23/03/2026
سپریم کورٹ آف پاکستان نے حالیہ فیصلہ (SCMR 2016 36) میں واضح کیا کہ مخصوص ادائیگی کا ریلیف ایک صوابدیدی (discretionary) اور equitable relief ہے، جو صرف اسی فریق کو دیا جا سکتا ہے جو عدالت کے سامنے مکمل دیانتداری اور درست بیانی کے ساتھ آئے۔
عدالت نے قرار دیا کہ اگر مدعی بیعانہ کی ادائیگی ثابت نہ کر سکے، یا دعویٰ میں غلط بیان کرے، یا معاہدہ کی شرائط پر مقررہ مدت میں عمل نہ کرے تو وہ مخصوص ادائیگی کے ریلیف کا مستحق نہیں رہتا۔
مزید برآں عدالت نے قرار دیا کہ جہاں معاہدہ میں واضح طور پر یہ درج ہو کہ مقررہ مدت میں ادائیگی نہ ہونے کی صورت میں معاہدہ ختم تصور ہوگا، وہاں وقت معاہدہ کی بنیادی شرط (time is essence of contract) سمجھا جائے گا۔ ایسی صورت میں مقررہ مدت کے اندر ذمہ داری پوری نہ کرنے والا خریدار مخصوص ادائیگی کا مطالبہ نہیں کر سکتا۔
عدالت نے یہ بھی مشاہدہ کیا کہ تجارتی نوعیت کے معاملات میں خصوصاً غیر منقولہ جائیداد کے لین دین میں جہاں قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہوں وہاں عدالت مخصوص ادائیگی کا حکم جاری کرتے وقت مزید احتیاط سے کام لیتی ہے تاکہ کسی فریق کے ساتھ ناانصافی نہ ہو۔
سپریم کورٹ نے مزید قرار دیا کہ مخصوص ادائیگی کے مقدمات میں عدالت معاہدہ کی صرف لفظی تعبیر نہیں بلکہ فریقین کی نیت، حالات اور معاہدہ کی مجموعی نوعیت کو مدنظر رکھتی ہے۔ تاہم جہاں معاہدہ میں وقت کو واضح طور پر بنیادی شرط بنایا گیا ہو وہاں عدالت اس کے برعکس کوئی مفروضہ قائم نہیں کر سکتی
حکم (ORDER)
جسٹس شکیل احمد — یہ اپیل لاہور ہائی کورٹ لاہور (ہائی کورٹ) کی جانب سے سول ریویژن نمبر 2220 آف 2016 میں صادر کردہ فیصلہ و ڈگری مورخہ 17.10.2018 کے خلاف دائر کی گئی ہے، جس کے ذریعے ماتحت عدالتوں کے متفقہ فیصلوں اور ڈگریوں کو کالعدم قرار دیا گیا۔ جبکہ اپیل کنندہ کا دعویٰ خارج کرتے ہوئے اسے یہ حق دیا گیا کہ وہ ٹرائل کورٹ کے عبوری حکم مورخہ 07.07.2011 کی تعمیل میں جمع کروائی گئی رقم مبلغ 7,00,000/- روپے واپس حاصل کرے۔
2. موجودہ اپیل میں تنازع مورخہ 17.02.2009 کے ایک معاہدہ کی مخصوص تعمیل کے دعویٰ سے پیدا ہوا۔ دعویٰ کے مندرجات کے مطابق جواب دہندگان (جنہیں آئندہ فروخت کنندگان کہا جائے گا) نے ایک دکان (جس کی تفصیل دعویٰ کے عنوان میں دی گئی ہے) اپیل کنندہ (جسے آئندہ خریدار کہا جائے گا) کو کل مبلغ 8,00,000/- روپے میں فروخت کرنے پر اتفاق کیا۔ یہ طے پایا کہ خریدار 31.10.2010 تک مکمل رقم ادا کرے گا، جس کے بعد اس کے حق میں بیع نامہ تحریر کیا جائے گا۔ بصورت دیگر، خریدار، جو پہلے ہی متنازعہ دکان پر بطور کرایہ دار قابض تھا، اس کا قبضہ فروخت کنندگان کے حوالے کر دے گا۔ خریدار کا دعویٰ تھا کہ اس نے دو اقساط میں مبلغ 2,00,000/- روپے ادا کیے، لیکن فروخت کنندگان نے معاملہ کو تاخیر کا شکار رکھا اور بالآخر بیع نامہ تحریر کرنے سے انکار کر دیا۔ ٹرائل کورٹ نے مورخہ 26.11.2013 کو دعویٰ اس شرط کے ساتھ منظور کیا کہ 31.10.2010 سے 8 فیصد سالانہ منافع کے ساتھ مبلغ 8,00,000/- روپے جمع کروائے جائیں۔ اس سے غیر مطمئن ہو کر جواب دہندگان نے اپیل دائر کی، جو مورخہ 16.03.2016 کے فیصلہ و ڈگری کے ذریعے خارج کر دی گئی۔ ماتحت عدالتوں کے ان فیصلوں اور ڈگریوں سے غیر مطمئن ہو کر جواب دہندگان نے ہائی کورٹ کے روبرو سول ریویژن درخواست دائر کی، جو کہ مورخہ 17.10.2018 کے زیرِ اعتراض فیصلہ کے ذریعے منظور کر لی گئی، جس کے نتیجہ میں ماتحت دونوں عدالتوں کے فیصلے اور ڈگریاں کالعدم قرار دے دی گئیں اور اپیل کنندہ کا دعویٰ خارج کر دیا گیا۔ تاہم اسے یہ حق دیا گیا کہ وہ ٹرائل کورٹ کے عبوری حکم مورخہ 07.07.2011 کی تعمیل میں جمع کروائی گئی رقم مبلغ 7,00,000/- روپے واپس حاصل کرے۔ چنانچہ یہ اپیل دائر کی گئی۔
3. دونوں جانب کے دلائل سنے گئے اور ریکارڈ کا جائزہ لیا گیا۔
4. ریکارڈ کا جائزہ لینے پر ہم اس رائے کے ہیں کہ موجودہ معاملہ دو بنیادی سوالات کے گرد گھومتا ہے:
(i) آیا خریدار نے دعویٰ میں اہم حقائق کو غلط طور پر پیش کیا؛ اور
(ii) آیا وقت معاہدہ کی بنیادی شرط تھا۔
ان سوالات کو مورخہ 17.02.2009 کے معاہدہ، خریدار کے دعویٰ کے مندرجات، خصوصاً دعویٰ کے پیرا نمبر 2، اور بطور PW-1 اس کے بیان کی روشنی میں بہتر طور پر سمجھا جا سکتا ہے۔
5. یہ ایک تسلیم شدہ حقیقت ہے کہ مورخہ 17.02.2009 کو تحریر کردہ فروخت کے معاہدہ کے ذریعے فروخت کنندگان نے متنازعہ دکان اس میں درج شرائط و ضوابط کے مطابق فروخت کرنے پر اتفاق کیا تھا۔ دعویٰ کے پیرا نمبر 2 میں خریدار نے حسبِ ذیل مؤقف اختیار کیا:
مندرجہ بالا کے سادہ مطالعہ سے ظاہر ہوتا ہے کہ خریدار نے ابتدا میں مبلغ 1,00,000/- روپے فروخت کنندگان کو ادا کیے اور پھر ان کے مطالبہ پر متنازعہ دکان کی فرد کی نقل حاصل کرنے کے لیے مزید مبلغ 1,00,000/- روپے ادا کیے۔ اس طرح دعویٰ کے مطابق مبلغ 2,00,000/- روپے ادا کیے گئے۔ اس کے برعکس، جب وہ بطور PW-1 گواہ کے کٹہرے میں پیش ہوا تو اس نے حسبِ ذیل بیان دیا:
6. خریدار کے دعویٰ اور اس کی شہادت کا تقابل کرنے سے ظاہر ہوتا ہے کہ متعلقہ رقم فروخت کنندگان کو بطور بیعانہ ادا نہیں کی گئی۔ حتیٰ کہ فروخت کا معاہدہ (Ex.P1) بھی اس طرح کی کسی ادائیگی کے بارے میں مکمل طور پر خاموش ہے۔ جرح کے دوران خریدار نے تسلیم کیا کہ اس نے فروخت کنندگان کو کوئی بیعانہ ادا نہیں کیا، جو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ اس نے بیعانہ کی ادائیگی کے بارے میں دعویٰ میں غلط بیان کیا تھا۔ اس مرحلہ پر اس مسلمہ اصولِ انصاف کو دہرانا مناسب ہے کہ جو شخص انصاف کا طالب ہو اسے صاف ہاتھوں کے ساتھ عدالت میں آنا چاہیے۔ اس ضمن میں عدالت نے جسٹس خورشید کے مقدمہ میں بیان کردہ مذکورہ بالا اصول کو لاگو کرتے ہوئے واضح طور پر قرار دیا کہ ایسے فریق کو ریلیف نہیں دیا جا سکتا جو غیر صاف ہاتھوں کے ساتھ عدالت سے رجوع کرے یا غیر اخلاقی یا غیر مستحق فائدہ حاصل کرنے کی کوشش کرے۔ لہٰذا ہائی کورٹ نے درست طور پر مشاہدہ کیا کہ خریدار صاف ہاتھوں کے ساتھ عدالت میں نہیں آیا تھا اور اس لیے وہ صوابدیدی ریلیف کا مستحق نہیں تھا۔
7. یہ بھی ریکارڈ پر موجود ہے کہ فروخت کے معاہدہ میں 31.10.2010 کو لین دین کی تکمیل کے لیے آخری تاریخ مقرر کی گئی تھی۔ مزید یہ کہ اس میں یہ بھی درج تھا کہ خریدار کی جانب سے خلاف ورزی کی صورت میں معاہدہ منسوخ تصور ہو گا۔ یہ بھی تسلیم شدہ امر ہے کہ معاہدہ مورخہ 17.02.2009 کو تحریر کیا گیا تھا، جس کے ذریعے خریدار کو مکمل فروختی رقم 31.10.2010 تک ادا کر کے لین دین مکمل کرنے کے لیے بیس ماہ سے زائد کا وقت دیا گیا تھا۔ مقررہ مدت کے اندر خریدار کی جانب سے اپنی ذمہ داری پوری نہ کرنا اس سوال کو جنم دیتا ہے کہ آیا فروخت کنندگان یہ مؤقف اختیار کر سکتے ہیں کہ چونکہ وقت معاہدہ کی بنیادی شرط تھا، اس لیے عدالت ایسے خریدار کے حق میں مخصوص تعمیل کا حکم جاری نہیں کر سکتی جس نے طے شدہ مدت کے اندر معاہدہ کے تحت اپنی ذمہ داری پوری نہ کی ہو۔
8. یہ مشاہدہ کیا گیا ہے کہ مخصوص تعمیل کے مقدمات میں، انصاف کے اصول جو فریقین کے حقوق کو منظم کرتے ہیں، معاہدہ کی صریح شرائط کی سختی سے پابندی نہیں کرتے۔ بلکہ عدالت معاہدہ کی اصل روح کا جائزہ لیتی ہے تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ آیا فریقین کی نیت یہ تھی کہ تعمیل ایک مخصوص مدت کے اندر مکمل کی جائے اور آیا حقیقتاً فریقین کی نیت یہ تھی کہ لین دین مناسب مدت کے اندر مکمل ہو۔
9. موجودہ مقدمہ میں معاہدہ کی تکمیل سے قبل اس کی شرائط دونوں فریقین کے درمیان زیر بحث آئیں اور دونوں کو پڑھ کر سنائی گئیں۔ خریدار نے رضامندی سے معاہدہ میں مقررہ مدت کے اندر کلیئرنس حاصل کرنے کی ذمہ داری قبول کی۔ اس حکم میں پہلے بیان کی گئی معاہدہ کی شرائط کا سادہ مطالعہ واضح طور پر ظاہر کرتا ہے کہ وقت معاہدہ کی بنیادی شرط تھا، اور یہ بات دونوں فریقین سمجھتے تھے، خصوصاً اس وجہ سے کہ خریدار کی جانب سے معاہدہ کی شرائط کی عدم تعمیل کی صورت میں نتائج بھی مذکورہ معاہدہ میں واضح طور پر درج تھے۔ لہٰذا خریدار کی ایسی کوتاہی اس کے دعویٰ کے لیے مہلک ثابت ہوئی۔ اس ضمن میں فضل الرحمن کے مقدمہ پر انحصار کیا جا سکتا ہے، جس میں اس عدالت نے قرار دیا کہ:
(یہاں اصل فیصلہ میں انگریزی اقتباس بطور نظیر درج ہے — اسے جوں کا توں برقرار رکھا گیا ہے کیونکہ عدالت نے اسے بطور حوالہ نقل کیا ہے)
10. موجودہ مقدمہ واضح طور پر ایک تجارتی لین دین سے متعلق معاہدہ سے تعلق رکھتا ہے اور عدالت اس حقیقت کا عدالتی نوٹس لے سکتی ہے کہ جائیداد کی قیمت مسلسل بڑھ رہی تھی۔ معاہدہ کی شرطوں سے ظاہر ہونے والی فریقین کی واضح نیت یہ تھی کہ وقت کو معاہدہ کی بنیادی شرط تصور کیا جائے۔ ایسے حالات میں خریدار کے حق میں اختیار استعمال کرنا جبکہ جائیداد کی نوعیت یا دیگر حالات اس اختیار کے استعمال کو ناانصافی کا سبب بنا سکتے ہوں، انصاف کے مسلمہ اصولوں کے خلاف ہوگا۔
11. مذکورہ بالا اصولوں کو مدنظر رکھتے ہوئے عدالت فریقین سے مختلف نیت منسوب نہیں کر سکتی اور ایسے خریدار کے کہنے پر معاہدہ کی مخصوص تعمیل کا حکم جاری نہیں کر سکتی جس نے مقررہ مدت کے اندر معاہدہ کے تحت اپنی ذمہ داری پوری نہ کی ہو۔ ماتحت دونوں عدالتیں مقدمہ کے مذکورہ بالا قانونی اور حقائق کے پہلوؤں کو مدنظر رکھنے میں ناکام رہیں اور اس طرح اپیل کنندہ کے دعویٰ کو منظور کرتے ہوئے غلط نتیجہ پر پہنچیں، تاہم ہائی کورٹ نے درست طور پر ان پہلوؤں کا نوٹس لیتے ہوئے ماتحت عدالتوں کے فیصلے اور ڈگریاں کالعدم قرار دیں۔
12. مذکورہ بالا وجوہات کی بنا پر ہم اس اپیل میں کوئی وزن نہیں پاتے؛ چنانچہ اسے خارج کیا جاتا ہے۔ اخراجات کے بارے میں کوئی حکم نہیں دیا جاتا۔
Noor Khalid
Advocate High Court
Serving Islamabad and surrounding areas
📞 Contact: 0305-5292488
If you are looking for a trusted, skilled, and top lawyer in Islamabad, NKM Advocates & Legal Consultants provide reliable legal representation and expert legal solutions.
Specialized in:
⚖ Family Law Cases
⚖ Civil Litigation
⚖ Criminal Defense
⚖ Property and Revenue Matters
⚖ Corporate Legal Advisory
⚖ Legal Documentation and Court Representation
⚖ Marriage, Divorce, and Custody Matters
⚖ Legal Consultation and Case Strategy
As an Advocate High Court, I am committed to delivering professional, result-oriented, and client-focused legal services with dedication to justice and law.
✅Best Lawyer in Islamabad
✅ Professional Legal Solutions
✅ Strong Court Advocacy
✅ Client Confidentiality
✅ Practical Legal Strategy
🌐 Available for legal consultation and case handling in Islamabad and nearby areas.
📞 Contact today for expert legal assistance: 0305-5292488