29/05/2024
Prowadząc sprawy dla naszych Klientów, nierzadko już po analizie dokumentów i uzyskaniu od Klienta wyjaśnień jesteśmy w stanie w przybliżeniu oszacować prawdopodobieństwo wygranej.
Są jednak takie sprawy, że ocena sprawy jest bardzo trudna, niemal niewykonalna. Bo jak ocenić szanse postępowania skargi na decyzję dotyczącej wpisu nieruchomości do rejestru zabytków? I choć historia zawsze była moim „konikiem”, to jednak starcie z organami na co dzień zajmującymi się zabytkami, znającymi uwarunkowania historyczne oraz potrafiącymi trafnie oceniać architektoniczną wartość nieruchomości w oparciu o często niedostrzegalne elementy wydawało się być walką Dawida z Goliatem. Ale jednak, podobnie jak w oryginalnej opowieści, nasz „Dawid” również zatriumfował. 😊
Właściciele nieruchomości po wielu latach odzyskali budynek znajdujący się w pobliżu malowniczo położonego zamku, który przez wiele lat był własnością Skarbu Państwa. Budynek niszczał, częściowo nawet się zawalił. Właściciele odzyskali go od państwa w katastrofalnym stanie. I nagle otrzymali decyzję Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków– wpis budynku do rejestru zabytków. Organ uznał, że budynek powiązany jest funkcjonalnie z zamkiem, że jest to budynek wozowni i że są tam elementy zabytkowe (herb, okucia drzwi, znaki towarowe przedsiębiorstw z XIX wieku). Organu nie interesowało to, że budynek był wielokrotnie przerabiany i obecnie wygląda jak mający za sobą czasy świetności warsztat samochodowy, budynek jest zagrzybiony, zniszczony, grozi zawaleniem, tynk odpada ze ścian, a wejście do niego grozi poważnym uszczerbkiem na zdrowiu. Organ uznał, że ma on wartość historyczną i kulturową, a także edukacyjną (sic!).
Udało nam się jednak przekonać sąd, że budynek nie ma żadnej wartości historycznej, a wpisanie go do rejestru ma stanowić tak naprawdę sposób na odzyskanie władztwa nad utraconą nieruchomością i wymuszenie dokonania remontów, których państwo jako właściciel nie wykonało przez kilkadziesiąt lat. Wykazaliśmy, że wpis został dokonany bez jakiejkolwiek analizy historycznej, a sam organ nie wykazał w żaden sposób tak powiązania nieruchomości z pobliskim zamkiem, jak również znaczenia samego budynku dla kultury i wskazywanych przez organ walorów edukacyjnych.
ALE DLACZEGO TO TAKIE WAŻNE? JAKIE SĄ SKUTKI DOKONANIA WPISU DO REJESTRU ZABYTKÓW?
Ustawa o ochronie zabytków zakłada znaczne ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością wpisaną do rejestru. Co więcej, konserwator może wydać decyzję zobowiązującą właściciela takiego zabytku do wykonania, na własny koszt, prac remontowych. Tak też z pewnością stałoby się w przypadku tej nieruchomości z uwagi na jej stan. Koszt renowacji takiej nieruchomości liczony byłby w setkach tysięcy złotych.
Legal Service