalnym.

Sądy zwróciły uwagę na kilka istotnych kwestii:

🔹 lokal mieszkalny ma służyć stałemu pobytowi ludzi,

🔹 pomieszczenia w piwnicy co do zasady nie są przeznaczone na funkcję mieszkalną i stały pobyt ludzi,

🔹 w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi poziom podłogi powinien znajdować się powyżej lub co najmniej na poziomie terenu przy budynku,

🔹 samo urządzenie w piwnicy pokoi i kuchni nie tworzy jeszcze legalnego mieszkania.

💡To wszystko prowadzi do wniosku, że urządzenie w piwnicy pomieszczeń takich jak kuchnia, łazienka i sypialnia zgodnie z pozwoleniem na budowę, a nawet zamieszkiwanie w nich ludzi nie spowoduje, że taki lokal zostanie uznany za mieszkalny.

🔎 Nawet jeśli inwestor przebuduje piwnicę na mieszkanie, to mimo uzyskania pozwolenia na budowę w tym zakresie, z pewnością nie otrzyma zaświadczenia o samodzielności takiego lokalu. Nie będzie mógł go zatem sprzedać.

Autor: r. pr. Laura Waloszczyk

27/04/2026

✨ W Dzienniku Gazecie Prawnej (21 kwietnia 2026 nr 76 (6745)) ukazał się artykuł autorstwa r. pr. Laura Waloszczyk Dyrektor Zarządzającej naszej Kancelarii Gut i Wspólnicy Kancelaria Prawna.

Cieszy mnie, że mamy w zespole specjalistów o tak wysokich kompetencjach i ugruntowanej wiedzy eksperckiej 👏

🎯 Publikacja dotyczy bardzo praktycznego i aktualnego problemu, czyli sposobu liczenia powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych po ostatniej nowelizacji ustawy deweloperskiej. Jak się okazuje, mimo zmian legislacyjnych, wciąż pozostaje wiele wątpliwości, szczególnie w kontekście antresoli i spójności regulacji.

Zapraszam do zapoznania się z artykułem 😊

Autor: r. pr. Jakub Gut

24/04/2026

Rabat w umowie najmu? Tak, ale nie w każdej formule.

💡Niektórzy moi Klienci wprowadzają w umowach najmu rabat od czynszu. Taki mechanizm jest dopuszczalny, ale tylko wtedy, gdy został skonstruowany prawidłowo. Głośno ostatnio było o tym temacie przy okazji sprawy T-Mobile. UOKiK uznał za abuzywny mechanizm, w którym utrata rabatu za opóźnienie w płatności prowadziła w efekcie do dodatkowego obciążenia konsumenta. Zakwestionowany rabat w istocie pełnił zatem funkcję kary umownej i dlatego został oceniony jako niedozwolone postanowienie umowne.

📌 Jak widać samo użycie słowa „rabat” nie przesądza jeszcze o tym, że będzie to gratyfikacja a nie kara. Dlatego tak ważne jest odpowiednie skonstruowanie postanowień umowy.

Trzeba pamiętać o tym, aby:
🔹 wskazany został czynsz podstawowy, który będzie określony jasno i jednoznacznie,
🔹 warunki uzyskania rabatu były obiektywne, precyzyjne i weryfikowalne,
🔹 rabat działał automatycznie po spełnieniu warunków,
🔹 mechanizm nie miał w rzeczywistości charakteru sankcji za opóźnienie w płatności.

✅To wszystko ma znaczenie, ponieważ przy świadczeniach pieniężnych ustawowym skutkiem opóźnienia są co do zasady odsetki. Natomiast kary umownej nie można naliczać za opóźnienie w płatności.

Jeśli nie wiesz, czy zapisy Twojej umowy najmu mają odpowiednie zapisy odnoszące się do rabatów, napisz do mnie 😊

Autor: r.pr. Laura Waloszczyk

Adres

Armii Krajowej 25
Kraków
30-150

Godziny Otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 17:00
Wtorek	09:00 - 17:00
Środa	09:00 - 17:00
Czwartek	09:00 - 17:00
Piątek	09:00 - 17:00

Telefon

+48531182767

Strona Internetowa

http://www.gutkancelaria.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Gut i Wspólnicy Kancelaria Prawna umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.