Kancelaria Adwokacka Adwokat Jakub Żak

26/06/2026

Sprawa, która po analizie przepisów niby nie dziwi. Po ludzku wiem, że dziwi, bo pytaniem klientów jest "jak dłużnik nie płaci to czyja to wina?", "dlaczego ponownie mam prowadzić postępowanie"?

Część spraw z gestorami sieci energetycznych czy innych sieci przesyłowych może (a nawet musi) być załatwiona na drodze administracyjnej. W zakresie tym opieramy się na przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami. Proces administracyjny, choć długi, niejednokrotnie wydaje się być "bardziej przyjazny" dla osób na których nieruchomościach zezwolono na budowę sieci (czasem jeszcze w latach 60-70).

Niestety problem pojawia się kiedy po kolejnych wezwaniach do zapłaty gestor klientowi nie płaci. Choć zdarzyło mi się to po raz pierwszy i od ponad miesiąca dociekam dlaczego to odpowiedzi nie uzyskałem. W związku z tym, mimo wątpliwości, wystąpiłem zgodnie z treścią przepisu art. 777 §1 pkt 3 k.p.c. o nadanie klauzuli wykonalności na decyzję, bo przepis wymienia "inne orzeczenia. Problemem było, że orzeczenia te muszą "z mocy ustawy" podlegać wykonaniu w drodze egzekucji sądowej.

Jakie mam wieści dla klienta? W nieco łatwiejszym już postępowaniu - na podstawie prejudykatu - musimy ponownie uzyskać orzeczenie, tym razem sądu. Jest to specyficzny zbieg procedur, który można rozwiązać dodaniem takiego przepisu, który wskaże, że roszczenia cywilnoprawne załatwiane na drodze administracyjnej podlegają egzekucji sądowej...

Absurdalne? 🤔

17/06/2026

„Nie ma prejudykatu – nie ma odszkodowania”

Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z 27.11.2025 r., I C 621/25 to poniekąd moje "a nie mówiłem". Spór dotyczyły odpowiedzialności Skarbu Państwa za decyzję nacjonalizacyjną z 1952 r. – powód próbował oprzeć roszczenie na art. 417¹ § 2 k.c., bez decyzji nadzorczej stwierdzającej nieważność tamtego orzeczenia, czyli tzw. "prejudykatu". Niestety jako powództwo w takiej sytuacji oddalono.

Nowelizacja KPA z 2021 r. miała „porządkować” stare sprawy. W praktyce zamknęła wielu spadkobiercom drogę do realnej ochrony ich praw.

W najnowszym wpisie na blogu opisuję wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z 27 listopada 2025 r. (I C 621/25), który bardzo wyraźnie pokazuje skutki tej zmiany.

https://lnkd.in/d-SHwuHr

❇️ Powód – spadkobierca właściciela nowoczesnego młyna motorowego przejętego na początku lat 50. – domagał się od Skarbu Państwa 250 000 zł odszkodowania. Zwrot w naturze był już niemożliwy, więc jedyną ścieżką wydawał się proces cywilny. Sąd oddalił powództwo.

❇️ Nie dlatego, że uznał nacjonalizację za zgodną z prawem. Tylko dlatego, że… państwo wcześniej samo zamknęło drogę do uzyskania prejudykatu.

❇️ Nowelizacja KPA (m.in. art. 158 § 3 k.p.a.) wprowadziła 30‑letni termin uniemożliwiający wszczynanie postępowań nieważnościowych,a także doprowadziła do umorzenia wielu toczących się już spraw.

W efekcie Sąd Okręgowy stwierdził, że bez decyzji prejudykacyjnej nie może badać legalności decyzji sprzed dekad ani jej skutków odszkodowawczych. Stwierdzono również, że sąd nie może badać argumentów o naruszeniu prawa do sądu i art. 6 EKPC. Powołano się także na brak kompetencji do kontroli konstytucyjności oraz na „pewność obrotu prawnego” i utrwaloną linię orzeczniczą sądów administracyjnych.

Wbrew temu co wskazywano w toku prac nad nowelizacją obecna linia orzecznicza potwierdza, że bez prejudykatu nie można zasądzić roszczenia. Szanse na jej odwrócenie bez stwierdzenia niekonstytucyjności nowelizacji wydaja się niewielkie.

01/06/2026

W piątek poznaliście Państwo pierwszego z twórców marki, a dziś pora przedstawić drugi filar „Partnerów Samorządu” - adw. Jakub Żak, LL.M.

Mec. Żak to prawnik, który specjalizuje się w tym, co dla samorządów bywa największym wyzwaniem: prawie administracyjnym, gospodarce nieruchomościami oraz płynnym prowadzeniu procesów inwestycyjnych. Od lat z sukcesami zajmuje się trudnymi sprawami wywłaszczeń na terenie całej Polski.

Na co dzień świadczy bieżącą obsługę JST oraz spółek komunalnych. Doświadczenie zdobywał między innymi w sektorze mieszkalnictwa społecznego. Co najważniejsze – jako doświadczony wykładowca i szkoleniowiec, posiada rzadką umiejętność tłumaczenia zawiłych prawniczych przepisów na zrozumiały, ludzki język. Zawsze stawia na partnerski dialog i bezpieczeństwo projektów. 🤝

🏰 A po godzinach?
Prywatnie to pasjonat historii, a w szczególności miłośnik dworów i pałaców. Co ciekawe, w wolnych chwilach... również chwyta za gitarę, z tym że basową! W "Partnerach Samorządu" tworzymy zgrany duet prawniczy, a a w przeszłości duet gitarzystów. 😉🎸

Zapraszamy do współpracy z naszym zespołem: https://partnerzysamorzadu.pl/o-nas/

27/05/2026

W Dniu Samorządu Terytorialnego ruszamy z mec. dr Piotr Skorek ze wspólnym projektem. Zapraszamy serdecznie do obserwowania naszej marki dedykowanej dla urzędów i spółek komunalnych.

