Julia Szczęsna - Ziętkowska Radca Prawny

25/02/2026

📝Notariusz? Oczywiście, skoczę tam jutro, tylko się rozpakuję!”

🗝️Wielu właścicieli nieruchomości często przekazuje klucze do lokalu, zanim otrzymają od najemcy komplet oświadczeń o poddaniu się egzekucji.

🚚Tymczasem gdy lokator wnosi kartony do mieszkania, pozycja negocjacyjna drastycznie spada.

🏠W takiej sytuacji wynajmujący ma w mieszkaniu osobę, której usunięcie - w razie problemów - staje się drogą przez mękę, bo umowa (choć nazwana „okazjonalną”) nie ma swojej najważniejszej mocy prawnej.

➡️Dlaczego „potem” u notariusza w praktyce często oznacza „nigdy”?

➡️Jak jeden błąd formalny zmienia najem okazjonalny w zwykły ?

➡️Jaką konkretną zasadę przyjąć, by uniknąć unikania wizyt w kancelarii przez najemcę?

🖥️Zapraszam do najnowszego wpisu blogowego o tym kiedy dać klucze do mieszkania, by najem okazjonalny nie zmienił się w zwykły?
⬇️⬇️⬇️

https://www.juliaszczesna.pl/wydanie-lokalu-przy-najmie-okazjonalnym-czyli-kiedy-dac-klucze-do-mieszkania-by-najem-okazjonalny-nie-zmienil-sie-w-zwykly/

18/02/2026

❗️Zwykła umowa najmu w kryzysowej sytuacji może oznaczać wielomiesięczną, a nawet wieloletnią walkę w sądzie o odzyskanie lokalu? ⚖️

📝Niektórzy właściciele nieruchomości zastanawiają się, czy warto przechodzić przez formalności związane z najmem okazjonalnym.

🎬W najnowszym odcinku z cyklu "O umowach w dwóch słowach", wyjaśniam 3 różnice między najmem zwykłym, a okazjonalnym.

🎯Z tego wideo dowiesz się m.in.:

✅ Dlaczego dobrowolne poddanie się egzekucji oszczędza miesiące czekania na wyrok eksmisyjny?
✅ Jaką rolę pełni oświadczenie właściciela innego lokalu i dlaczego samo wskazanie adresu nie wystarczy?
✅ Dlaczego najem okazjonalny to znacznie szybsza droga do nadania klauzuli wykonalności?

📺Zapraszam do obejrzenia odcinka
⬇️⬇️⬇️

Dowiedz się czym różni się najem zwykły od okazjonalnego. Co zyskujesz jako wynajmujący zawierając umowę najmu okazjonalnego? Jakie trzeba spełnić warunki, ...

10/02/2026

📝Sprawdzenie oświadczenia o lokalu zastępczym przy najmie okazjonalnym wymaga szczególnej staranności?

🎯 Jest tak dlatego, że błędy w tym zakresie mogą prowadzić do utraty przywilejów najmu okazjonalnego.

❓Jakie więc znaczenie ma oświadczenie o lokalu zastępczym?

⁉️Dlaczego warto weryfikować nie tylko właściciela lokalu, ale i podpisy w oświadczeniu?

⚠️Czy jest jakiś mechanizm „kontrolny” w zakresie lokalu zastępczego?

👨‍💻Zapraszam do najnowszego wpisu blogowego o 3 kluczowych kwestiach, o których warto pamiętać przy najmie okazjonalnym.
⬇️⬇️⬇️

Oświadczenie o lokalu zastępczym - 3 kluczowe kwestie, które warto znać przed zawarciem umowy z najemcą. Dowiedz się jak zabezpieczyć najem.

15/10/2025

📝Jeśli zawierasz umowę,
to na pewno składasz jakieś zapewnienia.

👉Ale czy zastanawiałeś się kiedyś jakie mają one znaczenie?

↪️ Kiedy można uchylić się od umowy, jeśli okaże się, że zapewnienie nie jest prawdziwe?

➡️ W jakich sytuacjach można domagać się naprawienia szkody?

↔️Czy zapewnienie może tworzyć „gwarancję”?

