Kancelaria Adwokacka adwokat Joanna Falęcka

07/06/2026

Prawo przewiduje narzędzie, które w wielu sprawach może mieć kluczowe znaczenie dla wykazania zasiedzenia.

Jest nim doliczenie czasu posiadania poprzednika.

Mechanizm ten może pomóc zwłaszcza wtedy, gdy obecny posiadacz samodzielnie włada nieruchomością zbyt krótko, aby wykazać wymagany termin zasiedzenia. W takiej sytuacji istotne może być to, czy do jego okresu posiadania można doliczyć czas, przez który nieruchomością władali wcześniej rodzice, dziadkowie albo inny poprzednik.

Ale w zasiedzeniu samo powołanie się na rodzinę, poprzednie pokolenia czy stwierdzenie, że „ta ziemia zawsze była nasza”, nie wystarczy.

Sąd będzie badał przede wszystkim:
– czy poprzednik był posiadaczem samoistnym,
– czy doszło do przeniesienia posiadania albo następstwa prawnego,
– czy zachowana została ciągłość władania nieruchomością,
– czy zgromadzone dowody potwierdzają właścicielski sposób korzystania z gruntu.

W najnowszym wpisie na blogu wyjaśniam krok po kroku, jak działa doliczanie czasu posiadania poprzednika, kiedy można z niego skorzystać i na jakie pułapki trzeba uważać na drodze do uregulowania stanu prawnego nieruchomości.

Zapraszam do lektury 🙂

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

Prawo oferuje Nam narzędzie, które pozwala skrócić czas potrzebny do zasiedzenia. Jest to tak zwane doliczenie czasu posiadania poprzednika.

29/05/2026

Słup stoi od lat, więc nic nie da się zrobić?

To zdanie bardzo często słyszą właściciele nieruchomości, na których znajdują się linie energetyczne, rurociągi, kable albo inne urządzenia przesyłowe.

Przedsiębiorstwa przesyłowe nierzadko powołują się wtedy na zasiedzenie i twierdzą, że skoro urządzenia istnieją od kilkudziesięciu lat, właściciel nie ma już żadnych realnych możliwości działania.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16, pokazuje jednak, że sprawa nie zawsze jest tak oczywista.

Trybunał zakwestionował możliwość takiego rozumienia przepisów, które pozwalało przedsiębiorstwom przesyłowym nabywać przed 3 sierpnia 2008 r. przez zasiedzenie służebność gruntową odpowiadającą treścią dzisiejszej służebności przesyłu.

Co to oznacza dla właścicieli gruntów?

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego dostarcza właścicielom nieruchomości istotnych argumentów w sporach z przedsiębiorstwami przesyłowymi.

Oczywiście praktyka orzecznicza dopiero pokaże, w jaki sposób sądy powszechne będą podchodziły do tego rozstrzygnięcia w konkretnych sprawach.

Już teraz można jednak powiedzieć, że orzeczenie to istotnie wzmacnia stanowisko właścicieli nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe.

Na blogu wyjaśniam, jakie znaczenie może mieć ten wyrok i kiedy właściciel nieruchomości może rozważyć działania zmierzające do uregulowania sytuacji urządzeń przesyłowych na swoim gruncie.

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

Dla właścicieli gruntów wyrok z 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16 otwiera silny argument przeciwko zarzutowi zasiedzenia, zwłaszcza w sprawach, w których przedsiębiorstwo mówią, że urządzenia stoją od lat 60./70./80.

10/05/2026

Czy las państwowy można zasiedzieć?

Na pierwszy rzut oka odpowiedź wydaje się oczywista: skoro państwowy, to pewnie nie.

Możliwość zasiedzenia nieruchomości stanowiącej las państwowy była przedmiotem rozważań Sądu Najwyższego.

Sąd Najwyższy w uchwale z 21 czerwca 2023 r., sygn. III CZP 94/22, wskazał jednak, że art. 2 ustawy o zachowaniu narodowego charakteru strategicznych zasobów naturalnych kraju nie wyłącza zasiedzenia nieruchomości stanowiącej las państwowy.

Nie oznacza to jednak, że każdą taką sprawę można wygrać.

W zasiedzeniu nadal najważniejsze są konkretne okoliczności: od kiedy dana osoba włada gruntem, w jaki sposób to robi, czy zachowuje się jak właściciel i czy potrafi to udowodnić.

Dlatego w nowym wpisie na blogu wyjaśniam, kiedy zasiedzenie lasu państwowego może być w ogóle brane pod uwagę i na co trzeba zwrócić szczególną uwagę przed złożeniem wniosku do sądu.

