Co to jest strona internetowa?

Adwokat od Nieruchomości - Kancelaria Adwokacka Sylwia Mendak-Niekurzak

Strona główna
Polska
Gdansk
Adwokat od Nieruchomości - Kancelaria Adwokacka Sylwia Mendak-Niekurzak

🏡Rozwiązuję problemy prawne dot. obrotu
nieruchomościami. Obsługuję inwestorów, szkolę oraz edukuję.

10/02/2026

📢 WAŻNE ZMIANY W USTAWIE DEWELOPERSKIEJ –OD 13 LUTEGO 2026! 🏠

Planujesz zakup nieruchomości od dewelopera?
To musisz wiedzieć! ⬇️

🗓️ Co się zmieni?

Od 13 lutego 2026 r. wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, które mogą realnie wpłynąć na Twoją inwestycję!

✅ Najważniejsze zmiany:

📐 Jednolite zasady liczenia powierzchni
Powierzchnia użytkowa lokalu będzie liczona według Polskiej Normy (PN-ISO 9836) – koniec z dowolnością deweloperów!

💰 Cena = metraż × stawka za m²
Cena będzie ustalana jako iloczyn powierzchni użytkowej nieruchomości oraz ceny za metr kwadratowy

🚫 Koniec wliczania ścianek działowych
Powierzchnia pod ściankami działowymi nie będzie już wliczana do ceny – to może oznaczać oszczędność nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych!

💡 Moja rada:
Jeśli planujesz zakup nieruchomości od dewelopera i w zaproponowanej umowie deweloperskiej nie masz prawidłowo opisanego sposobu obliczeniowa powierzchni użytkowej - rozważ wstrzymanie się z podpisaniem umowy do 13 lutego 2026 r.

⚠️ Pamiętaj: Umowy zawarte przed 12 lutego 2026 r. pozostają ważne na dotychczasowych zasadach

mieszkanie2026 adwokat ochronakonsumenta

01/02/2026

Mroźny Gdańsk i Motława skuta lodem. 🧊
Czy odważylibyście się na spacer lub łyżwy na takiej trasie? Śmiałków, jak widać nie brakowało. 🥶

———————————————————————

zamarznięta Motława - Gdańsk zimą - zima dziesięciolecia

26/01/2026

🏘️ Dlaczego zdarza się, że klienci nie chcą zapłacić wynagrodzenia agentom nieruchomości❓

Obsługuję wiele biur nieruchomości.
Z pewnością możecie się domyślić, z jakim problemem prawnym najczęściej zgłaszają się do mnie pośrednicy w obrocie nieruchomościami. 🤝

💰Oczywiście z roszczeniami związanymi z niezapłaconym wynagrodzeniam. 💰

Z jakiego powodu zatem klienci uchylają się od płatności wynagrodzenia❓

Z moich obserwacji wynika, że:

✅ Klienci nie czują wartości usługi i chcą “obejść” agenta w momencie, kiedy znajdzie już kupującego/odpowiednią nieruchomość.

✅ Nie są zadowoleni z pracy agenta i nagle stwierdzają, że jego usługi są za drogie.

✅ Brak jest ważnej umowy pośrednictwa.

✅ Klienci zostali “namówieni” na zawarcie umowy pośrednictwa, której albo nie przeczytali albo nie rozumieli.

Jak uchronić się przed takimi sytuacjami❓

📄 Przede wszystkim zawieraj umowy w formie pisemnej (podpis odręczny lub kwalifikowany).
! SKAN PODPISANEJ UMOWY TO NIE FORMA PISEMNA !

📄 Wytłumacz klientowi do czego się zobowiązuje i kiedy będzie musiał zapłacić.

📄 Załącz do umowy oświadczenia z ustawy o prawach konsumenta dot. umów zawieranych poza lokalem przedsiębiorcy.

📄 Wywiązuj się ze zobowiązań i pilnuj, aby Twój kilent postępował tak samo.

🚨 Jaki jest największy problem z dochodzeniem roszczeń w imieniu agentów nieruchomości.

❌Brak zawarcia umowy pośrednictwa w formie pisemnej.
⚠️Należy pamiętać, że ustawa przewiduje w takiej sytaucji rygor nieważności.

CZY DA SIĘ JAKOŚ Z TEGO WYBRNĄĆ❓

W orzecznictwie znajdziemy wyroki mówiąca o możliwości skorzystania w takiej sytuacji z instytucji bezpodstawnego wzbogacenia. 💸💸💸
Należy jednak pamiętać, że jest to możliwe tylko w ściśle określonych okoliczności i ocena sprawy będzie należała do sądu. Nie należy tego traktować jako remedium na każdą tego typu sytuację. (Zajrzyjcie do wyroku SO w Poznaniu 6.12.2019 r. sygn. akt X Ga 552/19).