🎬Zapraszam do najnowszego odcinka z cyklu „O umowach w dwóch słowach” o 3 ważnych zasadach dotyczących zapewnień składanych w umowie, które warto znać zanim ją zawrzesz.
⬇️⬇️⬇️

Zapewnienia i oświadczenia znajdują się najczęściej na początku ważnych umów, np. dotyczących sprzedaży nieruchomości. W polskim prawie nie ma jednego przepi...

25/06/2025

📑Umówiłeś się, że masz prawo umownego odstąpienia od umowy?

➡️Czy wiesz, że skorzystanie z tego prawa ma swoje konsekwencje?

↪️Zależą one od tego w jakim momencie odstępujesz od umowy.

❓Jaki jest skutek odstąpienia od umowy przed jej wykonaniem?

⁉️Jaki jest skutek odstąpienia od umowy po jej wykonaniu?

♟️Jaki powinien być stan zwracanych rzeczy ?

💵 Czy mimo odstąpienia trzeba zapłacić wynagrodzenie za spełnione świadczenia?

📝Czy można umówić się na inne skutki odstąpienia ?

👨‍💻Zapraszam do wpisu blogowego o skutkach skorzystania z umownego prawa odstąpienia od umowy.
⬇️⬇️⬇️

Dowiedz się jaki jest skutek odstąpienia od umowy, czy umowa wygasa, kiedy trzeba zwrócić co się otrzymało i czy można inaczej się umówić?

16/06/2025

📝Umowne odstąpienie, by było skuteczne – wymaga właściwego postanowienia umownego. W razie nieprecyzyjnego postanowienia nie będzie wiadomo kto i kiedy może z tego prawa skorzystać.

⁉️Jak zatem prawidłowo w umowie wskazać prawo umownego odstąpienia?

❓O jakim elemencie nigdy nie możesz zapomnieć?

➡️Jakie powinny być przesłanki umownego odstąpienia od umowy?

Zapraszam do najnowszego wpisu blogowego o 3 elementach umownego odstąpienia, by zrobić to skutecznie.
⬇️⬇️⬇️

Umowne odstąpienie - poznaj 3 elementy umownego prawa odstąpienia. Jak je uregulować? Czy wskazać termin? Kiedy można z niego skorzystać?

05/06/2025

📝Odstępne to postanowienie umownego, dzięki któremu można „uwolnić” się z umowy, ale płacąc umówioną „cenę”.

📑Dlaczego warto wprowadzić takie postanowienie do umowy?

⁉️Jaka jest jego funkcja?

❓Jak prawidłowo wskazać takie uprawnienie w umowie?

➡️Czym odstępne rożni się od kary umownej?

🖥️Zapraszam do najnowszego wpisu blogowego o odstępnym.
⬇️⬇️⬇️

https://www.juliaszczesna.pl/odstepne-czym-jest-jak-je-okreslic-i-czym-rozni-sie-od-kary-umownej/
———
☎️+48 696 43 43 78
📧 [email protected]
🖥️ https://www.juliaszczesna.pl/konsultacje/

Odstępne - czym jest, jak je określić i czym różni się od kary umownej. Dowiedz się po co się wprowadza do umowy odstępne i jak to zrobić.

29/05/2025

📑Umowne prawo odstąpienia to sposób zakończenia umowy.

❓Co dokładnie rozumieć przez takie umowne prawo odstąpienia?

📝Jak dokonać takiego odstąpienia?

➡️Jakie skutki powoduje odstąpienie od umowy?

❓Czy możliwość odstąpienia może przysługiwać tylko jednej ze stron umowy?

⁉️Czy jest jakaś różnica między umownym prawem odstąpienia a wypowiedzeniem?

🖥️Zapraszam do wpisu blogowego, z którego dowiesz się o 5 istotnych zasadach dotyczących umownego prawa odstąpienia, które warto znać, by działać strategicznie.
⬇️⬇️⬇️

https://www.juliaszczesna.pl/umowne-prawo-odstapienia-5-istotnych-zasad-ktore-trzeba-znac-by-dzialac-strategicznie/
——————

☎️+48 696 43 43 78
📧 [email protected]
🖥️ https://www.juliaszczesna.pl/konsultacje/

Umowne prawo odstąpienia - poznaj 5 najważniejszych zasad. Dowiedz się czym jest, jak je zrealizować i co dzięki temu zyskujesz.