⬇️⬇️⬇️

Dziś, 27 maja, obchodzimy Dzień Samorządu Terytorialnego. Z tej okazji składamy wszystkim osobom tworzącym wspólnoty samorządowe – Włodarzom, Skarbnikom, Radnym oraz Pracownikom Urzędów – wyrazy najwyższego uznania za codzienną pracę na rzecz rozwoju lokalnych społeczności. Życzymy Państwu niesłabnącej determinacji oraz powodzenia w realizacji kolejnych inwestycji i wyzwań.

Ten szczególny dla Państwa dzień to dla nas naturalny moment na oficjalną inaugurację naszego nowego projektu – Partnerzy Samorządu.
Jako adwokat i radca prawny od wielu lat gromadzimy doświadczenie, wspierając jednostki samorządu terytorialnego oraz spółki komunalne. Przeprowadzamy urzędy przez skomplikowane procesy inwestycyjne, doradzamy w zakresie gospodarki nieruchomościami i reprezentujemy samorządy w sporach. Znamy ciężar odpowiedzialności, jaki spoczywa na osobach pełniących funkcje publiczne.

Połączyliśmy nasze kompetencje, aby zaoferować Państwu najwyższy standard obsługi prawnej. W naszej codziennej pracy stawiamy na relacje oparte na zaufaniu i otwartym dialogu, traktując je jako fundament skutecznego doradztwa i gwarancję bezpieczeństwa podejmowanych przez gminę decyzji.

Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej i zapoznania się z zakresem wsparcia, jakie oferujemy:

https://lnkd.in/dbB73eJV

22/05/2026

Na moim blogu często rozkładam dla Was na czynniki pierwsze skomplikowane sprawy związane z nieruchomościami. Tym razem to jednak ja byłem przepytywany dla portalu Prawo i Gospodarka.

Wzięliśmy na warsztat temat, który potrafi spędzić sen z powiek wielu właścicielom działek: specustawę drogową. Jak niejednokrotnie pisałem, w rozwijającym się kraju temat ciągle jest na czasie.

Specustawa drogowa w praktyce – wywłaszczenie pod drogi publiczne. Co naprawdę oznacza ZRID dla właścicieli nieruchomości?

18/05/2026

Wyrok TK w sprawie wynagrodzenia za słupy energetyczne już jest potwierdzany przez sądy!

Przekonuje moich klientów, że sądy nawet w czasach kryzysu konstytucyjnego w zdecydowanej większości staną na wysokości zadania i potwierdzą pro-obywatelskie i pro-konstytucyjne orzeczenie TK. Niestety doszliśmy do momentu, kiedy ludzie są sceptyczni, bo skoro wyrok TK jest nieopublikowany to jak ma być stosowany?

Te obawy rozumiem i spokojnie tłumaczę. Teraz jednak mogę już powiedzieć, że linia orzecznicza niebawem powinna nie pozostawiać wątpliwości w sprawach wynagrodzenia za urządzenia przesyłowe.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art44364411-ponad-180-tys-zl-za-slup-na-dzialce-wlasciciele-gruntow-walcza-o-rekompensaty?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwdGRleAR2k8RleH

04/04/2026

Z okazji Świąt Wielkanocnych życzymy Państwu wszystkiego, co najlepsze – zdrowia, wewnętrznego spokoju i ciepłej, rodzinnej atmosfery. 🌿

19/03/2026

Czy nowelizacja KPA w zakresie stwierdzania nieważności decyzji administracyjnych po uplywie 30 lat od ich doręczenia ostatecznie zamknęła drogę do odzyskania dawnych majątków ziemskich? Niekoniecznie. 🏛️

Sprawy dotyczące reformy rolnej zachowują swoją proceduralną odrębność. Restytucja w szczególności zespołów dworsko-parkowych jest nadal otwarta, choć dzisiaj najczęstsza jej formą jest odszkodowanie.

W najnowszym wpisie na moim blogu rozkładam ten proces na czynniki pierwsze i odpowiadam na najczęstsze obawy:

🔗 https://jakubzak.com.pl/reforma-rolna-a-aktualne-mozliwosci-restytucji-mienia/

04/02/2026

Na moim blogu przedstawiam analizę najnowszego wyroku Trybunału Konstytucyjnego, który ma fundamentalne znaczenie dla właścicieli nieruchomości obciążonych infrastrukturą przesyłową.

To rozstrzygnięcie istotnie zmienia sytuację prawną wielu właścicieli gruntów. Przedsiębiorstwa przesyłowe tracą w ten sposób swój główny argument, którym przez lata broniły się przed wypłatą wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości.

Jakie skutki praktyczne niesie ten wyrok? To się okaże, na pewno otwiera on drogę do uregulowania zaszłości prawnych.

Zapraszam do lektury: 🔗 https://jakubzak.com.pl/wyrok-tk-zasiedzenie-sluzebnosci-przesylu-niekonstytucyjne-przelom-w-odszkodowaniach-za-slupy/