21/04/2026
W mówię potocznej zaliczka i zadatek są używane zamiennie.
Jednak Kodeks Cywilny odmiennie definiuje oba pojęcia, a pomyłka może okazać się kosztowna.
Zaliczka wg K.C. to częściowa wpłata na rzecz przyszłego świadczenia np.: podczas zakupu nieruchomości. Niestety nie stanowi zabezpieczenia umowy, gdyż jeżeli transakcja nie dojdzie do skutku (niezależnie z czyjej winy) zaliczka musi zostać zwrócona wpłacającemu.
W przypadku zadatku rzecz ma się zupełnie odmiennie.
Nadal jest to świadczenie pieniężne będące częścią ceny końcowej, lecz w przypadku zmiany decyzji zadatek jest bezzwrotny.
W zależności od tego kto wycofa się z transakcji zadatek może działać na różne sposoby:
✅ podczas realizacji umowy zadatek jest zaliczany na poczet ceny;
✅ w przypadku rezygnacji kupującego, sprzedający może zatrzymać zadatek;
✅ w przypadku rezygnacji sprzedającego - kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości;
✅ wspólne odstąpienie od umowy skutkuje zwrotem zadatku z wysokości nominalnej.
Różnica w nomenklaturze wydaje się niewielka, lecz może nieść ze sobą duże straty finansowe.