12/05/2025

📝Jeśli chcesz zapewnić sobie, że w razie zmiany okoliczności Twoja umowa nie wygaśnie, lecz będziesz mógł ponownie negocjować jej warunki - to wpisz to w klauzuli negocjacyjnej.

📖Klauzula taka to nic innego, jak określenie sytuacji, w których strony ponownie będą ustalać warunki umowy. Oczywiście nie całej, lecz tylko te, które tą klauzulą są objęte.

⁉️Czym dokładnie jest klauzula negocjacyjna?

❓Czy klauzula negocjacyjna zobowiązuje do prowadzenia negocjacji?

💵Jakie są skutki nie przystąpienia do negocjacji, mimo zawartej klauzuli negocjacyjnej?

👩‍💻Zapraszam do dzisiejszego wpisu blogowego o 3 ważnych zasadach dotyczących klauzuli negocjacyjnej, które warto znać zanim się ją zawrze.
⬇️⬇️⬇️

https://www.juliaszczesna.pl/klauzula-negocjacyjna-3-wazne-zasady-ktore-warto-znac-zanim-sie-ja-zawrze/
———
📩 j. [email protected]
☎️ 696434378
https://www.juliaszczesna.pl/konsultacje/

Dowiedz się co to jest klauzula negocjacyjna? Czy zobowiązuje do negocjacji? Jakie są skutki nie przystąpienia do negocjacji, mimo klauzuli.

05/05/2025

Zapewne często widzisz, że czas zawarcia umowy wskazany jest na samym jej początku.

👉Jak jednak prawidłowo wskazać ten czas zawarcia umowy?

❓Dlaczego data zawarcia umowy ma znaczenie?

📝Co jeśli strony „ zapomną” określić tę datę?

🕑 Kiedy strony muszą “potwierdzić” datę zawarcia umowy i co to znaczy?

Zapraszam do najnowszego wpisu blogowego o czasie zawarcia umowy – jak go wskazać, dlaczego ma znaczenie i kiedy musi być potwierdzony?
⬇️⬇️⬇️

Czas zawarcia umowy - poznaj najważniejsze zasady. Dowiedz się jak go wskazać, dlaczego ma znaczenie i kiedy musi być potwierdzony?

29/04/2025

⁉️Czy wiesz, że miejsce zawarcia umowy wcale nie musi oznaczać, że strony tam się spotkały, by zawrzeć umowę?

❓Jednak jak prawidłowo wskazać miejsce zawarcia umowy?

👉 Co jeśli strony “zapomną” je oznaczyć?

🤔Jakie jest miejsce zawarcia umowy w drodze elektronicznej?

📃Czy miejsce zawarcia umowy ma wpływ na jej postanowienia?

🖥️ Zapraszam do wpisu blogowego o 5 zasadach związanych z miejscem zawarcia umowy, które warto znać, by uniknąć nieporozumień.
⬇️⬇️⬇️

https://www.juliaszczesna.pl/miejsce-zawarcia-umowy-5-podstawowych-zasad-ktore-warto-znac-by-uniknac-nieporozumien/

24/04/2025

📝Jeśli umowa jest zawarta w kilku wersjach językowych, warto wskazać tzw. wersję rozstrzygającą.

👉Dlaczego warto to zrobić?

↪️Co jeśli nie wskaże się żadnej wersji językowej jako rozstrzygającej?

➡️ A co jeśli wskazano kilka takich wersji?

🎬Zapraszam do dzisiejszego odcinka z cyklu „O umowach w dwóch słowach”, o tym jaka wersja językowa jest wiążąca, jeśli zawarto ją w kilku językach?
⬇️⬇️⬇️

Zapraszam do kolejnego odcinka z cyklu "O umowach w dwóch słowach", z którego dowiesz się dlaczego warto wskazać wiążącą wersję językową umowy, jeśli została...