28/08/2026
⚖️ Rozwiązanie umowy dożywocia – kiedy i jak można to zrobić?
Czy umowę dożywocia można rozwiązać, jeśli relacje między stronami uległy całkowitemu rozpadowi albo zobowiązany przestał zapewniać dożywotnikowi należną opiekę? Tak, jednak rozwiązanie umowy dożywocia jest rozwiązaniem wyjątkowym i wymaga spełnienia określonych przesłanek.
Samo niewywiązywanie się z części obowiązków, zaległości w świadczeniach czy konflikt rodzinny nie zawsze wystarczą, aby sąd rozwiązał umowę. W wielu przypadkach właściwym rozwiązaniem może być zamiana uprawnień wynikających z dożywocia na dożywotnią rentę.
W najnowszym wpisie na blogu wyjaśniamy m.in.:
✔️ kiedy sąd może rozwiązać umowę dożywocia,
✔️ co oznacza „wypadek wyjątkowy” z art. 913 § 2 Kodeksu cywilnego,
✔️ kiedy konflikt między stronami może uzasadniać rozwiązanie umowy,
✔️ kiedy zamiast rozwiązania umowy możliwa jest zamiana dożywocia na rentę,
✔️ co dzieje się, gdy zobowiązany sprzeda nieruchomość osobie trzeciej,
✔️ czy umowę dożywocia można rozwiązać za porozumieniem stron u notariusza,
✔️ jakie mogą być skutki podatkowe powrotnego przeniesienia własności nieruchomości,
✔️ jak mogą zostać rozliczone nakłady poniesione przez nabywcę na nieruchomość,
✔️ jak przebiega postępowanie sądowe o rozwiązanie umowy dożywocia,
✔️ co dzieje się z nieruchomością po rozwiązaniu umowy i jakie znaczenie może mieć to dla spadkobierców,
✔️ kiedy rodzina może próbować podważyć umowę dożywocia.
W praktyce kluczowe znaczenie ma ustalenie, jak poważny i trwały jest konflikt pomiędzy stronami oraz czy dalsze wykonywanie umowy w dotychczasowej formie jest możliwe.
Rozwiązanie umowy przez sąd jest środkiem ostatecznym. Jeżeli między dożywotnikiem a zobowiązanym powstały takie stosunki, że nie można wymagać od nich pozostawania ze sobą w bezpośredniej zależności, możliwe może być wystąpienie o zamianę wszystkich lub niektórych świadczeń na dożywotnią rentę.
Inaczej wygląda sytuacja, gdy obie strony są zgodne co do zakończenia umowy. Wówczas możliwe jest rozwiązanie umowy za porozumieniem stron w formie aktu notarialnego i odpowiednie uregulowanie kwestii własności nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać o możliwych konsekwencjach podatkowych oraz rozliczeniu nakładów poczynionych na nieruchomość.
Istotne znaczenie ma również sytuacja, w której nieruchomość została sprzedana osobie trzeciej. Jeżeli zobowiązany z tytułu umowy dożywocia zbył otrzymaną nieruchomość, dożywotnik może na podstawie art. 914 Kodeksu cywilnego żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa.
Sprawy dotyczące rozwiązania umowy dożywocia często wymagają dokładnej analizy samej umowy, sposobu wykonywania obowiązków przez strony, historii konfliktu oraz dostępnych dowodów. Przed skierowaniem sprawy do sądu warto więc ustalić, czy w konkretnych okolicznościach istnieją podstawy do rozwiązania umowy, czy właściwszym rozwiązaniem będzie zamiana świadczeń na rentę.
📖 Zapraszamy do lektury najnowszego artykułu na naszym blogu: „Rozwiązanie umowy dożywocia: kiedy i jak można to zrobić?”
https://cejrowski.pl/rozwiazanie-umowy-dozywocia-kiedy-i-jak-mozna--to-zrobic
Jeżeli Twoja sprawa dotyczy umowy dożywocia, niewykonywania obowiązków wobec dożywotnika, zamiany dożywocia na rentę lub rozwiązania umowy, skontaktuj się z nami. Przeanalizujemy sytuację i wskażemy możliwe rozwiązania prawne.
📍 Kancelaria Adwokacka Cejrowski
• Tczew – ul. Słowackiego 5/3
• Gdańsk – ul. Latarniana 1
• Starogard Gdański – ul. Wodna 8
📞 +48 58 777 55 00
📞 +48 601 777 072
✉️ [email protected]
