27/02/2025
PRAWO NAJMU LOKALU KOMUNALNEGO JAKO SKŁADNIK MAJĄTKU WSPÓLNEGO.
Wielu klientów na pytanie, czy posiadają majątek wspólny do podziału po rozwodzie, odpowiada: Nie, mamy tylko mieszkanie komunalne!
Odpowiedź ta jest oczywiście błędna, albowiem prawo do najmu lokalu komunalnego podlega podziałowi w ramach podziału majątku wspólnego.
Zgodnie z regułą ustanowioną w art. 680(1) § 1 k.c., jeśli stosunek najmu lokalu powstał w czasie trwania małżeństwa, to małżonkowie są najemcami lokalu nawet jeśli ich relacje majątkowe są inne niż wspólność majątkowa małżeńska, tj. rozdzielność majątkowa lub rozdzielność z wyrównaniem dorobków, wspólność umowna. Jedynymi warunkami stosowania art. 680(1) § 1 k.c. jest istnienie małżeństwa w chwili powstania umowy najmu lokalu (fakt wspólnego zamieszkiwania przez małżonków pozostaje poza zakresem tego uregulowania) oraz cel umowy najmu, jakim jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych rodziny.
Jeżeli mają Państwo wątpliwości co do swojej sytuacji prawnej, zapraszam do kontaktu: 504 069 340.
