Legal Ways

26/01/2026

Stamp Duty on Different legal documents are revised.

23/01/2026

believes in educating, informing, and counseling the general public and fellow lawyers to promote awareness of legal issues.

If anyone has any legal issues, please do not hesitate to contact us at 0331-5438350

23/01/2026

🏛️ اہم عدالتی فیصلہ — کیا بیعانہ (Token) ضبط ہو سکتا ہے؟
مقدمہ:
ایک خریدار نے 1 کروڑ کے سودے پر 20 لاکھ بیعانہ دیا۔ وہ باقی رقم وقت پر نہ دے سکا۔ سیلر نے پورا 20 لاکھ ضبط کر لیا۔
کیس حوالہ: 2020 CLC 178 (Lahore High Court)
فیصلہ (Verdict):
عدالت نے فیصلہ دیا کہ:
"سیلر خریدار کی مجبوری کا فائدہ اٹھا کر پوری رقم ضبط نہیں کر سکتا۔ سیلر صرف اتنا پیسہ کاٹ سکتا ہے جتنا اسے 'حقیقی نقصان' (Actual Loss) ہوا ہے (مثلاً دوبارہ اشتہار دینے کا خرچہ یا قیمت گرنے کا نقصان)۔"
• عدالت نے سیلر کو حکم دیا کہ وہ معمولی کٹوتی کر کے باقی بیعانہ خریدار کو واپس کرے۔
عوام کے لیے سبق:
"اگر سودا کینسل ہو جائے تو سیلر پورا ٹوکن ہضم نہیں کر سکتا، یہ غیر شرعی اور غیر قانونی ہے۔"
📢 آگاہی شیئر کریں👇

*حماد الحسن عباسی* ایڈووکیٹ، ہائیکورٹ
ڈسٹرکٹ بار ایسوسی ایشن راولپنڈی
0331 5438350

13/01/2026

12/01/2026

30/12/2025

سوال: عکسِ شجرہ کیا ہے؟
جواب: عکسِ شجرہ سے مراد کسی مخصوص زمین کے ٹکڑے یا کسی خاص خسرہ نمبر کی نقشہ/پلان سے لی گئی تصویر ہے، جو کسی موضع یا گاؤں کی حد بندی اور
سرحدوں کو ظاہر کرتی ہے۔

سوال: فردِ ملکیت سے کیا مراد ہے؟
جواب: فردِ ملکیت جسے ریکارڈ آف رائٹس، جمع بندی، مثلِ حقیات یا رجسٹرِ حق دارانِ زمین بھی کہا جاتا ہے، غیر منقولہ جائیداد میں مختلف اقسام کے حقوق کے تعین اور اندراج کے لیے تیار اور محفوظ کی جاتی ہے۔
سوال: انتقال (Mutation / Intiqal) کیا ہے؟
جواب: انتقال ایک ایسا دستاویز ہوتا ہے جس میں ریونیو افسر (جو کم از کم اسسٹنٹ کلکٹر گریڈ III ہو) کا حکم شامل ہوتا ہے، جس کے ذریعے ریکارڈِ حقوق میں اندراج کو تبدیل، درست یا منتقل کیا جاتا ہے۔

سوال: تتمہ رجسٹری سے کیا مراد ہے؟
جواب: تتمہ کے معنی “ضمنی” یا “اضافی” کے ہیں، اور تتمہ رجسٹری سے مراد کسی مخصوص علاقے میں کی جانے والی ضمنی بیع نامہ (سپلیمنٹری سیل ڈیڈ) ہے۔
سوال: خسرہ کیا ہے؟
جواب: خسرہ زمین کا وہ مخصوص ٹکڑا ہوتا ہے جس کی پیمائش اور ایک مخصوص نمبر ہوتا ہے۔

سوال: خسرہ گرداوری کیا ہے؟
جواب: رجسٹر خسرہ گرداوری وہ رجسٹر ہے جس میں زمین کے قبضہ اور کاشتکاری کا ریکارڈ رکھا جاتا ہے۔

سوال: سروے سے کیا مراد ہے؟
جواب: سروے ایک ایسا نقشہ یا خاکہ ہوتا ہے جو جائیداد کی درست قانونی حدود، تعمیرات کی جگہ، راستوں کے حقوق، تجاوزات اور دیگر زمینی خصوصیات کو ظاہر کرتا ہے۔

سوال: کیا انتقال ملکیتی دستاویز ہے؟
جواب: نہیں، انتقال ملکیت ثابت کرنے والی دستاویز نہیں ہے۔

