EMKA Nieruchomości

15/02/2026

Sprzedaż domu, czy mieszkania to bardzo złożony proces i to jak zadbamy od poszczególne jego elementy, przekłada się na to, jak dobry uzyskamy efekt✨
Dziś opowiem Ci o tym, czego nie robi większość Sprzedających, a co bardzo mocno doceniają wszyscy Kupujący.

Przez wiele lat, wielokrotnie słyszałem od Kupujących �„Jak to jest, że u Pana mamy od razu podaną lokalizację, a przy innych ofertach tego nie ma?”

Powodów tego działania jest kilka, ale niezależnie czym jest to powodowane, fakt jest jeden👇

Brak lokalizacji w ogłoszeniu = mniejsze zainteresowanie ze strony kupców

Dzieje się tak dlatego, że lokalizacja jest kluczowym kryterium wyboru nieruchomości, a gdy połączymy to z tym że większość z nas, po prostu nie ma czasu, okazuje się, że dla większości potencjalnych kupców, brak wskazania położenia, jest czymś co muszą dodatkowo sprawdzić i poświęcić czas na telefon do właściciela albo pośrednika, lub co jeszcze gorsze, może powodować wątpliwości co do tego, czy dana oferta na pewno jest atrakcyjna.
W końcu, gdyby dom czy mieszkanie było położone w świetnej lokalizacji to każdy chciałby się tym pochwalić. Prawda?🤔

Niestety niekoniecznie. W moim poprzednim filmie opowiadałem już o tym, że w ponad połowie ogłoszeń brakuje tego elementu, a dziś chciałbym Ci pokazać jak ja to robie i jak prowadząc tzw. jawny marketing, sprzedaje nieruchomości szybko i bardzo często za znacznie wyższe kwoty.

08/02/2026

Większość z nas prędzej, czy później będzie sprzedawać lub kupować jakąś nieruchomość. Dobrze wiedzieć wtedy, jakich błędów unikać i co dokładnie zrobić, żeby uzyskać jak najlepszy efekt🏠

W dzisiejszym filmie opowiem Ci o błędzie, jaki popełnia ponad połowa osób sprzedających swoje nieruchomości.
Błędzie bardzo małym i wydawać by się mogło, że bez większego znaczenia… a jednak przez lata mojej pracy zauważyłem, że zadbanie o właśnie ten jeden element, realnie przekłada się na konkretność potencjalnych kupców, którzy się do mnie zgłaszają.

Moim zdaniem nie ma nic lepszego niż kupiec, który zamiast dopiero „poznać” Twoją nieruchomość, przyjeżdża już po to, żeby się upewnić, czy na pewno chce ją kupić, a to o czym dziś opowiadam to jeden z elementów, który daje właście taki efekt 🔥

Jeśli jeszcze tego nie robisz – obserwuj ten profil.
W kolejnych filmach podzielę się z Tobą moimi doświadczeniami z ponad 10 lat pracy jako agent i pokażę, jakich błędów warto unikać oraz co robię, żeby mieć o wiele lepsze efekty niż 90% pośredników ✨

25/01/2026

Jak myślisz jakiego domu najcześciej poszukują osoby planujące zakup swojej wymarzonej nieruchomości? 🤔

Dziś mamy przyjemność zaprezentować dom, który dla wielu osób będzie przykładem domu idealnego 👌 domu o praktycznym i jednocześnie wygodnym metrażu, z przestronną, ale nie wymagającą dużo pracy działką i dodatkowo położony w spokojnej okolicy tuż pod miastem.

Podstawowe informacje i atuty: 🏠
◽ Powierzchnia całkowita 139,98 m2 z bardzo praktycznym układem pomieszczeń
◽ Świetny układ pomieszczeń z bardzo dużym salonem, 3 sypialniami, 2 łazienkami i dużym garażem
◽ Podole pod Ciechocinkiem to idealna okolica dla kogoś kto szuka spokojnego podmiejskiego osiedla, blisko natury, a jednocześnie ze świetnym dojazdem do miasta.
◽ Nowoczesny i gotowy do wprowadzenia. Dom został wybudowany w 2017 roku. Od tamtego czasu właściciele stopniowo go unowocześniali, montując np. nowy piec gazowy, czy remontując kuchnię. Obecnie dom jest w doskonałym stanie i może się tutaj wprowadzić beż żadnych dodatkowych prac.

