Kancelaria Radcy Prawnego Sebastian Karowski

06/03/2024

Jak usunąć widniejące w księdze wieczystej wpisy obniżające wartość nieruchomości ⁉️

Z poprzedniego wpisu dowiedzieliśmy się, czym jest księga wieczysta📖 i jakie zawiera dane.

Księga wieczysta może zawierać wpisy, które zaśmiecają, a zarazem obniżają wartość nieruchomości. Wpisy te mogą widnieć w dziale III lub IV księgi wieczystej. Takimi wpisami mogą być przykładowo:
- stare hipoteki,
- wpisy dot. umów przedwstępnych czy zapewniające prawo pierwokupu,
- nie realizowane od wielu lat służebności, w tym ustanowione na rzecz osób nieżyjących.

Tytuł artykułu podpowiada, iż takie wpisy można usunąć, o ile są one nieaktualne. Jednakże procedura usuwania wpisu zależy od jego rodzaju. Przykładowo dla usunięcia starej hipoteki niezbędne będzie zwykle posiadanie tzw. kwitu mazalnego (dokumentu wystawionego przez bank potwierdzającego spłatę kredytu hipotecznego), a w przypadku prawa dożywocia na rzecz osoby nieżyjącej wystarczające będzie uzyskanie aktu zgonu z Urzędu Stanu Cywilnego. Zdobycie dokumentów umożliwiających wykreślenie niechcianego wpisu jest zwykle czynnością najtrudniejszą, niemniej nie można zapominać również o wymogach formalnych, w tym konieczności korzystania z formularzy stosowanych

w postępowaniu przed sądem wieczysto-księgowym.
Bywają niestety również wpisy, których usunięcie, mimo że teoretycznie możliwe, w praktyce może okazać się niemożliwe. Najczęściej z taką sytuacją mamy do czynienia, gdy zachodzi tzw. wielość uczestników postępowania i konieczność ustalania następców prawnych osób widniejących jako właściciele nieruchomości, przy czym takich osób może być czasami w danym postępowaniu kilkadziesiąt albo i więcej. Takie sytuacje jednak nie zdarzają się zbyt często.

Warto jednak zawsze sprawdzać interesujące nas księgi wieczyste, a w razie potrzeby doprowadzić do usunięcia niepożądanych wpisów, gdyż wpływają one na wartość nieruchomości.

Zespół Pozdrawiamy ‼️

06/01/2024

🏠PRAWNE ASPEKTY NIERUCHOMOŚCI 🏠
Kancelaria Radcy Prawnego Sebastian Karowski

Księga Wieczysta 📖

Przed zakupem zawsze pamiętaj o sprawdzeniu księgi wieczystej nieruchomości.
Każda osoba planująca zakup nieruchomości powinna przed podjęciem decyzji sprawdzić jej księgę wieczystą. W skrócie mówiąc księga wieczysta stanowi swoisty rejestr, w którym znajdziemy najważniejsze informacje dotyczące stanu prawnego danej nieruchomości.

Analiza wpisów zawartych w księdze wieczystej pozwoli zweryfikować m.in. oznaczenie nieruchomości (położenie, powierzchnię) – Dział I, właściciela nieruchomości – Dział II, a przede wszystkim, czy nieruchomość nie jest obciążona prawami, roszczeniami lub innymi ograniczeniami np. służebność drogi koniecznej (Dział III), a także czy na nieruchomości nie została ustanowiona hipoteka (Dział IV).

Księgę wieczystą interesującej nas nieruchomości znajdziemy w sądzie rejonowym właściwym z uwagi na jej położenie. W przypadku nieruchomości znajdujących się na terenie powiatu chojnickiego będzie to zwykle Sąd Rejonowy w Chojnicach. Jednak obecnie treść księgi wieczystej można również sprawdzić na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl. Aby wyszukać interesującą nas księgę wieczystą wystarczy wpisać jej numer. Ten winien zostać podany przez potencjalnego sprzedawcę.

Numer KW można też uzyskać w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego.

W kolejnym artykule sprawdzimy, czy jest możliwe usunięcie niepożądanych wpisów w księdze wieczystej, które obniżają wartość nieruchomości.

___________________________________________

01/12/2023

Witajcie ‼️

Poznajcie Sebastiana Karowskiego
Radca Prawny

Jestem radcą prawnym, posiadam ponad 5-letnie doświadczenie zawodowe. Prowadzę własną Kancelarię, w ramach której reprezentuję Klientów przed sądami i urzędami oraz zapewniam obsługę prawną przedsiębiorcom.

Moją pracę charakteryzuje indywidualne podejście do Klienta, bezpieczeństwo, poufność i profesjonalizm. Potrafię znajdować nieoczywiste rozwiązania problemów prawnych. Dobro Klienta jest dla mnie najwyższą wartością, a Jego zadowolenie sprawia mi ogromną radość.

Niezmiernie się cieszę na możliwość współpracy - prawnik dobrze rozumiejący się z biznesem to dzisiaj podstawa działalności każdego przedsiębiorstwa. Co istotne, rozpoczynająca się współpraca wpisuje się w jedną z moich specjalizacji, jaką jest prawo nieruchomości.

Witamy w zespole 🤝 Happy House Nieruchomości

22/05/2023

31/05/2022

Jako laureat konkursu „Radca prawny przyszłości. Wyzwania: rozwój zawodowy, technologia i etyka” w ubiegły weekend miałem przyjemność uczestniczyć w VI Forum Młodych Radców Prawnych w Karpaczu, reprezentując OIRP Koszalin.
Ciekawe doświadczenie, wspaniali ludzie, nowe, kreatywne projekty do realizacji, a to wszystko w Hotel Gołębiewski Karpacz z udziałem Prezesa Krajowej Rady Radców Prawnych Pana Mecenasa Włodzimierza Chróścik. Szczególne podziękowania dla organizatorów Forum i pozdrowienia dla Panów Mecenasów Kuba Rzeszowski i Patryk Hatak

28/05/2022

28/02/2022

Szanowni Państwo,
Moja Kancelaria zapewnia bezpłatną pomoc prawną dla obywateli Ukrainy, którzy przekroczyli granicę, szukając schronienia przed wojną 🇵🇱 🇺🇦