03/09/2026
🏠 Amortyzacja mieszkań kupionych przed Polskim Ładem — NSA otwiera drogę powrotu do odpisów
Zakaz amortyzacji lokali mieszkalnych obowiązuje od 2023 r., ale najnowsza linia orzecznicza Naczelnego Sądu Administracyjnego pokazuje, że sytuacja przedsiębiorców, którzy nabyli mieszkanie przed 2022 r. i rozpoczęli jego amortyzację, wcale nie jest przesądzona.
⚖️ Przełomowy wyrok
W wyroku z 14 stycznia 2026 r. (II FSK 490/23) NSA uznał, że przerwanie rozpoczętej amortyzacji narusza wywodzone z art. 2 Konstytucji RP zasady ochrony praw nabytych oraz interesów w toku, a także zakaz działania prawa wstecz. Skoro amortyzacja jest procesem rozłożonym w czasie, podatnik, który nabył prawo do odpisów przed zmianą przepisów, powinien móc ten proces dokończyć. Stanowisko to sąd powtórzył w wyroku z 26 marca 2026 r. (II FSK 785/23).
🔍 Rozproszona kontrola konstytucyjności
Równie istotny jest drugi wątek rozstrzygnięcia. NSA przesądził, że sąd administracyjny, badając legalność interpretacji, może samodzielnie ocenić zgodność przepisu z Konstytucją — nie może pominąć zarzutu niekonstytucyjności ani automatycznie odsyłać podatnika do Trybunału Konstytucyjnego.
📉 Fiskus ustępuje
Konsekwencją wyroku była zmiana stanowiska organu. Po ponownym rozpatrzeniu sprawy Dyrektor KIS wydał 3 lipca 2026 r. interpretację zgodną ze stanowiskiem podatnika — potwierdzając prawo do kontynuowania odpisów aż do pełnego zamortyzowania lokalu.
💰 Skala korzyści
Przy stawce indywidualnej dla lokalu używanego (nawet 10% rocznie zamiast standardowych 1,5%) mieszkanie o wartości 500 000 zł zamortyzuje się w 10 lat, a nie w ponad 66. W ujęciu podatku liniowego oznacza to ok. 95 000 zł łącznych oszczędności zamiast ok. 14 000 zł.
⚠️ Wygrana możliwa, ale nie automatyczna
Zakaz wciąż obowiązuje — wyroki nie uchyliły przepisów, a orzecznictwo pozostaje niejednolite. Korzystne rozstrzygnięcia mają charakter indywidualny. Rozsądną ścieżką jest wystąpienie z własnym wnioskiem o interpretację, powołującym aktualną linię orzeczniczą i zasady konstytucyjne. Przełom nie obejmuje natomiast najmu prywatnego rozliczanego ryczałtem.
Link do artykułu w komentarzu.
ATL Law specjalizuje się w kompleksowej obsłudze prawnej polskich i zagranicznych przedsiębiorstw.