✅ Cena: 999 000 zł
👉 Oferta na wyłączność, tylko w Emka Nieruchomości
👉 0% prowizji od kupujących

📞 Tomasz Niewiński numer tel: 609 222 966

19/01/2026

Sprzedaż domów, czy mieszkań to nie tylko zrobienie kilku zdjęć i wrzucenie oferty na portale 🏠

W Emka Nieruchomości już lata temu zauważyliśmy, że kluczem do skutecznej sprzedaży jest to, w jaki sposób zaprezentujemy daną nieruchomość ✨

Czy forma przekazu będzie dostosowana do tego, co w danym momencie najlepiej działa?
Czy odpowiednio i ciekawie podkreślimy wszystkie atuty?

Dlatego w tym roku postawiliśmy na nową formę reklamy nieruchomości i poza zwykłymi filmami, postanowiliśmy dać Wam możliwość poczuć się trochę jak na prawdziwej prezentacji 🎥
A dom, który właśnie przyjęliśmy, nadaje się do takiej formy idealnie! 😍

Obserwuj nasz profil, żeby nie przegapić nowych ofert i tego, co zaplanowaliśmy dla Was na ten rok! 👀

04/01/2026

„Ten dom będzie bardzo trudno sprzedać” 😔 – takie zdanie usłyszeliśmy od agenta, który wcześniej zajmował się sprzedażą domu, który zajmuje 1. miejsce w naszym rankingu najciekawszych transakcji z 2025 roku! 🏆

Dom, o którym mowa, trafił do nas w dość nietypowy sposób. Pierwszy raz spotkaliśmy się z jego właścicielem kilka lat wcześniej, ale wtedy nie nawiązaliśmy współpracy. Przez kolejne lata nieruchomość była wystawiana przez dwa największe biura w Grudziądzu, aż w końcu temat sprzedaży wrócił do nas 🔄

Domy wystawiane bez efektu przez kilka lat to niestety dość częste zjawisko i wymagają naprawdę nietypowego podejścia. Na początku współpracy nie skupiamy się tylko na poznaniu nieruchomości i oczekiwań właścicieli, ale przede wszystkim na szczegółowej analizie tego, co działo się do tej pory. Nasi agenci w takich sytuacjach są trochę jak lekarze – muszą poznać całą historię „pacjenta”, żeby postawić właściwą diagnozę.

Zawsze zaczynamy od „porządków” 🧹
Bardzo ważne jest, żeby dom na chwilę po prostu zniknął z rynku. Klienci, widząc w ogłoszeniu informację, że nieruchomość widnieje od miesięcy czy lat, często sami dopowiadają sobie, że „coś z nim musi być nie tak” 🤔.
Kolejną problematyczną kwestią była wielkość domu i działki. Dom miał ponad 400 m², a działka nieco ponad 600 m² 📏. To nie jest standardowy metraż, jakiego szuka większość kupujących, ale z doświadczenia wiemy, że to, co dla jednych jest wadą, dla innych może być dokładnie tym czego szukają. Fakty są też takie, że przy dużych domach kupujących częściej odstrasza nie metraż, a koszty utrzymania. Dlatego od razu to zweryfikowaliśmy i okazało się, że ten dom jest zaskakująco tani w eksploatacji! Roczny koszt ogrzewania wyniósł ok. 7000 zł, a jak na taki metraż to rewelacyjny wynik! 👍

Po „porządkach”, sprawdzeniu wszystkich kwestii prawnych i elementów, które mogły blokować sprzedaż, ruszyliśmy z działaniem 🚀
Nasza pani fotograf zadbała o to, by wizualna strona ogłoszenia przyciągała wzrok 📸, a treść wszystkich materiałów od razu podkreślała atuty: świetną lokalizację czy prawie 70-metrowy salon. Od razu rozwiewaliśmy też potencjalne obawy – pokazywaliśmy koszty utrzymania i podkreśliliśmy, że nowy właściciel nie będzie musiał martwić się o remont ponad 400 m² , ponieważ dom był w bardzo dobrym stanie.

Efekt? W ciągu miesiąca dom prezentowaliśmy prawie 10 razy! 🤩
Aż w końcu spośród zainteresowanych wybraliśmy tego, kto zaoferował najlepsze warunki. Co ciekawe, właścicielka domu kupowała również u nas mieszkanie, więc mogliśmy zadbać o nią na każdym etapie, tak by była w pełni zaopiekowana i spokojna.