Zapraszam do lektury 🙂

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

Możliwość zasiedzenia lasu państwowego jest faktycznie zawężona do dość specyficznego okresu i wymaga precyzyjnego udowodnienia każdego z elementów.

26/04/2026

Zasiedzenie w dobrej wierze jest często rozumiane zbyt szeroko.

W praktyce klienci zakładają czasem, że skoro przez wiele lat korzystali z nieruchomości w przekonaniu, że należy ona do nich, to powinni móc skorzystać z krótszego terminu zasiedzenia.

To przekonanie jest zrozumiałe, ale nie zawsze prawidłowe.

W sprawach dotyczących nieruchomości dobra wiara przy zasiedzeniu ma charakter wyjątkowy. Sądy w zdecydowanej większości przypadków przyjmują złą wiarę posiadacza.

Kluczowe znaczenie ma to, czy objęcie nieruchomości nastąpiło na podstawie tytułu prawnego, który mógł usprawiedliwiać przekonanie posiadacza, że stał się właścicielem, ale później okazał się wadliwy.

Samo wieloletnie korzystanie z działki, domu czy gruntu nie przesądza jeszcze o dobrej wierze.

W ostatnim wpisie omawiam, kiedy zasiedzenie w dobrej wierze rzeczywiście może wchodzić w grę i dlaczego w praktyce jest to wyjątek, a nie najczęstszy scenariusz.

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

W praktyce zasiedzenie w dobrej wierze trzeba więc traktować jako wyjątek, a nie standardowy model dochodzenia własności.

12/04/2026

Czy dzierżawca może zasiedzieć grunt?

To jedno z tych pytań, na które wiele osób odpowiada zbyt szybko.

Tymczasem w sprawach o zasiedzenie szczegóły mają ogromne znaczenie.

Samo nazwanie umowy dzierżawą nie zawsze przesądza jeszcze o jej rzeczywistym charakterze.

Z drugiej strony, jeżeli ktoś od początku włada gruntem jako dzierżawca, to taka sytuacja co do zasady nie otwiera biegu zasiedzenia.

Problem zaczyna się wtedy, gdy po latach umowa się kończy, grunt nie wraca do właściciela, a strony niczego nie porządkują.

W najnowszym wpisie pokazuję, jak wygląda relacja między dzierżawą a zasiedzeniem i na co warto zwrócić uwagę zarówno z perspektywy właściciela, jak i dzierżawcy.

Zapraszam do lektury :)

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

Czy można zasiedzieć grunt oddany w dzierżawę? Odpowiedź jest jednoznaczna - nie można, dopóki trwa stosunek dzierżawy. Zasiedzenie gruntu, który był przedmiotem dzierżawy, jest możliwe jedynie w bardzo wyjątkowych okolicznościach,

04/04/2026

W sprawie o zasiedzenie nie wystarczy samo korzystanie z nieruchomości.

Trzeba jeszcze wykazać, że było to posiadanie samoistne.

Czyli jakie?

Takie, w którym ktoś włada nieruchomością jak właściciel: grodzi ją, dba o nią, rozbudowuje, decyduje o tym, co się na niej dzieje, i daje otoczeniu wyraźny sygnał: to jest moje.

To właśnie odróżnia posiadacza samoistnego od posiadacza zależnego, takiego jak najemca czy dzierżawca.

Na blogu wyjaśniam to szerzej i pokazuję, dlaczego to rozróżnienie ma kluczowe znaczenie w sprawie o zasiedzenie.

Słowniczek:
Zasiedzenie = nabycie własności nieruchomości za darmo, po spełnieniu przesłanek z ustawy
Posiadacz zależny = np. najemca, dzierżawca
Posiadacz samoistny = osoba, która zachowuje się wobec nieruchomości jak właściciel

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

Posiadacz samoistna to kolejna po posiadaczu zależnym figura istotna w sprawie o zasiedzenie. Chcesz nabyć nieruchomość na własność musisz działać jak posiadacz samoistny. Czyli jak? Grodzić, rozbudowywać budynki, nie patrząc na nikogo.

02/04/2026

W miesiącu marcu zrealizowałam 3 spotkania w ramach Akcji Dzień Edukacji Prawnej 2026 w placówkach szkolnych w mniejszych miejscowościach.

Oprócz omówienia kazusu przygotowanego przez Ministerstwo Sprawiedliwości, rozmawialiśmy o drodze do zawodu prawnika i konsekwencjach braku podjęcia działań na czas.