سوال: وہ کون سی دستاویز ہے جو غیر منقولہ جائیداد میں ملکیت پیدا کرتی ہے؟
جواب: رجسٹرڈ بیع نامہ (رجسٹری / بیع نامہ) وہ دستاویز ہے جو غیر منقولہ جائیداد میں ملکیت پیدا کرتی ہے۔
سوال: کنوینس ڈیڈ یا سیل ڈیڈ سے کیا مراد ہے؟
جواب: کنوینس ڈیڈ یا سیل ڈیڈ وہ دستاویز ہے جس کے ذریعے بیچنے والا خریدار کو جائیداد کی ملکیت منتقل کرتا ہے۔ کنوینس کا مطلب ملکیت کی منتقلی کا عمل ہے۔ یہ دستاویز اس بات کا تعین کرنے میں مدد دیتی ہے کہ خریدی جانے والی جائیداد کسی ڈویلپمنٹ اتھارٹی، سوسائٹی یا بلڈر کی زمین پر واقع ہے یا نہیں۔

سوال: میں اپنے مکان کی دستاویزات یا ٹائٹل ڈیڈ کہاں سے حاصل کر سکتا ہوں؟
جواب: آپ اپنے مکان کی دستاویزات یا ٹائٹل ڈیڈ اس دفتر یا محکمے سے حاصل کر سکتے ہیں جس کے ذریعے مکان کی ملکیت دی یا منتقل کی گئی ہو۔

سوال: پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سے متعلق عام طور پر کون سے قوانین لاگو ہوتے ہیں؟
جواب: پاکستان میں رئیل اسٹیٹ سے متعلق اہم قوانین میں ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882، لینڈ ریونیو ایکٹ 1967، اسٹامپ ایکٹ 1899 اور رجسٹریشن ایکٹ 1908 شامل ہیں۔

سوال: پاکستان میں جائیداد خریدنے سے پہلے کون سی احتیاطی تدابیر اختیار کرنی چاہئیں؟
جواب: جائیداد خریدنے سے پہلے فروخت کنندہ کے ملکیتی حق کی مکمل جانچ پڑتال ضروری ہے۔ موجودہ اور سابقہ مالکان کے ٹائٹل کی تفتیش کی جاتی ہے۔ فروخت کنندہ کے نام اصل ٹائٹل دستاویز، اس کے حق میں انتقال، تازہ فرد، عکسِ شجرہ اور عدم اعتراض یا عدم بوجھ سرٹیفکیٹ حاصل کیا جانا چاہیے۔ اگر فروخت کنندہ وکیل کے طور پر فروخت کر رہا ہو تو پاور آف اٹارنی کا رجسٹرڈ ہونا لازمی ہے۔ جعلی پاور آف اٹارنی کے ذریعے درست ملکیت منتقل نہیں ہو سکتی۔

سوال: اگر جائیداد کسی کمپنی کے نام رجسٹرڈ ہو تو خریدنے سے پہلے کون سی دستاویزات چیک کرنی چاہئیں؟
جواب: سیکیورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن آف پاکستان سے تصدیق کریں کہ جائیداد رہن یا کسی قرض کی ضمانت نہیں۔ میمورنڈم آف ایسوسی ایشن چیک کریں کہ کون فروخت کا مجاز ہے، اگر ریزولوشن درکار ہو تو اس کی تصدیق کریں، اور اصل ٹائٹل دستاویزات کا معائنہ کریں۔

سوال: کیا کارپوریٹ ادارے رہائشی جائیداد کو دفتر کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں؟
جواب: عام طور پر رہائشی جائیداد کو کمرشل استعمال میں لانا غیر قانونی ہے، تاہم سروس بیسڈ انڈسٹریز کو بعض صورتوں میں اجازت دی جاتی ہے۔

سوال: کیا غیر ملکی پاکستان میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جواب: جی ہاں، تمام قانونی تقاضے پورے کرنے کے بعد غیر ملکی پاکستان میں جائیداد خرید سکتے ہیں۔

سوال: پاکستان میں وراثتی قوانین کون سے لاگو ہوتے ہیں؟
جواب: پاکستان میں وراثت کے قوانین مذہب کے مطابق ہوتے ہیں، مسلمانوں پر مسلم پرسنل لا اور غیر مسلموں پر ان کے ذاتی قوانین لاگو ہوتے ہیں۔

سوال: کیا ہر غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کا رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے؟
جواب: جی ہاں، 100 روپے یا اس سے زائد مالیت کی غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی رجسٹرڈ بیع نامہ کے ذریعے ہی ممکن ہے۔

سوال: کیا بیرونِ ملک مقیم پاکستانی بغیر پاکستان آئے جائیداد خرید سکتا ہے؟
جواب: جی ہاں، بیرونِ ملک مقیم پاکستانی بغیر پاکستان آئے جائیداد خرید سکتا ہے۔

سوال: مکان کی قانونی ملکیت کے لیے کون سی دستاویزات درکار ہوتی ہیں؟
جواب: وہ کوئی بھی دستاویز جو آپ کے حق میں منتقلی ثابت کرے، مثلاً بیع نامہ، الاٹمنٹ لیٹر یا سیل سرٹیفکیٹ۔

سوال: میں مکان کا مالک کیسے بن سکتا ہوں؟
جواب: آپ نجی شخص، بلڈر، الاٹمنٹ، کسی ترقیاتی ادارے (LDA، CDA، FDA، MDA وغیرہ) یا کوآپریٹو ہاؤسنگ سوسائٹی کی رکنیت کے ذریعے مکان حاصل کر سکتے ہیں۔

