22/12/2025
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 roku wnosi istotne zmiany w kwestii ochrony prawa własności, zwłaszcza dla właścicieli działek. Trybunał orzekł, że przed 3 sierpnia 2008 r. przedsiębiorstwa energetyczne i przesyłowe nie mogły nabyć służebności przesyłu przez zasiedzenie. Wynika to z faktu, że w tym czasie instytucja ta nie była uregulowana w polskim prawie i brakowało jej podstawy ustawowej.
Do tej pory zdarzało się, że spółki twierdziły, iż korzystają z prywatnych gruntów – na przykład pod słupy energetyczne czy gazociągi – właśnie w oparciu o zasiedzenie. W praktyce oznaczało to, że właściciele często nie otrzymywali żadnej rekompensaty za wykorzystywane tereny. Trybunał jednak uznał, że takie postępowanie nie jest zgodne z konstytucyjnym prawem własności i nie może być stosowane bez odpowiedniej podstawy prawnej.
A co to oznacza, jeśli chodzi o codzienne życie czy interesy posiadaczy gruntów? Po pierwsze, firmy nie mogą już powoływać się na zasiedzenie jako skuteczny argument obrony w sprawach dotyczących infrastruktury powstałej przed 2008 rokiem. Właściciele mają teraz prawo domagać się wynagrodzenia albo odszkodowania za wcześniejsze użytkowanie ich nieruchomości, zwłaszcza wtedy, gdy korzystanie następowało bez umowy, na przykład pod linie przesyłowe. Co więcej, wyrok otwiera możliwość wznowienia bądź ponownego rozpatrzenia takich spraw, które wcześniej zakończyły się niekorzystnie właśnie z powodu zasiedzenia.
Dlaczego to wszystko ma znaczenie? Otóż ten wyrok zdecydowanie wzmacnia ochronę prawa własności. Wprowadza także jasną zasadę – jeżeli firmy przesyłowe korzystają z cudzych gruntów, to muszą mieć ku temu wyraźną podstawę prawną i, jeśli sytuacja tego wymaga, wypłacić właścicielowi odpowiednią rekompensatę. Można powiedzieć, że to krok w stronę większej uczciwości wobec osób, które przez lata niekoniecznie były odpowiednio wynagradzane za użytkowanie ich nieruchomości.
Treść orzeczenia:
https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/zasady-nabycia-w-drodze-zasiedzenia-sluzebnosci-gruntowej-odpowiadajacej-trescia-sluzebnosci-przesylu-przez-przedsiebiorce-przesylowego-lub-skarb-panstwa-4
Zapraszamy do kontaktu z kancelarią: 531333352 / [email protected]
Wyrok Drukuj Zasady nabycia w drodze zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu przez przedsiębiorcę przesyłowego lub Skarb Państwa P 10/16 Sygn. akt P 10/16WYROKW IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJWarszawa, dnia 2 grudnia 2025 r.Trybunał Konstytucyjn...