22/05/2026
Masz działkę, przez którą przebiegają linie energetyczne albo stoją na niej słupy?
Przez lata wielu właścicieli nieruchomości słyszało, że przedsiębiorstwa przesyłowe nabyły prawo do korzystania z gruntu przez zasiedzenie, więc temat wynagrodzenia jest zamknięty. Tymczasem sytuacja prawna w tym zakresie uległa istotnej zmianie.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. otworzył właścicielom nieruchomości drogę do skuteczniejszego dochodzenia swoich praw.
Czym jest służebność przesyłu?
To instytucja prawna, która umożliwia przedsiębiorstwom przesyłowym (np. energetycznym, gazowym czy telekomunikacyjnym) korzystanie z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji infrastruktury technicznej — m.in. linii energetycznych, słupów, gazociągów czy kabli.
Co ważne — właściciel nieruchomości powinien otrzymać z tego tytułu odpowiednie wynagrodzenie, ponieważ korzystanie z gruntu zostaje realnie ograniczone. Często oznacza to brak możliwości zabudowy części działki, ograniczenia w nasadzeniach czy spadek wartości nieruchomości.
Choć przepisy dotyczące służebności przesyłu obowiązują od 3 sierpnia 2008 r., wiele instalacji powstało znacznie wcześniej — bez zawierania umów z właścicielami gruntów.
Jakich roszczeń można dochodzić?
-wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
-odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości,
-ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu na przyszłość,
-uregulowania stanu prawnego korzystania z gruntu.
Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy — znaczenie ma m.in. rodzaj infrastruktury, czas jej posadowienia, powierzchnia zajętego terenu oraz przeznaczenie działki.
Sam wyrok nie oznacza automatycznej wypłaty środków, ale może stanowić istotną podstawę do podjęcia działań prawnych.
📞 Skontaktuj się — sprawdzimy Twoją sytuację.
Tel. 728 00 99 77
📩 [email protected]