❓ Czy komuś się udało uzyskać prawomocny wyrok zasądzający wynagrodzenie na takiej podstawie? Co o tym myślicie ❓
__________________________________
adwokatodnieruchomości

16/01/2026

We wtorek miałam przyjemność poprowadzić dla pośredników nieruchomości z szkolenie dot. zmian w prawie nieruchomości 2025/2026. 📚

Czeka nas sporo zmian w tym obszarze. Wobec tego, jestem bardzo zadowolona, że profesjonalni agenci przykładają dużą uwagę do pogłębienia swojej wiedzy. Tak, aby jak najlepiej reprezentować interesy swoich klientów. 🏘️

13/01/2026

Już 13.01.2026 zapraszamy na szkolenie: Zmiany w prawie na rynku nieruchomości 2025/2026. Dla członków SPPON bezpłatne! https://sppon.pl/szkolenie-13-01-2026-zmiany-w-prawie-na-rynku-nieruchomosci-2025-2026/

15/12/2025

📣 Pośredniku — czy wiesz, że w 2026 roku czekają nas spore zmiany na rynku nieruchomości❔ ⚖️📊
 Sprawdź, na co musisz być gotowy, aby skutecznie doradzać klientom i zabezpieczać transakcje 👇

🔹 Plan ogólny zamiast WZ Od 2026 r. decyzje o warunkach zabudowy tylko na obszarach wskazanych w planie ogólnym. 👉 Dla Ciebie: konieczność dokładnej analizy działek przed wprowadzeniem ich do oferty.

🔹 Więcej pytań o podatki Zmiany w uldze mieszkaniowej i waloryzacja podatku od nieruchomości = klienci będą oczekiwać konkretnych informacji już na etapie prezentacji oferty.

🔹 Większa odpowiedzialność informacyjna pośrednika Ograniczenia w dostępie do danych (np. KW) oznaczają, że rzetelna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości staje się kluczowa.

🔹 Prawo budowlane pod lupą Nowe regulacje dotyczące zabudowy i zagospodarowania działek = 👉 więcej konsultacji, mniej „okazyjnych” działek bez analizy.

💼 Co to oznacza w praktyce? ✔️ konieczność aktualizacji wiedzy prawnej ✔️ przewagę konkurencyjną dla dobrze przygotowanych agentów 📋🏡

Po więcej szczegółów dotyczących zmian prawnych 📲 zaobserwuj 👉

02/12/2025

Pamiętaj, że w życiu generalnie wszystko się da.
Kwestia „tylko” jak długo i ciężko będzie się na to pracowało. 😉

27/11/2025

💰Przez najbliższy tydzień możecie zakupić wzory umów dostępne w moim sklepie internetowym ze zniżką -25% 💰

Dostępne są od ręki następujące wzory:
1️⃣ umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości,
2️⃣ umowa pośrednictwa w zakupie nieruchomości,
3️⃣ umowa pośrednictwa w najmie nieruchomości (dla wynajmującego),
4️⃣ umowa pośrednictwa w najmie nieruchomości (dla najemcy),
Pakiet umów 1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣
5️⃣ umowa najmu okazjonalnego,
6️⃣ umowa o współpracy agenta z biurem nieruchomości.

📝 Kupując taki wzór otrzymujecie:
1. Wzór umowy pośrednictwa z komentarzami, wariantami wyboru poszczególnych postanowień oraz ich wyjaśnieniami.
2. Klauzulę informacyjną dotyczącą ochrony danych osobowych (RODO).
3. Oświadczenia wymagane ustawą o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (AML).
4. Klauzulę informacyjną do umów zawieranych z konsumentami poza lokalem przedsiębiorstwa Pośrednika wraz ze wzorem oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
5. Omówienie wzoru umowy stanowiące komentarz autora do najważniejszych zagadnień regulowanych umową pośrednictwa.

🔗 Link do sklepu znajdziecie w komentarzu lub BIO.

📩 Jeżeli masz pytania lub wątpliwości napisz priv lub 💻 e-mail: [email protected]

W razie potrzeby dopasowaniu wzoru do Twoich wytycznych umawiamy się na konsultacje.

26/11/2025

Umowy pośrednictwa to najczęstszy typ umów, które przygotowałam lub sprawdzałam dla swoich klientów. Przez klika lat prowadzenia kancelarii od nieruchomości nazbierało się ich z kilkaset. 📃📄

❓Jakie są najczęstsze błędy, które popełniacie w umowach❓

✅ Forma - umowa pośrednictwa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności
(równoważna jest forma elektroniczna).
⚠️ Forma pisemna to nie jest wymiana zeskanowanych dokumentów, tylko dokument z WŁASNORĘCZNYM podpisem.
⚠️ Z kolei forma elektroniczna to nie dokument podpisany EPUAPem tylko podpisem kwalifikowanym.

✅ Stosowanie klauzul niedozwolonych, w szczególności rażąco wygórowanych kar umownych zastrzeżonych na rzecz konsumentów.

✅ Nieprawidłowo uregulowany zakres obowiązków pośrednika.

✅ Nieprawidłowo uregulowane wynagrodzenie, w szczególności brak określenia co dzieje się w sytuacji gdy nie dojdzie do transakcji z winy Twojego klienta.

✅ Niejasne określenie czy umowa jest umową starannego działania czy rezultatu.

✅ Brak niezbędnych załączników, w szczególności tych wynikających z ustawy o prawach konsumenta. A tym samym pozostawienie klientowi możliwość odstąpienia od umowy po jej wykonaniu.

Lista tych uchybień jest znacznie dłuższa.

📝 Jeżeli potrzebujesz dokumentacji dla Twojego biura nieruchomości, która zabezpieczy Twój interes to napisz:
📩 wiadomość e-mail na: [email protected]
💻 z kolei na mojej stronie internetowej sylwiamendak.pl/sklep
➡️ Link w BIO znajdziesz gotowe wzory umów

————————————————-

23/11/2025

Obchody 80-lecia Pomorskiej Izby Adwokackiej. 🥳

Adres

Gdansk
80-803

Strona Internetowa

https://sylwiamendak.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Adwokat od Nieruchomości - Kancelaria Adwokacka Sylwia Mendak-Niekurzak umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.