13/02/2024
𝐏𝐲𝐭𝐚𝐧𝐢𝐞: 𝐙𝐧𝐚𝐣𝐨𝐦𝐲 𝐩𝐨𝐩𝐫𝐨𝐬𝐢ł 𝐦𝐧𝐢𝐞 𝐨 𝐳𝐚𝐰𝐚𝐫𝐜𝐢𝐞 𝐳 𝐧𝐢𝐦 𝐮𝐦𝐨𝐰𝐲 𝐝𝐳𝐢𝐞𝐫𝐳̇𝐚𝐰𝐲 𝐧𝐢𝐞𝐫𝐮𝐜𝐡𝐨𝐦𝐨𝐬́𝐜𝐢 𝐫𝐨𝐥𝐧𝐞𝐣, 𝐩𝐨𝐧𝐢𝐞𝐰𝐚𝐳̇ 𝐜𝐡𝐜𝐢𝐚ł 𝐨𝐭𝐫𝐳𝐲𝐦𝐲𝐰𝐚𝐜́ 𝐝𝐨𝐩ł𝐚𝐭𝐲, 𝐨 𝐤𝐭𝐨́𝐫𝐞 𝐧𝐢𝐞 𝐦𝐨́𝐠ł 𝐰𝐧𝐢𝐨𝐬𝐤𝐨𝐰𝐚𝐜́ 𝐬𝐚𝐦, 𝐩𝐨𝐧𝐢𝐞𝐰𝐚𝐳̇ 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐜𝐢ł𝐛𝐲 𝐩𝐨𝐛𝐢𝐞𝐫𝐚𝐧𝐞 𝐬́𝐰𝐢𝐚𝐝𝐜𝐳𝐞𝐧𝐢𝐞 𝐩𝐮𝐛𝐥𝐢𝐜𝐳𝐧𝐞. 𝐔𝐬𝐭𝐚𝐥𝐢𝐥𝐢𝐬́𝐦𝐲, 𝐳̇𝐞 𝐳ł𝐨𝐳̇𝐞̨ 𝐰𝐧𝐢𝐨𝐬𝐞𝐤 𝐨 𝐝𝐨𝐩ł𝐚𝐭𝐲 𝐢 𝐩𝐨 𝐢𝐜𝐡 𝐨𝐭𝐫𝐳𝐲𝐦𝐚𝐧𝐢𝐮 𝐩𝐫𝐳𝐞𝐤𝐚𝐳̇𝐞̨ 𝐣𝐞 𝐳𝐧𝐚𝐣𝐨𝐦𝐞𝐦𝐮. 𝐂𝐳𝐲𝐧𝐬𝐳 𝐰𝐬𝐤𝐚𝐳𝐚𝐧𝐲 𝐰 𝐮𝐦𝐨𝐰𝐢𝐞 𝐦𝐢𝐚ł 𝐨𝐝𝐩𝐨𝐰𝐢𝐚𝐝𝐚𝐜́ 𝐰𝐲𝐬𝐨𝐤𝐨𝐬́𝐜𝐢 𝐝𝐨𝐩ł𝐚𝐭. 𝐍𝐢𝐞𝐬𝐭𝐞𝐭𝐲 𝐨𝐤𝐚𝐳𝐚ł𝐨 𝐬𝐢𝐞̨, 𝐳̇𝐞 𝐝𝐨𝐩ł𝐚𝐭𝐲 𝐧𝐚 𝐭𝐞̨ 𝐧𝐢𝐞𝐫𝐮𝐜𝐡𝐨𝐦𝐨𝐬́𝐜́ 𝐧𝐢𝐞 𝐩𝐫𝐳𝐲𝐬ł𝐮𝐠𝐮𝐣𝐚̨. 𝐌𝐢𝐦𝐨 𝐭𝐨 𝐳𝐧𝐚𝐣𝐨𝐦𝐲 𝐩𝐨𝐳𝐰𝐚ł 𝐦𝐧𝐢𝐞 𝐨 𝐳𝐚𝐩ł𝐚𝐭𝐞̨ 𝐜𝐳𝐲𝐧𝐬𝐳𝐮 𝐝𝐳𝐢𝐞𝐫𝐳̇𝐚𝐰𝐧𝐞𝐠𝐨. 𝐂𝐳𝐲 𝐦𝐨𝐠𝐞̨ 𝐣𝐚𝐤𝐨𝐬́ 𝐮𝐧𝐢𝐞𝐰𝐚𝐳̇𝐧𝐢𝐜́ 𝐮𝐦𝐨𝐰𝐞̨?
W stanie faktycznym opisanym w pytaniu istnieją podstawy do ustalenia nieważności umowy. Jeżeli umowa została zawarta nie w celu faktycznej dzierżawy nieruchomości, a jedynie po to aby inny podmiot złożył wniosek o dopłaty, to mamy do czynienia z czynnością prawną która została zawarta dla pozoru i to za zgodą obu stron. Mamy więc do czynienia z klasyczną wadą oświadczenia woli uregulowaną w art. 83 kodeksu cywilnego.
Dodatkowo, jeżeli faktyczną wolą wydzierżawiającego było uzyskanie dopłat przy jednoczesnym zachowaniu już pobieranego świadczenia, które utraciłby wykazując dodatkowy dochód w postaci tych dopłat, to czynność prawna w postaci zawarcia umowy dzierżawy dokonana została w celu obejścia ustawy. Taką sytuację reguluje z kolei art. 58 kodeksu cywilnego.
Te okoliczności dają mocne podstawy do obrony przed pozwem o zapłatę złożonym przez wydzierżawiającego. Dodatkowo pozwalają na wytoczenie powództwa wzajemnego o ustalenie nieważności umowy dzierżawy. Prawomocne ustalenie nieważności umowy skutkuje przyjęciem, że umowa taka nigdy nie obowiązywała, a wszystko co jej strony sobie wzajemnie świadczyły, powinny sobie zwrócić. W sytuacji zawartej w pytaniu, gdzie prawdopodobnie nie doszło do zapłaty ani do wydania przedmiotu dzierżawy, strony nie będę musiały sobie niczego zwracać.
Oczywiście każda sprawa jest inna i powyższe rozważania dotyczą wyłącznie modelowego przykładu. Argumentacja podnoszona w sprawie może różnić się w zależności od stanu faktycznego. Zasadność powództwa o ustalenie nieważności umowy również zależna jest od konkretnych okoliczności sprawy. Jeżeli więc mają Państwo podobny problem, zapraszamy do omówienia sprawy!
, , , , ,