Ta historia to jedna z wielu, która potwierdza, że nie istnieją „niesprzedawalne” domy!
Przez prawie 20 lat działalności w Emka Nieruchomości mieliśmy mnóstwo podobnych transakcji. Rekordziści sprzedawali swój dom przez 10 LAT, zanim znaleźliśmy dla nich kupca… ale tę historię opowiemy Wam innym razem 😉
Zaobserwuj nasz profil, żeby nic Cię nie ominęło!

03/01/2026

Dom bez sąsiadów, z dużą działką i w dodatku położony w pięknej, naturalnej okolicy Parku Krajobrazowego 🏡
Takie perełki mamy okazję sprzedawać w Emka Nieruchomości i to właśnie ten dom zajmuje 2. miejsce w naszym rankingu TOP3 najciekawszych sprzedaży w 2025 roku 🏆

Historia tej sprzedaży zaczęła się dość standardowo. Nasz agent, widząc ofertę tego domu, skontaktował się z właścicielami i zaproponował nasze usługi (tak, nie wszystkie nieruchomości trafiają do nas z polecenia 😉).

Pierwsze spotkanie zaczynamy zawsze od zapoznania się z nieruchomością, potrzebami oraz dalszymi planami właścicieli i dopiero na tej podstawie określamy, jakie narzędzia i sposoby wykorzystamy przy tej konkretnej sprzedaży. W tym przypadku celów było kilka: uzyskanie jak najwyższej ceny, to, żeby sprzedaż nastąpiła po nowym roku oraz żeby po sprzedaży właścicielka miała czas, aby na spokojnie znaleźć dla siebie kolejną nieruchomość i się przeprowadzić⏳

Żeby to osiągnąć, wykorzystaliśmy nasze sprawdzone narzędzia i formy reklamy, których celem jest pokazanie nieruchomości jak najatrakcyjniej oraz dotarcie z materiałami reklamowymi do jak największej grupy odbiorców, nawet tych z zagranicy 🌍 Po latach pracy zauważyliśmy, że takie domy jak ten, bardzo rzadko kupuje ktoś z okolicy, a jeśli już taka osoba się zainteresuje, to najczęściej nie jest tą, która oferuje najwyższą kwotę💰

Przygotowując ofertę tego domu, skupiliśmy się na podkreśleniu jej głównych atutów, czyli braku sąsiadów, dużej działce i pięknej, naturalnej okolicy. Nie mogło obejść się bez ujęć z drona, który przy takich nieruchomościach jest niezbędny, do tego oczywiście filmy, bez których w obecnych czasach praktycznie nie ma szans, żeby dotrzeć do odpowiednio dużej grupy klientów 🎥
W międzyczasie wyciągnęliśmy też całą dokumentację domu z archiwum urzędu, ponieważ właścicielka nie mogła jej znaleźć. Gdy wszystko było dopracowane i sprawdzone, opublikowaliśmy ofertę.

Początek był jednak bardzo … spokojny. Poza kilkoma pytaniami z różnych serwisów, nikt nie zdecydował się nawet obejrzeć domu. To jednak nie podcięło nam skrzydeł. Po tylu latach wiemy, że taka sytuacja wymaga po prostu odpowiednich działań: zmiany sposobu promowania, dotarcia do nowych grup klientów, skorzystania z systemu wymiany ofert z innymi biurami i wielu innych 💪

Odpowiednie działania w końcu przyniosły efekt – i to taki, jakiego dokładnie się spodziewaliśmy. Domem zainteresowali się klienci z zagranicy. Dodatkowo nie spieszyło im się z przeprowadzką, co również było bardzo istotnym czynnikiem, zarówno dla właścicielki, jak i pod kątem prawnym, ponieważ sprzedając tę nieruchomość KOWR miał prawo pierwokupu ze względu na wielkość działki. Wielokrotnie przeprowadzaliśmy już takie transakcje i nie jest to nic strasznego, ale niestety ta procedura wydłuża całą transakcję.
W tym przypadku cały proces był doskonale przygotowany i dlatego wszystko poszło bardzo sprawnie. ✅

Ten wyjątkowy dom zajął 2. miejsce w rankingu najciekawszych sprzedaży z 2025 roku, także nie zapomnij obserwować naszego kanału, żeby nie ominęło Cię 1. miejsce, a na nim dom, który wiele osób uznałoby za „niesprzedawalny”! 🔔✨

02/01/2026

Wyobraź sobie, że ponad milion osób przewija ekran, aż nagle zatrzymuje się na… ofercie domu na sprzedaż 🏡
To nie bajka – to prawdziwa historia, która otwiera nasze TOP 3 najciekawszych sprzedaży 2025 roku ✨

