27/10/2025
Szanowni Państwo, tym razem post będzie długi, ale to dlatego, że chcę Wam przekazać solidną porcję wiedzy.... Przedstawiona przeze mnie lista zagadnień nie jest wyczerpująca, bo temat jest bardzo szeroki, ale może być pewną wskazówką przed podjęciem decyzji.
Zapewne nie co do wszystkich postanowień będzie możliwość negocjacji, ale ważnym jest żebyś je ROZUMIAŁ/A i wiedział/a na co się zgadzasz.
🚩 czy Twoja umowa deweloperska precyzyjnie określa nieruchomość, którą chcesz nabyć (który budynek, piętro, który lokal, powierzchnia projektowa lokalu/domu);
🚩 czy Twoja umowa deweloperska precyzyjnie określa cenę nabycia nieruchomości, wysokość poszczególnych transz, termin ich uiszczenia;
🚩czy rachunek bankowy, na który wpłacasz pieniądze jest rachunkiem powierniczym;
🚩 jeśli zawierałeś umowę rezerwacyjną upewnij się, że opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia, ewentualnie, jakie są zasady jej zwrotu;
🚩 sprawdź, czy w Twojej umowie nie ma dodatkowych kosztów lub opłat np. odpłatnej służebności przechodu/przejazdu;
❗️ sama ich obecność nie dyskwalifikuje umowy, ale oblicz ile będzie Cię to kosztowało, zwłaszcza, jeśli opłata ustalona jest procentowo;
🚩zwróć uwagę na KARY UMOWNE:
> czy kary umowne na rzecz dewelopera nie są rażąco wysokie?
> czy są zastrzeżone kary umowne na Twoją rzecz?
> czy te kary są porównywalne z karami na rzecz dewelopera?
> czy kary umowne na Twoją rzecz zastrzeżone są na wypadek opóźnienia/zwłoki dewelopera w wybudowaniu i oddaniu nieruchomości, czy tylko za inne, poboczne zobowiązania?
> czy w umowie nie ma wyłączeń odpowiedzialności dewelopera, dzięki którym będzie zwolniony z zapłaty kary umownej np. niekorzystne dla nabywcy określenie siły wyższej;
❗️ deweloper odpowiada również za działania swoich podwykonawców; swojej odpowiedzialności nie może ograniczyć ani wyłączyć, jeśli nie dotrzymał umowy z winy swojego podwykonawcy;
🚩 jeśli wraz z lokalem mieszkalnym lub domem nabywasz miejsce postojowe, komórkę lokatorską czy garaż upewnij się, czy jest to sprzedaż czy prawo wyłącznego korzystania;
🚩zadbaj również, żeby opłata za miejsce postojowe, komórkę lokatorską czy garaż była wyodrębniona z ogólnej ceny sprzedaży;
🚩sprawdź, kto i jak długo będzie zarządzał nieruchomością wspólną ->najczęściej są to firmy powiązane z deweloperem, a możliwość ich zmiany często jest ograniczona;
🚩 dokładnie przeczytaj załączniki do umowy deweloperskiej, w nich często znajdują się istotne informacje np. standard wykończenia nieruchomości;
🚩upewnij się, że standard wykończenia, o jakim zapewniał deweloper w broszurach reklamowych, podczas prezentacji mieszkania czy rozmów, został ujęty w umowie;
🚩 sprawdź, czy prezentowane w broszurach otoczenie Twojej nieruchomości takie jak parkingi, place zabaw, tereny zielone, znajduje odzwierciedlenie w umowie (zazwyczaj w załącznikach do niej), jeśli nie, to nie będziesz mógł/mogła tego egzekwować.
‼️I pamiętaj, koszt zawarcia umowy deweloperskiej strony pokrywają po połowie.
Ważne jest abyś był/a ŚWIADOMY/A skutków prawnych zawartej umowy -> wtedy z pełnym rozeznaniem podejmiesz decyzję o nabyciu konkretnej nieruchomości na konkretnych warunkach. A co do umowy.... zawsze warto ponegocjować!!!
Nadal masz wątpliwości?
Zapraszam do kontaktu!
