Kancelaria Notarialna Grzegorz Danecki - Notariusz

16/04/2025

⚖️ Dziedziczenie bez sądu? To możliwe! Poznaj akt poświadczenia dziedziczenia
W przypadku śmierci bliskiej osoby wiele spraw wymaga uporządkowania – w tym uregulowanie kwestii spadkowych. Nie zawsze trzeba iść do sądu – często wystarczy wizyta u notariusza ✍️
📄 Czym jest akt poświadczenia dziedziczenia?
To dokument sporządzany przez notariusza, który ma taką samą moc prawną jak postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Dzięki niemu można szybciej i sprawniej przeprowadzić sprawy spadkowe – np. przepisanie nieruchomości czy konta bankowego.
✅ Kiedy można sporządzić akt u notariusza? 🔹 Wszyscy spadkobiercy są zgodni i obecni
🔹 Posiadasz dokumenty potwierdzające zgon i pokrewieństwo
🔹 Spadek nie jest przedmiotem sporu
📑 Co trzeba przygotować?
• Odpis aktu zgonu spadkodawcy
• Akty stanu cywilnego osób wchodzących w krąg spadkobierców (np. akt małżeństwa, urodzenia)
• Testament (jeśli był sporządzony)
• Numer PESEL zmarłego
• Dokumenty dotyczące majątku (np. nieruchomości)
💡 Warto pamiętać: akt poświadczenia dziedziczenia może być sporządzony tylko, jeśli nie toczy się sądowe postanowienie o nabyciu spadku lub nie zostało wydane postanowienie sądowe o nabyciu spadku.
📞 Masz pytania lub chcesz umówić wizytę? Skontaktuj się z naszą kancelarią – przeprowadzimy Cię przez ten proces

09/04/2025

🏠 Wynajmujesz mieszkanie? Zabezpiecz się aktem notarialnym!
W przypadku najem okazjonalny to nie tylko większe bezpieczeństwo dla właściciela – to także konkretne narzędzie prawne: oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji 📄⚖️
📌 Co to oznacza w praktyce?
✅ Dzięki temu dokumentowi, sporządzonemu u notariusza, właściciel mieszkania może – w razie problemów z lokatorem co do zasady – szybciej odzyskać lokal, bez konieczności długiej sprawy sądowej.
To tzw. rygor egzekucyjny, czyli: 👉 Najemca zgadza się na dobrowolne opuszczenie mieszkania po zakończeniu umowy
👉 W razie konieczności, wystarczy uzyskać klauzulę wykonalności – bez procesu
👉 To jedno z najskuteczniejszych zabezpieczeń w polskim prawie najmu
📑 Co trzeba przygotować?
• Umowa najmu okazjonalnego (na czas określony, do 10 lat)
• Wskazanie lokalu, do którego najemca może się wyprowadzić
• Pisemna zgoda właściciela tego lokalu
• Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – sporządzane u notariusza

💡 Warto pamiętać: Notariusz sporządza jedynie oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Resztę dokumentów organizują strony umowy.
💡 Warto pamiętać: właściciel ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni rozpoczęcia najmu.

Masz pytania lub chcesz umówić termin? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy i rozwiejemy wątpliwości. 516460966

09/04/2025

🔑 Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź, jakie dokumenty przygotować do aktu notarialnego!

Zanim umówisz wizytę u notariusza, warto przygotować kilka kluczowych dokumentów – to znacznie przyspieszy cały proces ✍️

📋 Lista niezbędnych dokumentów:

🏢 Akt własności nieruchomości (np. akt notarialny zakupu, darowizna, spadek)

📄 Wypis z księgi wieczystej (lub jej numer – znajdziemy online)

🧾 Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (czynsz, media – np. z administracji lub wspólnoty)

🧍‍♂️ Zaświadczenie z urzędu gminy o braku zameldowanych osób

🌿 Świadectwo charakterystyki energetycznej – wymagane przy sprzedaży od 2023 r.

🆔 Dowód osobisty

💡 W przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mogą być wymagane dodatkowe dokumenty – każdą sytuację analizujemy indywidualnie.