Wszystko zaczęło się od jednego zadowolonego sąsiada. Właściciele zgłosili się do nas po tym, jak z sukcesem sprzedaliśmy dom obok. Ich znajomy był tak zadowolony naszą pracą, że nie mógł się powstrzymać od rekomendacji. 😊

Od pierwszego spotkania współpraca była wręcz wzorowa! 👏
Najpierw nasz agent spotkał się z właścicielami domu, aby omówić szczegóły i nakreślić plan działania. Określiliśmy, jaką kwotę chcemy osiągnąć i na jakich warunkach sprzedać dom. Zawsze na takich spotkaniach podpowiadamy też co można zrobić, żeby nieruchomość prezentowała się jeszcze korzystniej i tu należą się ogromną podziękowania właścicielom, ponieważ idealnie dostosowali się do naszych rad.

Po sprawdzeniu wszystkich kwestii prawnych, zrealizowaniu sesji zdjęciowej 📸 oraz montażu filmu prezentującego dom 🎥 opublikowaliśmy ofertę, która od samego początku cieszyła się sporym zainteresowaniem. Bardzo szybko zgłosili się pierwsi potencjalni kupujący. Niestety, pierwsze prezentacje nie przyniosły oczekiwanego efektu. Czasem tak bywa, że pomimo wielu chętnych, oczekiwania obu stron się nie zgrywają.

Nie poddawaliśmy się i kontynuowaliśmy marketing. Nasze działania już od wielu lat nie ograniczają się tylko do publikacji oferty w portach ogłoszeniowych i czekania, ponieważ to nie sprawdza się przy obecnym rynku, a wręcz często jest powodem braku sprzedaży lub, co chyba jeszcze gorsze, uzyskania znacznie mniejszej ceny, niż można było dostać 😔

W pewnym momencie, po kolejnej serii działań, zainteresowanie przerosło nawet nasze oczekiwania. Był czas, gdzie posty oraz materiały promujące ten dom były wyświetlone przez ponad MILION osób 📈 Oczywiście nie każda z nich była zainteresowana zakupem, ale w tak wielkiej grupie znalazły się kolejne osoby, które zechciały obejrzeć dom na żywo.

Po kilku kolejnych prezentacjach, w końcu trafiliśmy na kogoś, dla kogo ten dom był wręcz idealny. Nasi potencjalni kupcy od samego początku byli bardzo entuzjastycznie nastawieni i, co też bardzo istotne, byli po prostu przemiłymi ludźmi. W doskonałej atmosferze, dogadaliśmy wszystkie warunki i przeprowadziliśmy cały proces zakupu. Od umowy przedwstępnej i skompletowania dokumentacji, po wizytę u notariusza i przekazanie domu 🔑

Ta transakcja jest jedną z wielu, które możemy wspominać z uśmiechem na twarzy i mamy nadzieję, że obie strony, zarówno sprzedający jak i kupujący, będą mogli teraz z radością realizować swoje dalsze plany.

To jednak dopiero miejsce 3 rankingu najciekawszych sprzedaży z 2025 roku, także nie zapomnij obserwować naszego kanału, żeby nie ominęły Cię kolejne historie 🔔

01/01/2026

Pierwszy dzień Nowego Roku, a my już na stanowisku!

Dzisiaj Tomasz Niewiński przygotował mieszkanie w Lipce do pierwszej prezentacji. To mieszkanie pojawiło się w naszej ofercie zaledwie kilka dni przed świętami, a już teraz zgłosili się pierwsi zainteresowani. Jeśli od początku roku jest tak dobrze to aż jesteśmy ciekawi co jeszcze przyniosą kolejne miesiące…

Życzymy wszystkiego najlepszego w Nowym Roku 2026. Samych pięknych mieszkań i domów :)

23/12/2025

Rok 2025 był bardzo intensywny, ale kończymy go z ogromną satysfakcją i wdzięcznością.

Przede wszystkim jesteśmy ogromnie wdzięczni Wam – naszym wspaniałym Klientom – za zaufanie, za wspólne poszukiwania wymarzonych domów i mieszkań, za emocje, rozmowy i za to, że mogliśmy być częścią tak ważnych momentów w Waszym życiu. To Wy sprawiacie, że nasza praca ma sens i daje tyle radości. DZIĘKUJEMY! ✨

Nie może zabraknąć też wielkich podziękowań dla niesamowitych ludzi z Japana 🍣, którzy stworzyli magiczne miejsce i ugościli nas podczas firmowej wigilii tak że poczuliśmy się jak w domu – najedzeni, szczęśliwi i pełni pozytywnej energii. Polecamy to miejsce każdemu z czystym sumieniem, a my na pewno jeszcze nie raz tam wrócimy!