Czasem mam już zwyczajnie dość porad prawnych udzielanych za późno i chcę głośno mówić o tym, że po pomoc prawną warto sięgać nie dopiero wtedy, gdy problem urósł, ale wtedy, gdy się pojawi.

Podczas takich spotkań chcę także pokazać uczniom, że kiedyś byłam dokładnie w tym samym miejscu co oni oraz że droga do zawodu prawnika zaczyna się właśnie od takich zwyczajnych miejsc i pierwszych pytań o to, czym właściwie jest prawo.

Realizuję edukację prawną w szkołach, bo chcę mieć udział w kształtowaniu świadomości prawnej dzieci i młodzieży, tak aby w dorosłym życiu potrafili szybciej zauważyć, kiedy sprawa wymaga reakcji.

Edukacja prawna ma moc :)

Dziękuję Szkoła Podstawowa w KraszewieSzkoła Podstawowa w SońskuZespół Placówek Oświatowych w Gołyminie-Ośrodkuza zaproszenie. Do zobaczenia niebawem!

29/03/2026

Po zmianach z 2023 r. zaczęto mówić, że zasiedzenie nieruchomości rolnych zostało ponownie otwarte dla szerszego kręgu podmiotów.

Diabeł tkwi jednak w szczegółach.

Zasadnicze znaczenie ma powierzchnia nieruchomości, którą chcemy zasiedzieć.

Inne wnioski nasuwają się przy gruntach do 0,3 ha, inne przy nieruchomościach do 1 ha, a jeszcze inne przy ziemi powyżej 1 ha i większej.

Właśnie dlatego przed postawieniem prostego wniosku o zniesieniu ograniczeń co do nieruchomości rolnych, warto przyjrzeć się sytuacji po uchyleniu art. 172 § 3 k.c. uważniej.

Zapraszam do lektury wpisu na blogu :)

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

https://joannafalecka.pl/zasiedzenie-nieruchomosci-rolnej/

Czy po zmianie przepisów w 2023 roku nie-rolnik może zasiedzieć nieruchomość rolną? Sprawdź, co się zmieniło i gdzie wciąż są wątpliwości.

20/03/2026

Samo oznaczenie działki w ewidencji jako drogi nie przekreśla jeszcze możliwości jej zasiedzenia.

W praktyce bywa tak, że przez wiele lat właściciele sąsiednich nieruchomości korzystają z gruntu jak ze swojego: grodzą go, sadzą rośliny, porządkują teren i decydują o tym, jak ma być używany.

W nowym wpisie pokazuję, kiedy sama treść ewidencji gruntów nie przesądza jeszcze o sprawie i dlaczego w postępowaniu o zasiedzenie najważniejsze są fakty: sposób korzystania z nieruchomości, ciągłość posiadania i to, jak ten stan wyglądał przez lata.

Jeżeli masz sprawę, w której urząd powołuje się na mapy, ale droga faktycznie tam nie powstała - ten wpis może być dla Ciebie ważny.

Zapraszam do lektury.

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

Nie każdą działkę oznaczoną w ewidencji jako drogę prawo wyłącza spod zasiedzenia. Jeżeli przez wiele lat osoby prywatne samoistnie władały gruntem, ogrodziły go, korzystały z niego jak z własnego, a droga nigdy nie została tam faktycznie urządzona, sam wpis w ewidencji nie zamyka dr...

13/03/2026

Zasiedzenie domu po rodzicach jest możliwe, ale wygranej nie daje sam fakt, że ktoś mieszka w nim od wielu lat.

Sąd będzie badał nie tylko czas, lecz przede wszystkim charakter posiadania.

Brak konfliktu rodzinnego nie przekreśla zasiedzenia.

Po śmierci rodziców, gdy rodzeństwo jest także uprawnione do nieruchomości same remonty, opłaty i administrowanie domem mogą nie wystarczyć.

Trzeba wykazać widoczne wyłączenie innych współwłaścicieli od działania na nieruchomości.

Czynności typu remont kapitalny budynku, bądź jego rozbudowa będą to poświadczać.

Jak to zrobić?

Zapraszam po odpowiedź na bloga.

𝐓𝐰𝐨𝐣𝐚 𝐳𝐢𝐞𝐦𝐢𝐚. 𝐓𝐰𝐨́𝐣 𝐝𝐨𝐦. 𝐂𝐳𝐚𝐬 𝐭𝐨 𝐮𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐤𝐨𝐰𝐚ć.

Zasiedzenie domu po rodzicach jest możliwe, ale wygranej nie daje sam fakt, że ktoś mieszka w nim od wielu lat. Trzeba wykazać widoczne wyłączenie innych współwłaścicieli od działania na nieruchomości.