💡 W przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny - może być potrzebne zaświadczenie z Urzędu Skarbowego potwierdzające zapłatę lub zwolnienie z podatku od spadków i darowizn

📞 Masz pytania lub chcesz umówić termin? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy i rozwiejemy wątpliwości.

📞 516460966 💻

01/02/2023

24/02/2022

W związku z sytuacją na Ukrainie pragniemy poinformować, że obywatele Ukrainy, którzy chcieliby złożyć podpisy notarialnie poświadczone przy czynnościach takich jak przykładowo zgoda na wyjazd małoletniego dziecka z kraju - obsługiwani będą natychmiastowo.

11/02/2022

SPÓŁKA KOMANDYTOWA

Zgodnie z art.102 Kodeksu Spółek Handlowych, Spółką komandytową jest spółka osobowa mająca na celu prowadzenie przedsiębiorstwa pod własną firmą, w której wobec wierzycieli za zobowiązania spółki co najmniej jeden wspólnik odpowiada bez ograniczenia (komplementariusz), a odpowiedzialność co najmniej jednego wspólnika (komandytariusza) jest ograniczona.

Charakterystyczną cechą spółki komandytowej jest istnienie w niej dwóch rodzajów wspólników, to jest co najmniej jednego komplementariusza i co najmniej jednego komandytariusza. Sytuacja prawna każdego z obu wspólników jest znacząco odmienna. Komplementariusz jest wspólnikiem aktywnym, prowadzącym sprawy spółki oraz odpowiadającym za jej zobowiązania bez ograniczeń, całym swoim majątkiem solidarnie ze spółką oraz subsydiarnie. Komandytariusz jest natomiast wspólnikiem pasywnym, co do zasady nieprowadzącym spraw spółki i którego odpowiedzialność za zobowiązania spółki jest ograniczona do określonej w umowie spółki sumy komandytowej i jest on wolny od odpowiedzialności za zobowiązania spółki w granicach wkładu wniesionego do spółki. W tym miejscu warto nadmienić, iż nazwisko (nazwa) komandytariusza nie mogą być ujawnione w nazwie spółki komandytowej, umieszczenie których to danych skutkowałoby odpowiedzialnością komandytariusza za zobowiązania spółki tak jak komplementariusz.

Warto również zwrócić uwagę na panujący obecnie w Polsce renesans tego rodzaju formy spółki handlowej, związany między innymi ze zmianami podatkowymi wynikającymi z polskiego ładu, który zaczął obowiązywać z początkiem 2022 roku.

22/01/2022

NAJEM OKAZJONALNY

Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym typem umowy najmu w rozumieniu art.659 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z art.19a ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego - umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Jak wynika z brzmienia powyższego przepisu umowa najmu okazjonalnego nie może być umową zawartą na czas nieoznaczony i nie może dotyczyć ona lokali innych niż lokale mieszkalne, a więc przykładowo lokali usługowych. Nadto właściciel lokalu mieszkalnego nie może być przedsiębiorcą, którego przedmiot działalności obejmuje właśnie wynajem lokali.
Jednym kilku specjalnych wymagań, jakie musi zostać zrealizowane, aby dany stosunek najmu został zakwalifikowany właśnie jako najem okazjonalny, jest złożenie przez najemcę lokalu mieszkalnego oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym zobowiąże się on do wydania i opróżnienia lokalu po ustaniu stosunku najmu. Oświadczenie takie daje wynajmującemu możliwość odzyskania lokalu - co do zasady -bez długotrwałego procesu sądowego, po nadaniu temu aktowi klauzuli wykonalności przez Sąd i następnie poprzez skierowanie bezpośrednio do Komornika Sądowego wniosku o wykonanie opróżnienia lokalu.
Tym samym to właśnie najem okazjonalny jest tą postacią najmu, która chroni w większym stopniu właściciela lokalu niż najemcę, bowiem wyłącza ze stosowanie część przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, chroniących najemcę przed eksmisją, zatem jeśli po wypowiedzeniu umowy najmu najemca nie zwróci lokalu dobrowolnie i dojdzie do egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu na podstawie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, eksmisja będzie prowadzona zgodnie z ogólnymi zasadami wynikającymi z art. 1046 § 4 zd. 1 oraz § 51 Kodeksu Postępowania Cywilnego, ponieważ dłużnikowi nie będzie przysługiwało ani prawo do najmu socjalnego ani prawo do tymczasowego pomieszczenia.