سوال: پاور آف اٹارنی کیا ہے؟
جواب: پاور آف اٹارنی وہ اختیار ہے جو کوئی شخص دوسرے کو اپنی طرف سے مختلف کام اور معاملات انجام دینے کے لیے دیتا ہے۔ عمومی اختیارات کے لیے جنرل پاور آف اٹارنی اور مخصوص کام کے لیے اسپیشل پاور آف اٹارنی دی جاتی ہے۔ جنرل پاور آف اٹارنی کا رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔

سوال: کیا پاور آف اٹارنی رکھنے والا شخص جائیداد اپنے نام منتقل کر سکتا ہے؟
جواب: نہیں، پاور آف اٹارنی رکھنے والا شخص امانت دار ہوتا ہے اور مالک کے مفاد میں ہی عمل کر سکتا ہے۔

سوال: کیا پاور آف اٹارنی منسوخ کی جا سکتی ہے؟
جواب: جی ہاں۔
سوال: پاور آف اٹارنی کب خود بخود ختم ہو جاتی ہے؟
جواب: پاور آف اٹارنی اجرا کرنے والے کی وفات یا اس کی طرف سے منسوخی پر خود بخود ختم ہو جاتی ہے۔

سوال: کیا پاور آف اٹارنی موت کے بعد بھی مؤثر رہتی ہے؟
جواب: نہیں، پاور آف اٹارنی موت کے بعد ختم ہو جاتی ہے۔

سوال: زیرِ تعمیر فلیٹ خریدتے وقت کون سی دستاویزات چیک کرنی چاہئیں؟
جواب: منظور شدہ نقشہ، منزلوں کی تعداد، زمین کی ملکیت، بلڈنگ بائی لاز، معاہدہ فروخت اور بروشر میں درج تفصیلات، اور بلڈر کی کمپنی کی قانونی حیثیت چیک کریں۔

سوال: کیا رہن شدہ جائیداد فروخت کی جا سکتی ہے؟
جواب: نہیں، رہن شدہ جائیداد فروخت نہیں کی جا سکتی۔

سوال: جائیداد خریدنے سے پہلے کون سی اہم دستاویزات دیکھنی چاہئیں؟
جواب: منظور شدہ لے آؤٹ پلان، بلڈنگ پلان، ملکیتی دستاویزات، سابقہ بوجھ یا قرض، این او سی، ٹیکس رسیدیں، اور زمین کی پیمائش۔

سوال: اسٹامپ ڈیوٹی کیا ہے اور کون ادا کرتا ہے؟
جواب: اسٹامپ ڈیوٹی حکومت کی طرف سے عائد کردہ ٹیکس ہے جو جائیداد کی منتقلی پر ادا کیا جاتا ہے۔ عموماً یہ خریدار ادا کرتا ہے۔

سوال: منظور شدہ بلڈنگ پلان کیوں ضروری ہے؟
جواب: بغیر منظوری تعمیر کرنا خلافِ قانون ہے اور اس سے تعمیر گرانے کا خطرہ ہوتا ہے، اس لیے منظوری لازمی ہے۔

سوال: پاکستان میں زمین کا ریکارڈ کون رکھتا ہے؟
جواب: پاکستان میں زمین کا ریکارڈ ضلعی انتظامیہ کے ریونیو ڈیپارٹمنٹ کے پاس ہوتا ہے۔

سوال: کیا شریک مالک اپنی جائیداد فروخت کر سکتا ہے؟
جواب: جی ہاں، لیکن صرف اپنے حصے تک اور بغیر حد بندی کے، الا یہ کہ دیگر شرکاء کی رضامندی ہو۔

سوال: کیا وصیقہ نویس یا عرضی نویس کا تیار کردہ بیع نامہ قابلِ اعتماد ہے؟
جواب: نہیں، بیع نامہ کسی ماہر وکیل کے ذریعے تیار ہونا چاہیے۔

سوال: ہبہ (Gift) کے بنیادی اجزاء کیا ہیں؟
جواب:
دہندہ کی طرف سے پیشکش
موہوب لہٰ کی قبولیت
قبضہ کی حوالگی

سوال: کیا ہبہ واپس لیا جا سکتا ہے؟
جواب: جی ہاں، سوائے اس کے کہ ممنوعہ رشتہ دار کے حق میں ہو۔

سوال: ہبہ اور وصیت میں بنیادی فرق کیا ہے؟
جواب: ہبہ زندگی میں کیا جاتا ہے اور فوراً مؤثر ہو جاتا ہے، جبکہ وصیت وفات کے بعد نافذ ہوتی ہے۔ ہبہ میں پوری جائیداد دی جا سکتی ہے، جبکہ وصیت میں صرف ایک تہائی جائیداد دی جا سکتی ہے، اور وارث کے حق میں وصیت کے لیے دیگر ورثاء کی رضامندی ضروری ہوتی ہے۔

26/09/2025