08/08/2025
🔎 Z cyklu 🟦 𝗝𝗔𝗞𝗜𝗠 𝗣𝗥𝗔𝗪𝗘𝗠 𝗗𝗘𝗪𝗘𝗟𝗢𝗣𝗘𝗥𝗭𝗘 🟥 🏗 :
Czy zacienienie działki sąsiedniej przez projektowany budynek zawsze oznacza, że jej właściciel powinien być stroną postępowania o pozwolenie na budowę❓
Czy zawsze powoduje ono ograniczenie w zabudowie działki sąsiedniej?
Także wtedy, gdy jest już zabudowana❓
🔴 W ostatnich tygodniach przygotowywaliśmy w kilku sprawach odpowiedzi na odwołania od pozwoleń na budowę wydanych dla naszych klientów deweloperów. W każdej z tych spraw odwołania wniosły osoby, które naszym zdaniem nie powinny być stronami postępowania.
🔴 Mimo to, Prezydent Miasta Krakowa uznał je za strony, zapewnił czynny udział i doręczył im pozwolenie na budowę. Stwierdził, że skoro działki tych osób będą zacieniane przez projektowany budynek, to znaczy, że będzie on ograniczał je w zabudowie. Nawet wtedy, gdy są już zabudowane i nie ma możliwości rozbudowy istniejących na nich budynków mieszkalnych.
🔴 Nieoficjalnie urzędnicy tłumaczą, że jeśli projektowany budynek zacienia działkę w taki sposób, że cień sięga w głąb działki na odległość większą niż 4 m, to działka znajduje się w obszarze oddziaływania inwestycji.
🔵 Od września 2020 roku mamy nową definicję obszaru oddziaływania, która została znacznie zawężona. A ja mam wrażenie, że w praktyce niewiele to zmieniło. Nadal sąsiedzi są zawiadamiani o postępowaniu – mam wrażenie- że dla świętego spokoju organu. Przecież łatwiej jest kogoś zawiadomić, niż tłumaczyć w decyzji, dlaczego nie uznało się go za stronę.
📄 A z problemem zostaje inwestor, który musi przekonywać później organ II instancji, że składający odwołanie został błędnie uznany za stronę. Że to zacienienie, nie zawsze ogranicza w zabudowie działkę sąsiednią.
Bo jeśli jestem w stanie wykazać, że bez względu na rzucany cień, inwestor może ją zabudować zgodnie z planem miejscowym i uwzględniając maksymalne dopuszczone w nim parametry, to JAKIM PRAWEM❗ organ twierdzi, że projektowany budynek ogranicza ją w zabudowie i dlatego znajduje się w obszarze oddziaływania inwestycji❓
➡ Jakie są Wasze doświadczenia z uznawaniem przez organy zacieniania działek sąsiednich❓
🏗 Zapraszamy do śledzenia bloga dla deweloperów 𝐰𝐰𝐰.𝐉𝐀𝐊𝐈𝐌-𝐏𝐑𝐀𝐖𝐄𝐌.𝐩𝐥