16/02/2021

Notarialne poświadczenie dziedziczenia

Od 1 marca 2009 roku stwierdzić nabycie spadku można już nie tylko na drodze sądowej, ale także u Notariusza. Wybór drogi notarialnej, choć nie zawsze jest możliwy, jest bez wątpienia ogromnym przyspieszeniem procedury stwierdzenia nabycia spadku, która może zakończyć się jednego dnia – a nie jak to bywa na drodze sądowej – trwać miesiącami lub nawet latami.

Notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, z wyłączeniem dziedziczenia na podstawie testamentów szczególnych czyli testamentu ustnego, który może być sporządzony, jeżeli istnieje obawa rychłej śmierci (art. 952 k.c.), testamentu podróżnego podczas podróży na polskim statku morskim lub powietrznym (art. 953 k.c.) oraz testamentów wojskowych.

Zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia ma skutki prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, co oznacza że z chwilą zarejestrowania go przez Notariusza w specjalnie do tego stworzonym Rejestrze Spadkowym, spadkobiercy mogą formalnie wykazać i udowodnić swoje następstwo prawne po zmarłym względem osób trzecich i urzędów. Pamiętać należy, że pomimo braku obowiązku uzyskania przez spadkobiercę bądź sądowego stwierdzenia nabycia spadku bądź aktu poświadczenia dziedziczenia, to brak takiego dokumentu uniemożliwi ujawnienie się w księdze wieczystej przez spadkobiercę zmarłego właściciela nieruchomości, bądź wykazanie przed Notariuszem takiego następstwa przy ewentualnej sprzedaży odziedziczonej nieruchomości.

08/02/2021

Intercyza - czyli właściwe co ?

Intercyza to, ogólnie mówiąc, umowa majątkowa małżeńska, mocą której małżonkowie mogą umową zawartą w formie aktu notarialnego ustanowić rozdzielność majątkową, z tym zastrzeżeniem, że umowa taka może również poprzedzać zawarcie małżeństwa.

Skutek wprowadzenia ustroju rozdzielności majątkowej trafnie ujął Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 13 lipca 2014 roku, sygn. akt V CSK 488/13, zgodnie z którym „majątkowe ustroje małżeńskie stanowią specyficzną instytucję prawną organizującą funkcjonowanie małżonków względem siebie, a także względem osób trzecich w stosunkach majątkowych. Zawarcie umowy wprowadzającej rozdzielność majątkową wywołuje skutki w znacznym stopniu zbliżone do tych, jakie spowodowałoby orzeczenie separacji lub rozwodu (rozdzielność majątkowa nie wpływa jednak na prawo dziedziczenia po małżonku). Rozdzielność majątkowa oznacza, że każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy jak i majątek nabyty później. Takie ukształtowanie stosunków między małżonkami często jest stosowane […] jako środek zabezpieczający część majątku w wypadku ewentualnego niepowodzenia działalności gospodarczej prowadzonej przez jedno z małżonków i powstania z tego tytułu zadłużenia”.

W tym miejscu warto zwrócić uwagę na znaczny wzrost liczby postępowań o ogłoszenie upadłości i przytoczyć treść art.124 i 126 Prawa upadłościowego, zgodnie z którym w przypadku ogłoszenia upadłości jednego z małżonków, gdy małżonkowie pozostawali w ustroju wspólności majątkowej, majątek wspólny małżonków wchodzi do masy upadłości, a jego podział jest niedopuszczalny; ustanowienie rozdzielności majątkowej umową majątkową jest skuteczne w stosunku do masy upadłości tylko wtedy, gdy umowa zawarta została co najmniej dwa lata przed dniem złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości.

Podsumowując, warto zastanowić się czy nie powinno się dla bezpieczeństwa swojego i swojej rodziny – już teraz – inaczej ukształtować swoje stosunki majątkowe małżeńskie.