Najbliższe dni spędzimy z bliskimi, ładując baterie, tak żeby w przyszłym roku, pomóc kolejnym osobom przejść ich przygodę z nieruchomościami. Tego samego życzymy również Wam: odpocznijcie, nacieszcie się bliskością rodziny i przyjaciół, aby Nowy Rok 2026 przyniósł Wam mnóstwo sukcesów, zdrowia i spełnionych marzeń! 🎄🥂

Na koniec mamy dla Was mała niespodziankę 😏
Zaraz na początku stycznia zdradzimy Wam kulisy naszej pracy i zaprezentujemy TOP 3 najciekawsze sprzedaże 2025 roku – z historiami, jak do nich doszło, ujęciami i wszystkimi smaczkami zza kulis. Będzie naprawdę ciekawie!

Dlatego nie przegapcie – obserwujcie nasz profil, żeby być na bieżąco!

Wesołych Świąt i Szczęśliwego Nowego Roku!
Zespół Emka Nieruchomości 🏠

13/11/2025

Lubisz domy, które łączą tradycyjną architekturę z nowoczesnością? ✨
W naszej ofercie pojawił się właśnie nowy dom na sprzedaż w Jankowie, blisko Inowrocławia. Ta nieruchomość to wyjątkowe połączenie tradycyjnej architektury, nawiązującej do dawnych dworków szlacheckich, ale w nowoczesnym wydaniu. Wnętrza w stylu glamour, zostały dopracowane w nawet najmniejszym detalu, tworząc komfortową i elegancką przestrzeń, idealną dla dużej rodziny.

Obejrzyj nasz najnowszy film, prezentujący ten wyjątkowy dom i daj znać w komentarzu, jak oceniasz tę nieruchomość ✍️

30/09/2025

Nowoczesne mieszkanie na sprzedaż, położone w spokojnej, zielonej części Starogardu Gdańskiego, w którym z pewnością mieszkałoby się idealnie Tobie i Twoim bliskim✨

Tym razem w Emka Nieruchomości mamy przyjemność zaprezentować mieszkanie, w którym, aż chce się zamieszkać. To jedna z tych ofert, obok których cieżko przejść obojętnie.

Mieszkanie o powierzchni 64,59 m2, znajduje się na 2 piętrze nowoczesnego bloku z 2019 roku. Funkcjonalny układ obejmuje salon z aneksem kuchennym i wyjściem na przestronny balkon (7,05 m²), 3 oddzielne sypialnie, łazienkę z prysznicem oraz wygodny korytarz z szafą w zabudowie. Dzięki południowo-wschodniej ekspozycji, wnętrza są jasne i przytulne przez cały dzień.

Osiedle jest ogrodzone, monitorowane i otoczone zielenią🌲 Znajdziesz tu plac zabaw, liczne miejsca parkingowe i pięknie zagospodarowaną przestrzeń. To doskonała lokalizacja dla rodzin i osób, które cenią spokój i bezpieczeństwo.

Widzisz siebie i swoich bliskich, w takim mieszkaniu?
Daj znać w komentarzu jak oceniasz tę nieruchomość👍

A jeśli akurat poszukujesz swoich wymarzonych czterech kątów i to mieszkanie przypadło Ci do gustu, skontaktuj się naszym agentem, który chętnie zdradzi Ci więcej szczegółów tej nieruchomości 📞
Marek Niewiński
☎ Tel: 692 856 982

26/09/2025

Czy są tu fani nowoczesnych domów na wsi?🌾

Tym razem w Emka Nieruchomości mamy przyjemność sprzedawać kolejne bardzo ciekawe siedlisko, położone niecałe pół godziny od Grudziądza. W pięknej, sielskiej okolicy, otoczone polami, z działką 3013 m2 🏡

Obejrzyj nasz najnowszy film i daj znać w komentarzu co myślisz o takim domu 👍 vs 👎

Do biura Emka Nieruchomości trafił właśnie dom na sprzedaż położony niecałe pół godziny drogi od Grudziądza. W pięknej, sielskiej okolicy, otoczony polami, z...