05/02/2021

Jak sprzedać nieruchomość leśną ?

Wbrew panującemu powszechnie przekonaniu nieruchomością leśną nie zawsze jest nieruchomość, na której faktycznie rośnie las.

Ustawą z 13 kwietnia 2016 roku znowelizowano ustawę o lasach tworząc całkiem nowe zasady obrotu nieruchomościami uznanymi formalnie za nieruchomości leśne, wprowadzając między innymi prawo pierwokupu Skarbu Państwa.

O tym czy w danym przypadku mamy do czynienia z nieruchomością leśną decydują kryteria formalne, ujęte w art.37a ustawy, zgodnie z którym w przypadku sprzedaży gruntu oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków (Ls), przeznaczonego do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, lub objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją o inwentaryzacji stanu lasów rozdrobnionych – Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu tego gruntu. Tym samym o podleganiu prawu pierwokupu decydują kryteria formalne, którym odpowiadać ma grunt dlatego też wystarczającym jest, aby grunt spełniał jakąkolwiek z przesłanek określonych w art.37a ustawy o lasach, aby uznać można, iż dana nieruchomość podlega pod pierwokup.

W takim przypadku (przyjmując że Skarb Państwa nie skorzysta z prawa pierwokupu) koniecznym będą dwie wizyty u Notariusza. Podczas pierwszej sporządza się warunkową umowę sprzedaży zastrzegającą warunek – prawa pierwokupu nieruchomości będącej przedmiotem umowy – dla Skarbu Państwa reprezentowanego przez Lasy Państwowe, a następnie po upływie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego zawiadomienia o treści umowy, sporządza się drugą umowę – umowę przeniesienia własności nieruchomości – wobec nie skorzystania z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa.

Na marginesie dodać można, iż ustawa o lasach nie zastrzega prawa pierwokupu dla użytkowania wieczystego nieruchomości

04/02/2021

Zapewne każdy choć raz spotkał się z pojęciem zadatku i zaliczki, dla wielu jednak osób pojęcia te są tożsame. W tym krótkim wpisie wyjaśnię jaka jest różnica pomiędzy tymi dwiema instytucjami prawa cywilnego.

W potocznym znaczeniu zadatek rozumiany jest jako pewna suma pieniędzy dana przy zawarciu umowy. W braku odmiennej umowy, użycie przez strony terminu „zadatek”, wywoła skutki określone w art.394 Kodeku Cywilnego, zawierającym regułę interpretacyjną, zgodnie z którą w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Tym samym jeśli jedna ze stron zobowiązana umownie do zawarcia umowy przyrzeczonej (końcowej), z przyczyny za którą ponosi odpowiedzialność – nie zawarła tej umowy, a uprawniony nie może lub nie chce dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, realizuje się sankcja odszkodowawcza strony zobowiązanej w granicach ujemnego interesu umownego; zadatek, zgodnie z dominującym poglądem, pełni zatem funkcje zamiennika odszkodowania.

Zaliczka związana z zawarciem umowy przedwstępnej, nie ma prawnie zdefiniowanego znaczenia, jednak zgodnie przyjmuje się, że zaliczka to spełnienie części świadczenia przed uzyskaniem świadczenia kontrahenta czy też innymi słowy częściowa zapłata. Zaliczka w odróżnieniu od zadatku – w przypadku niewykonania umowy i to bez względu z czyjej winy – podlega zwrotowi jako świadczenie niezależne, zgodnie art.410 Kodeku Cywilnego (chyba że strony postanowiły inaczej).

Tym samym największe ryzyko prawne wiąże się z niedostatecznym wyrażeniem przez strony woli wyłączenia skutków wręczenia zadatku z art. 394 § 1 KC i nadaniu wpłaconemu zadatkowi jedynie znaczenia zaliczki (M. Gutowski (red.), Kodeks cywilny. Tom II. Komentarz. Art. 353–626. Wyd. 2, Warszawa 2019)

Na koniec nadmienić należy, iż zarówno zadatek jak i zaliczka w przypadku wykonania umowy – ulegają zaliczeniu na poczet ceny.